De gebruikersmarkt voor logistiek en industrieel vastgoed toont zich veerkrachtig, maar de beleggingsmarkt blijft achter. Dat blijkt uit de MarketBeat Industrial over het tweede kwartaal van 2026 van Cushman & Wakefield. Gebruikers namen in dat kwartaal circa 1,8 miljoen m² in gebruik, een stijging van 12% op jaarbasis. Het beleggingsvolume over het eerste halfjaar bedroeg circa €772 miljoen, waarvan ongeveer €618 miljoen (80%) in logistiek vastgoed.
Vraag concentreert zich in het zuiden en de Randstad
Van de totale opname kwam ongeveer 1,1 miljoen m² voor rekening van logistiek en circa 727.000 m² van industriële ruimte. Zo’n 70% van de transacties vond plaats in Zuid-Nederland en de Randstad. Gebruikers letten volgens het rapport steeds nadrukkelijker op locatiekwaliteit, gebouwspecificaties en totale huisvestingskosten, wat leidt tot een groeiende kloof tussen prime en secundaire locaties.
Tegelijk nam het aanbod toe van circa 6,8 miljoen m² naar 7,7 miljoen m². Dat komt mede doordat recent opgeleverde en nog in aanbouw zijnde panden op huurders wachten.
Beleggers kiezen voor zekerheid
Ondanks enig herstel blijft het beleggingsvolume ruim onder de €980 miljoen uit het eerste halfjaar van 2025. Wel is de achterstand op jaarbasis flink kleiner geworden dan na het eerste kwartaal, toen het verschil nog meer dan 60% bedroeg. Core-kapitaal richt zich vooral op hoogwaardige objecten op toplocaties, terwijl een andere groep beleggers buiten het strikte core-segment op zoek gaat naar hogere rendementen.
In een eerdere publicatie, in mei, wees Cushman & Wakefield al op structurele knelpunten die de markt remmen: netcongestie, stijgende bouwkosten en hogere financieringslasten. Ook de overdrachtsbelasting van 10,4% op commercieel vastgoed werd daarin genoemd. Rotterdam, Venlo, Tilburg en Schiphol gelden in die analyse als toplocaties.
Kansen en risico’s
Voor gebruikers biedt het groeiende aanbod meer keuze en mogelijk meer onderhandelingsruimte, vooral bij nieuwbouw die nog niet is verhuurd. Wie zekerheid zoekt over stroomcapaciteit, doet er goed aan die vroeg in het zoektraject mee te wegen.
Voor beleggers ontstaat een gemengd beeld. Prime logistiek op goed ontsloten locaties met een netaansluiting blijft gewild. Het risico ligt bij speculatieve ontwikkelingen en panden op secundaire locaties, waar langere leegstand en druk op huren op de loer liggen. Value-add-beleggers kunnen juist daar kansen vinden, mits de aansluiting op het stroomnet geregeld is.
Wat volgt
Het herstel van het beleggingsvolume is ingezet, maar blijft afhankelijk van de afronding van uitgestelde transacties. De komende kwartaalcijfers moeten uitwijzen of het oplopende aanbod door de sterke gebruikersvraag wordt opgenomen.
Bron: Cushman & Wakefield – MarketBeat Industrial Q2 2026 · Extra bron: Cushman & Wakefield (mei 2026)
