Nieuwsdatum: 29 september 2026

De gemeente Rotterdam krijgt in 2028 een nieuwe werklocatie in het hart van de stad. De gemeente huurt 11.800 m² kantoorruimte in AIR Offices, de herontwikkeling van het voormalige Hudson’s Bay-gebouw, dat daarvoor decennialang het warenhuis van V&D huisvestte. Met deze huurovereenkomst is AIR volledig verhuurd.

Wederopbouwpand met nieuwe functie

AIR is een samenwerking tussen Schroders Capital, de eigenaar, en ontwikkelaar NEOO. Eerder vestigden Unilever, Spaces, Fisherman Advocaten en Van der Vorm Vastgoed zich al in het gebouw. Het complex heeft een BREEAM-certificaat met de score Excellent, een WiredScore Platinum-certificering en functioneert Paris Proof.

Eppo Danser, commercieel directeur bij Schroders Capital, ziet in de komst van de gemeente een bevestiging van de positie van het gebouw in Rotterdam. Hij wijst erop dat het pand als V&D een van de eerste wederopbouwprojecten na de oorlog was en nu dient als werkplek voor organisaties die vooruitkijken. Volgens hem maken duurzaamheid, moderne voorzieningen en de centrale ligging het gebouw onderscheidend.

Afscheid van De Rotterdam

De aankondiging volgt kort op het bericht dat de gemeente de huur van kantoorgebouw De Rotterdam heeft opgezegd. Daar gebruikt de gemeente circa 40.000 m². De nieuwe huur in AIR is daarmee aanzienlijk kleiner van omvang. Het bericht vermeldt niet waar de rest van het personeel dat nu in De Rotterdam werkt straks wordt gehuisvest.

De verschuiving illustreert hoe grote publieke werkgevers hun ruimtebehoefte herzien. Hybride werken leidt tot minder benodigde werkplekken per medewerker, waardoor organisaties bij het aflopen van grote huurcontracten vaker kiezen voor kleinere, duurzamere en centraal gelegen gebouwen.

Adviseurs

De verhuurder werd commercieel geadviseerd door Briq Real Estate in samenwerking met CBRE. PwC adviseerde op fiscaal gebied en Osborne Clarke op juridisch vlak.

Wat volgt

De gemeente betrekt AIR Offices in 2028. Voor eigenaar Schroders Capital betekent de transactie dat het herontwikkelde warenhuis volledig is gevuld, terwijl in De Rotterdam op termijn een grote hoeveelheid kantoorruimte vrijkomt.

Bron: PropertyNL