Nieuwsdatum: 11 juni 2025

Oxfam Novib heeft zijn hoofdkantoor aan de Mauritskade 7-17 in Den Haag verkocht aan ontwikkelaar RE:BORN Real Estate. Het complex bestaat uit vijf aan elkaar gebouwde panden. Vier daarvan zijn rijksmonument, het vijfde is een gemeentelijk monument. De nieuwe eigenaar gaat het gebouw onder de naam The Residency verbouwen tot een duurzaam kantoor dat aan één of aan meerdere huurders kan worden verhuurd. Over de koopsom is niets bekendgemaakt. JLL, dat de koper begeleidde, maakte de transactie op 11 juni 2025 bekend.

Waarom Oxfam Novib vertrekt

Volgens Sonia Garbi Gomez, directeur bedrijfsvoering van Oxfam Novib, was de ontwikkelingsorganisatie al langer op zoek naar een geschiktere en duurzamere huisvesting. Zij noemt het huidige gebouw verouderd. Het is duur in onderhoud en energieverbruik, voldoet niet meer aan de huidige duurzaamheidseisen en is minder goed toegankelijk. De verhuizing beschrijft zij als een belangrijke stap voor de organisatie. Waar Oxfam Novib naartoe gaat en wanneer de verhuizing plaatsvindt, staat niet in het transactiebericht.

Oxfam Novib is de Nederlandse afdeling van de internationale Oxfam-confederatie. De organisatie werkt aan armoedebestrijding en ongelijkheid en heeft haar hoofdkantoor in Den Haag. Dat een maatschappelijke organisatie haar eigen monumentale kantoor verkoopt, laat zien hoe lastig het kan zijn om historische gebouwen aan de huidige eisen voor energiegebruik en toegankelijkheid te laten voldoen.

Plannen van RE:BORN

Eigenaar Saman Mohammadi van RE:BORN zegt in het bericht dat het gebouw letterlijk opnieuw geboren moet worden, als een plek waar geschiedenis en toekomst samenkomen. Hij wijst erop dat in Den Haag veel aandacht uitgaat naar woningbouw, terwijl er volgens hem ook ruimte moet blijven om te werken. Met The Residency wil de ontwikkelaar huurders een duurzame en flexibele werkomgeving bieden die inspireert en mensen met elkaar verbindt.

Het concept moet zowel verhuur aan één grote gebruiker als aan meerdere kleinere huurders mogelijk maken. Die flexibiliteit is belangrijk in een markt waar organisaties steeds vaker voor kleinere oppervlakten en kortere contracten kiezen. Een tijdpad voor de verbouwing en het aantal vierkante meters zijn in het bericht niet genoemd.

Adviseurs bij de transactie

RE:BORN Real Estate werd bij de aankoop bijgestaan door JLL. Oxfam Novib liet zich commercieel adviseren door 1530 Real Estate. Dentons Netherlands trad op als juridisch adviseur en Stone Projects verzorgde het technische advies.

Monumenten en verduurzaming

Bij de verduurzaming van monumentale kantoren gelden andere regels dan bij gewone kantoorgebouwen. Sinds 1 januari 2023 moeten kantoren in Nederland in principe minimaal energielabel C hebben. Rijksmonumenten, provinciale en gemeentelijke monumenten zijn van die verplichting uitgezonderd. Toch staan eigenaren van monumentale kantoren onder druk om te verduurzamen. Huurders, en vooral grotere organisaties met eigen klimaatdoelen, kiezen steeds vaker voor gebouwen met een lage energievraag en een goed binnenklimaat.

Bij beschermde gevels, kozijnen en interieurs vraagt verduurzaming wel om maatwerk. Maatregelen als isolatie aan de binnenkant, betere installaties en monumentvriendelijke beglazing moeten worden afgestemd met de erfgoedregels. Een ontwikkelaar die een monumentaal complex herontwikkelt, moet dus een balans vinden tussen het behoud van erfgoed en de eisen van moderne gebruikers. Volgens de partijen komen bij deze transactie erfgoed en duurzaamheid samen.

De Haagse kantorenmarkt

De Haagse kantorenmarkt is sterk verbonden met de rijksoverheid en internationale organisaties. Uit cijfers van Cushman & Wakefield bleek dat de leegstand in Den Haag eind 2023 op 4,5 procent lag, ruim onder het landelijke gemiddelde van destijds 8,4 procent. Volgens dezelfde adviseur werd in heel Nederland in 2024 ongeveer 930.000 m² kantoorruimte opgenomen, 19 procent meer dan een jaar eerder. De landelijke leegstand daalde naar 7,9 procent, het laagste niveau in 25 jaar.

Cushman & Wakefield zag daarbij een duidelijke voorkeur van gebruikers voor duurzame kantoren op toplocaties. Door die selectieve vraag stegen de huren in het beste segment. Ook voor Den Haag noemde het adviesbureau een opvallende ontwikkeling: het Rijksvastgoedbedrijf zou ongeveer 75.000 m² aan kantoorruimte verspreid over de stad aankopen. Daaronder vallen de Prinses Beatrixlaan 23 en de Lange Houtstraat 8, die samen goed zijn voor 53.000 m². Ook daarbij stond verduurzaming centraal.

In die markt mikken ontwikkelaars als RE:BORN op een product dat schaars is: gerenoveerde, karakteristieke kantoren in het centrum die qua energieprestatie en comfort kunnen meekomen met nieuwbouw. Tegelijkertijd geldt in Den Haag, net als in andere grote steden, dat veel verouderde kantoren worden omgebouwd tot woningen. De keuze om de Mauritskade juist als kantoor te behouden, sluit aan bij de opvatting van Mohammadi dat werkruimte in de stad ook ruimte verdient.

Wat volgt

Na de overdracht begint RE:BORN met de voorbereiding van de herontwikkeling naar The Residency. Bij een complex met vier rijksmonumenten en een gemeentelijk monument is voor ingrijpende aanpassingen doorgaans een omgevingsvergunning voor monumenten nodig. Daarbij worden de plannen getoetst aan de monumentale waarden. Wanneer het vernieuwde gebouw klaar is en of er al gesprekken met huurders lopen, is niet bekendgemaakt. Ook over de nieuwe huisvesting van Oxfam Novib is nog geen informatie gedeeld. Vastgoed Journaal volgt de verdere ontwikkeling van het project.

Bron: JLL

Extra bronnen: Cushman & Wakefield (januari 2025), Cushman & Wakefield (februari 2024)

Beeld: “1st Place Office Building” by Dept of Energy Solar Decathlon is marked with Public Domain Mark 1.0