Nieuwsdatum: 25 september 2026

De herziene Europese richtlijn voor de energieprestatie van gebouwen, EPBD IV, gaat de komende jaren vooral voor eigenaren van winkels en hotels een flinke opgave betekenen. Dat stellen Iris Kampers, director ESG, en Yiota Vasilakos, ESG-advisor bij Savills Nederland, in een analyse waarover PropertyNL op 25 september 2026 berichtte.

Gefaseerde invoering

Met de herziening wil de Europese Commissie de verduurzaming van de gebouwde omgeving versnellen. Een eerste wijziging is op 29 mei 2026 ingegaan: het energielabel kreeg een nieuw ontwerp met aanvullende informatie over de energieprestatie. Sindsdien moeten ook monumentale panden over een energielabel beschikken.

De verdere omzetting in Nederlandse wetgeving gebeurt in drie stappen. Voor 2030 staan minimale energieprestatie-eisen (MEPS) gepland, waarbij voor alle utiliteitsgebouwen waarschijnlijk minimaal label D gaat gelden. In datzelfde jaar verdwijnen de labelklassen A+ tot en met A++++ en komt er een vereenvoudigde schaal van G tot A. In 2033 wordt de minimumeis naar verwachting aangescherpt tot label C.

Retail en hotels lopen achter

Volgens de Savills-analyse voldoet meer dan de helft van het Nederlandse winkel- en hoteloppervlak niet aan de criteria, omdat er geen label is of het label te laag is. Van de winkeloppervlakte heeft 49 procent geen energielabel, terwijl dat voor alle utiliteitsbouw verplicht is. In de hotelsector gaat het om 54 procent. Daarnaast heeft 4 procent van het winkeloppervlak en bijna 10 procent van het hoteloppervlak een label dat onder de grens voor 2033 ligt.

De onderzoekers wijzen erop dat de overheid met de nieuwe regels alle sectoren gelijktrekt. Voor retail en hotels, die minder in de schijnwerpers stonden dan kantoren, komt de aanscherping daardoor harder aan.

Effect op waardering

Bij de invoering van de label C-plicht voor kantoren in 2023 zag Savills dat huurders meer betaalden voor een beter label en dat kantoren met label D of lager een korting in de waardering kregen. Kees van Vilsteren, director Valuations, verwacht vergelijkbare effecten in andere sectoren: voor minder duurzame objecten moet rekening worden gehouden met verduurzamingsinvesteringen in de taxatie. Bij winkels speelt mee dat panden vaak casco worden verhuurd, waardoor de huurder de installaties en daarmee een groot deel van het label bepaalt. Verhuurders kunnen daar in huurcontracten op inspelen.

Vooruitblik

Savills adviseert eigenaren niet af te wachten, maar nu al inzicht te krijgen in de labelprestaties van hun portefeuille en tijdig verbeterplannen te maken voor de deadlines van 2030 en 2033.

Bron: PropertyNL