Redevco heeft een nieuw fonds voor Europese retailparken in de markt gezet: Redevco European Retail Parks Evergreen, kortweg RERP Evergreen. Het gaat om een open-end structuur zonder vaste einddatum. Bij de eerste closing werd bijna 500 miljoen euro toegezegd door institutionele beleggers, vertegenwoordigd door CBRE Investment Management Indirect. Redevco belegt zelf ook mee in het fonds.

Strategie en eerste aankopen

Het fonds richt zich op retailparken en winkelvastgoed voor dagelijkse boodschappen in Europa en het Verenigd Koninkrijk. De eerste drie objecten liggen in België, Spanje en het Verenigd Koninkrijk. RERP Evergreen kiest voor een core/core-plus-profiel met beperkte financiering. Redevco zoekt naar eigen zeggen goed bereikbare parken met een sterk verzorgingsgebied en huurders die in de dagelijkse behoeften voorzien – de defensieve kant van de detailhandel. Ruimtelijk beleid, stedelijke inpassing en de kenmerken van individuele objecten en huurders bepalen volgens de belegger in hoge mate hoe een park presteert.

Voortbouwen op het eerste fonds

Het voorgaande, closed-end fonds haalde in 2025 eveneens ruim een half miljard op en is inmiddels voor 80 procent belegd. Dat eerste vehikel, Redevco European Retail Parks Fund (RERP), werd begin oktober 2025 gelanceerd met 500 miljoen euro aan toezeggingen van CBRE Investment Management. Bij de start was toen al circa 200 miljoen euro aan aankopen in het Verenigd Koninkrijk en België afgerond. CBRE IM gaf destijds aan begin 2025 kansen te zien om terug te keren in het segment, met name in formats voor niet-uitstelbare aankopen zoals supermarkten, doe-het-zelf en discount.

Redevco beheert ruim 190 retailparken met een totaal beleggingsvolume van 5,5 miljard euro, verspreid over België, Frankrijk, Duitsland, Spanje, Portugal en het Verenigd Koninkrijk. Het bedrijf is in handen van COFRA Holding, de familieholding met hoofdzetel in het Zwitserse Zug, en heeft ruim 25 jaar ervaring met deze vastgoedcategorie.

Rendement en leegstand

De timing sluit aan bij herstelde cijfers voor het segment. Onderzoek van Deutsche Hypo/NORD/LB, waar PropertyNL naar verwijst, laat voor Europese retailparken over de twaalf maanden tot en met het derde kwartaal van 2025 een totaalrendement van 9,9 procent zien, waarvan 6,2 procent direct rendement. Voor 2026-2030 verwachten de onderzoekers gemiddeld 9,2 procent totaalrendement per jaar. De leegstand ligt rond 3 procent.

Ook in Nederland is het segment relevant: het land telt meer dan vijftig retailparken, met medio 2026 een leegstand van 4,4 procent en een jaarlijks transactievolume van circa 150 tot 200 miljoen euro.

Duiding

Met de overstap naar een open-end structuur kunnen beleggers doorlopend in- en uitstappen en kan het fonds zonder vaste looptijd blijven groeien. Dat past bij een segment dat lang werd gemeden, maar dat met lage leegstand en relatief hoge directe rendementen weer in beeld is bij institutionele partijen. Of Nederland een rol krijgt in de portefeuille van RERP Evergreen, is niet bekendgemaakt. Voor deelnemers blijft het bij een open-end fonds wel zaak te letten op de voorwaarden voor uittreding, zoals opzegtermijnen en mogelijke beperkingen wanneer veel beleggers tegelijk willen uitstappen.

Bron: PropertyNL; extra bron: COFRA Holding