Commercieel vastgoed krijgt in september 2026 een eigen podium. Op dinsdag 29 september vindt in de Jaarbeurs in Utrecht ComVast 2026 plaats, een vakbeurs die volledig is gewijd aan commercieel vastgoed. In de aankondiging, gepubliceerd op Vastgoedjournaal, pleiten de initiatiefnemers ervoor om winkels, kantoren, bedrijfsruimten, logistiek en hotels terug te brengen in het hart van het debat over het vestigingsklimaat. Overheden worden uitgenodigd om kosteloos deel te nemen.

Woningbouw domineert, bedrijfsvastgoed raakt uit beeld

De kern van de boodschap is dat het nationale debat over ruimte vrijwel volledig wordt beheerst door woningbouw. Daardoor dreigt volgens de aankondiging uit het zicht te raken dat er ook plekken nodig zijn waar mensen werken, winkelen, goederen opslaan en verzenden, en waar toeristen verblijven. ComVast wil die vraag nadrukkelijker op de agenda zetten.

De oproep richt zich expliciet tot gemeenten, provincies en het Rijk. Zij zouden commercieel vastgoed veel steviger moeten verankeren in hun beleid, in ruimtelijke besluiten en in het publieke gesprek. Overheden kunnen gratis naar de beurs komen en worden uitgenodigd om daar hun economische kansen te presenteren aan het bedrijfsleven. Volgens de aankondiging moet de beurs marktpartijen, overheden, beleggers en gebruikers bij elkaar brengen.

Zonder ruimte geen groei

Een belangrijk argument in de aankondiging is dat ieder bedrijf een plek nodig heeft om te presteren en dat juist die ruimte steeds vaker een knelpunt vormt. Een winkel die niet zichtbaar is, loopt omzet mis. Een kantoor dat slecht bereikbaar is, heeft moeite talent aan te trekken. En een logistieke locatie die niet kan uitbreiden, vertraagt de keten. De kwaliteit en beschikbaarheid van commercieel vastgoed bepalen daarmee volgens de initiatiefnemers rechtstreeks hoe concurrerend Nederland is.

De aankondiging somt acht redenen op waarom bedrijven commercieel vastgoed nodig hebben, en presenteert vastgoed daarbij als bedrijfsstrategie in plaats van als stenen. Een goede locatie brengt klanten en omzet, omdat zichtbaarheid, bereikbaarheid en passantenstromen het verschil maken tussen groei en stilstand. Goede bereikbaarheid per openbaar vervoer, fiets en auto is een concurrentievoordeel in een krappe arbeidsmarkt. De juiste bedrijfs- of logistieke ruimte verlaagt kosten en verbetert de leverbetrouwbaarheid. Een representatief gebouw versterkt de geloofwaardigheid van een merk.

De overige vier redenen gaan over samenwerking, klantbeleving, flexibiliteit en kosten. De werkplek bepaalt mede hoe snel teams samenwerken, beslissen en vernieuwen. In retail en horeca is de ruimte zelf onderdeel van het product, via indeling, comfort en uitstraling. Gebouwen moeten groei, krimp en hybride werken kunnen opvangen zonder dat bedrijven telkens moeten verhuizen. En energiezuinige gebouwen verlagen de exploitatiekosten en maken ondernemers minder kwetsbaar voor prijs- en beleidsrisico’s. Opvallend is dat de inleiding van het stuk spreekt over tien voordelen, terwijl er acht worden uitgewerkt.

Geen restcategorie in de ruimtelijke ordening

Volgens de aankondiging wordt commercieel vastgoed nu te vaak behandeld als restcategorie, die pas aan bod komt nadat ruimte is verdeeld voor woningbouw, natuur en mobiliteit. De initiatiefnemers willen dat bedrijfsvastgoed structureel wordt meegewogen in regionale plannen, binnenstadsvisies, gebiedsontwikkeling en de aanpak van netcongestie. Dat moet voorkomen dat economische activiteit geleidelijk uit Nederland verdwijnt.

Daarbij gaat het niet alleen om vierkante meters. Ook bereikbaarheid, energie-infrastructuur, duurzaamheid, menging met andere functies en ruimte voor vernieuwing tellen. Gemeenten die winkelstraten en bedrijventerreinen vitaal houden, beschermen volgens het stuk niet alleen de waarde van vastgoed, maar ook werkgelegenheid, voorzieningen en lokale inkomsten.

Die argumentatie sluit aan bij discussies die al langer in de sector worden gevoerd. Op veel plaatsen in Nederland worden bedrijventerreinen getransformeerd naar woonwijken, terwijl de vraag naar ruimte voor maakindustrie, stadslogistiek en ambachtelijke bedrijven blijft. Netcongestie maakt het in verschillende regio’s bovendien lastig om nieuwe bedrijfspanden aan te sluiten of bestaande bedrijven te laten uitbreiden. In binnensteden staan winkelstraten onder druk door veranderend koopgedrag, waardoor gemeenten zoeken naar nieuwe functies en een kleiner, compacter kernwinkelgebied.

Brede agenda

De initiatiefnemers presenteren ComVast 2026 als platform voor een bredere agenda. De vraag waar bedrijven kunnen werken en groeien hoort volgens hen even hoog op de politieke agenda te staan als de bouw van woningen. De economie is afhankelijk van plekken waar mensen werken, verkopen, produceren, opslaan en klanten ontvangen. Commercieel vastgoed zou daarom moeten worden gezien als basisvoorwaarde voor welvaart.

De aankondiging noemt nog geen programma of sprekers. Ook bezoekersaantallen of het aantal standhouders worden niet genoemd. De tekst heeft vooral een wervend karakter: organisaties worden opgeroepen zich via de website van ComVast aan te melden.

Hoe nu verder

ComVast 2026 vindt plaats op dinsdag 29 september 2026 in de Jaarbeurs in Utrecht. Organisaties kunnen zich aanmelden via comvast.nl. Gemeenten, provincies en andere overheden kunnen kosteloos deelnemen. Een inhoudelijk programma en sprekers zijn bij de aankondiging nog niet bekendgemaakt; daarvoor verwijst de organisatie naar de website van de beurs. Met ruim negen maanden tot de beursdag hebben gemeenten en provincies de tijd om te bepalen of en hoe zij hun economische plannen daar willen presenteren. Of de beurs erin slaagt om bedrijfsvastgoed weer stevig op de politieke agenda te krijgen, hangt mede af van de mate waarin overheden op de uitnodiging ingaan.

Lees ook: EXPO REAL 2025: 42.000 deelnemers, betaalbaar wonen domineert de beurs · Nuenen verleent vergunning voor distributiecentra Eeneind-West ondanks 1.500 zienswijzen

Bron: Vastgoedjournaal