De Nederlandse beleggingsmarkt voor winkelvastgoed zet het geleidelijke herstel voort. Volgens de MarketBeat Retail over het tweede kwartaal van 2026 van Cushman & Wakefield kwam het beleggingsvolume halverwege het jaar uit op circa €809 miljoen. Voor heel 2026 rekent het bureau op ongeveer €1,4 miljard, met een groei die geleidelijk blijft en zich concentreert op de beste objecten.
Selectief, maar breder
Hoewel de activiteit toeneemt, blijft de markt sterk selectief. Beleggers kijken vooral naar de kwaliteit van het vastgoed en de kredietwaardigheid van huurders. De vraag naar prime convenience retail, zoals boodschappencentra, is groot, maar het aanbod daarvan is beperkt. Verbeterde financieringsvoorwaarden maken meer transacties haalbaar.
Opvallend is dat grotere portefeuilles steeds vaker via aandelentransacties van eigenaar wisselen. Cushman & Wakefield ziet dat als een aanpassing aan de fiscale omgeving. Aan de gebruikerskant neemt de belangstelling ook toe, met name van internationale retailers die de Nederlandse markt betreden of hun positie uitbreiden.
CBRE, dat met een eigen methodiek meet, kwam over het eerste halfjaar uit op circa €1,2 miljard aan retailbeleggingen, ongeveer 30% meer dan een jaar eerder. Ook dat bureau ziet de grootste interesse in supermarktgeankerde winkelcentra en winkelvastgoed op dominante locaties.
Kansen en risico’s
Voor beleggers bevestigen beide rapporten dat boodschappengerelateerd vastgoed de ruggengraat van de retailmarkt vormt. Het beperkte aanbod in dat segment zet echter druk op de rendementen, waardoor instappen op de juiste prijs lastiger wordt. Een mogelijke kans ligt bij goed gelegen objecten die met herontwikkeling of een betere huurdersmix naar convenience-niveau kunnen worden getild.
De verschuiving naar aandelentransacties bij grotere portefeuilles vraagt om zorgvuldige due diligence: bij een share deal worden ook de historische verplichtingen van de vennootschap overgenomen.
Voor retailers biedt de toegenomen beleggersbelangstelling stabiliteit: eigenaren investeren eerder in panden en winkelgebieden die als toekomstbestendig worden gezien. De komst van internationale ketens kan op A-locaties wel tot meer concurrentie om de beste units leiden, met opwaartse druk op huren als gevolg. Secundaire winkelstraten blijven kwetsbaar, omdat zowel huurders als beleggers zich op dominante locaties richten.
Wat volgt
Cushman & Wakefield verwacht dat het herstel in de tweede jaarhelft doorzet, al blijft het tempo afhankelijk van consumentenbestedingen en de beschikbaarheid van kwalitatief goed aanbod. Of de jaarprognose van €1,4 miljard wordt gehaald, moet blijken uit de cijfers over het derde en vierde kwartaal.
Bron: Cushman & Wakefield – MarketBeat Retail Q2 2026 · Extra bron: CBRE
