Living Capital Partners heeft DWL-toren I aan de Watertorenweg in Rotterdam-De Esch gekocht van een Nederlandse institutionele belegger. Volgens PropertyNL gaat het vermoedelijk om Vesteda. De toren uit 1990 telt 21 woonlagen met 121 appartementen van gemiddeld circa 78 m², alle met een groen energielabel.
Woontoren op historische grond
Het gebouw maakt deel uit van een ensemble van drie torens op het voormalige terrein van de Rotterdamse Drinkwaterleiding (DWL) langs de Nieuwe Maas. De middelste toren is ontworpen door Bonnema Architecten, de twee buitenste door SAS Architecten. Het waterleidingbedrijf zuiverde op deze plek vanaf 1873 rivierwater in grote bezink- en filterbassins. Nadat de drinkwaterproductie in 1977 naar elders verhuisde, werd het industriële terrein omgevormd tot woongebied. Het stratenpatroon van de nieuwe wijk is afgeleid van de oorspronkelijke filterbassins, en verschillende historische gebouwen op het terrein zijn bewaard gebleven.
Adviseurs en financiering
JLL adviseerde de verkoper, Resi stond de koper commercieel bij en ING Nederland financierde de aankoop. Daarnaast waren onder meer n/p notarial partners, Schenning & Regtering Bouwadvies, Envalue Real Estate, Loyens & Loeff en Deloitte bij de transactie betrokken. Over de prijs is niets bekendgemaakt.
Over de koper
Living Capital Partners omschrijft zichzelf als een kleinschalige beleggingsmanager die langetermijnstrategieën met een value-add-karakter in Nederlandse huurwoningen aanbiedt aan family offices en andere beleggers. De partij zegt het Rotterdamse complex langjarig te willen aanhouden, er via actief beheer waarde aan toe te voegen en de woningportefeuille verder uit te willen breiden.
De aankoop past in een reeks transacties. In mei 2025 verwierf Living Capital Partners de Dock25-portefeuille: 209 appartementen met 165 parkeerplaatsen in Den Haag, Hellevoetsluis, Pijnacker en Rotterdam, met een gemiddelde grootte van 96 m² en energielabels A en A+. In augustus 2026 volgde een complex in Utrecht met 66 appartementen van gemiddeld 95 m², eveneens met label A of A+ en eveneens gekocht van een Nederlandse institutionele belegger.
Duiding
Het patroon is herkenbaar: grote institutionele woningbeleggers stoten de afgelopen jaren vaker losse complexen af om hun portefeuille bij te stellen, terwijl kleinere, door particulier vermogen gesteunde partijen deze objecten overnemen voor de lange termijn. Bij DWL-toren I gaat het om een ouder gebouw met een relatief kleine gemiddelde woninggrootte, in een wijk met een uitgesproken ligging aan het water. Voor huurders verandert er door de verkoop niet direct iets; lopende huurovereenkomsten gaan bij verkoop van rechtswege over op de nieuwe eigenaar, volgens het principe ‘koop breekt geen huur’ uit artikel 7:226 van het Burgerlijk Wetboek.
Een value-add-strategie houdt in dat een belegger een bestaand object koopt met het doel de waarde te verhogen, bijvoorbeeld door verduurzaming, renovatie, beter beheer of het herpositioneren van woningen bij mutatie. Het rendement komt daarbij niet alleen uit de huurinkomsten, maar ook uit de verwachte waardestijging. Welke maatregelen Living Capital Partners in het kader van het actieve beheer neemt, is niet bekendgemaakt.
Bron: PropertyNL; extra bron: Loyens & Loeff (Dock25), Loyens & Loeff (Utrecht), Architectuurgids Nederland
