Juridische zaken
Uitspraken, wetgeving en fiscale ontwikkelingen in vastgoed (juridisch & fiscaal).
-
Raad van State vernietigt vergunning renovatie en uitbreiding Hotel Corfwater in Petten
De omgevingsvergunning voor de renovatie en uitbreiding van Hotel Corfwater in Petten is van tafel. De Raad van State oordeelt dat de gemeente Schagen de aanvraag ten onrechte toetste aan een bestemmingsplan dat nog niet gold.
-
Achtergrond: rechters scherp op standaardbedingen van verhuurders
Wie de vastgoedrechtspraak van de afgelopen weken naast elkaar legt, ziet een rode draad: rechters toetsen standaardclausules van verhuurders en grondeigenaren steeds kritischer, vaak ambtshalve. Drie fronten Huurverhogingsbedingen – De Rotterdamse kantonrechter verklaarde een beding van Hef Wonen oneerlijk, in…
-
Jaren niet geïndexeerd: verhuurder bedrijfsruimte krijgt maar deel alsnog
Rechtbank Rotterdam (kanton), 25 september 2026 – ECLI:NL:RBROT:2026:12591 Een verhuurder van bedrijfsruimte paste de afgesproken jaarlijkse indexatie sinds 2019 nooit toe en vorderde in 2024 met terugwerkende kracht ruim € 16.000. Huurder Buzzzcocks Holding B.V. beriep zich met succes op…
-
Financier mag landgoed laten veilen na mislukt attractieparkproject
Rechtbank Gelderland, kort geding 23 september 2026 – ECLI:NL:RBGEL:2026:7404 De voorzieningenrechter weigert een geplande executieveiling van een landgoed in Oost-Gelderland stil te leggen. Pearl Capital B.V. had € 7,5 miljoen en later € 8,3 miljoen geleend voor de ombouw van…
-
Belastingplan 2027: overdrachtsbelasting beleggingswoningen omlaag naar 7 procent
Het kabinet stelt in het Belastingplan 2027 voor het overdrachtsbelastingtarief voor woningen die de koper niet zelf als hoofdverblijf gaat bewonen – zoals huurwoningen, tweede woningen en vakantiewoningen – per 1 januari 2027 te verlagen van 8 naar 7 procent.…
-
Later geregistreerd energielabel telt mee: huurverlaging in Amsterdam van tafel
Rechtbank Amsterdam (kanton), 15 september 2026 – ECLI:NL:RBAMS:2026:9344 De Huurcommissie had de huur van een voormalige vrijesectorwoning gehalveerd, van ruim € 1.700 naar ruim € 840 per maand, met een beroep op het overgangsrecht van de Wet betaalbare huur. Bij…
-
Hoger rendement rechtvaardigt einde snackbarhuur voor ombouw naar woning
Rechtbank Rotterdam (kanton), 4 september 2026 – ECLI:NL:RBROT:2026:11330 Een stichting mag de huur van een winkelruimte waar sinds 1999 een snackbar zit laten eindigen per 28 februari 2027. De verhuurder wil de fundering herstellen, renoveren en de ruimte tot woning…
-
Rotterdamse kantonrechter wijkt af van hof: huurverhogingsbeding Hef Wonen oneerlijk
Rechtbank Rotterdam (kanton), tussenvonnis 4 september 2026 – ECLI:NL:RBROT:2026:10941 Woningcorporatie Hef Wonen vorderde een huurachterstand voor een vrijesectorwoning. De kantonrechter acht het huurprijswijzigingsbeding in het contract uit 2016 oneerlijk en wijkt daarbij bewust af van Gerechtshof Den Haag (ECLI:NL:GHDHA:2026:872). Toen…
-
Kantonrechter zet vraagtekens bij boeteclausules Amsterdamse erfpacht
Rechtbank Amsterdam (kanton), tussenvonnis 28 augustus 2026 – ECLI:NL:RBAMS:2026:8443 De gemeente Amsterdam vorderde ruim € 16.800 aan achterstallige canon. De kantonrechter toetste ambtshalve de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016, in navolging van rechtspraak van de Hoge Raad uit 2025.…
-
Hof: onderhuurder betaalt ruim € 54.000 voor onafgemaakte verbouwing
Gerechtshof Den Haag, 11 augustus 2026 – ECLI:NL:GHDHA:2026:2642 Een bedrijf huurde bedrijfsruimte van een woningcorporatie en verhuurde zo’n 273 m² onder aan een zorgpraktijk. De onderhuurder zou de verbouwing van beide vleugels uitvoeren, maar de werklijst ontbrak bij ondertekening. Het…
-
Kantonrechter: verhuurder mag lunchroom opzeggen voor uitbreiding eigen woning
Eigenaren van een pand met bovenwoning mogen de huur van de lunchroom op de begane grond beëindigen omdat zij de ruimte zelf nodig hebben voor hun groeiende gezin. Dat oordeelt de kantonrechter in Haarlem; over de verhuisvergoeding voor de huurder…
-
Hof: brandclausule in huurcontract dekt geen gederfde huurinkomsten verhuurder
De verhuurders van een horecapand in Hattem kunnen hun niet-verzekerde huurderving na een brand niet op de huurder verhalen. Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de ruime aansprakelijkheidsclausule in de algemene bepalingen alleen ziet op schade aan het gehuurde zelf.
