Marian Herman is per direct gestopt als CEO van vastgoedontwikkelaar en -belegger Edge. De aandeelhouders hebben Boudewijn Ruitenburg, die al ruim achttien jaar bij het bedrijf werkt, met onmiddellijke ingang benoemd tot zijn opvolger. Edge noemt de wisseling een strategische herstart. Het bedrijf gaat zich scherper richten op zijn kernactiviteiten in een markt die volgens de aandeelhouders en het bestuur sterk is veranderd.

Wisseling na tien maanden

Edge maakte de bestuurswissel op 29 juni 2026 bekend. Herman stond nog geen jaar aan het hoofd van het bedrijf. Zijn benoeming werd in mei 2025 aangekondigd. Na een overgangsperiode nam hij op 1 september 2025 de dagelijkse leiding over van oprichter Coen van Oostrom. Die werd toen executive chair. Herman kwam van het Slowaakse HB Reavis, waar hij group CEO was. Bij zijn benoeming wees Edge op zijn brede internationale ervaring. Het bedrijf was toen bezig met de overstap van ontwikkelaar naar internationale vastgoedbeheerder.

In de aankondiging geeft Edge geen verdere toelichting op het vertrek van Herman. Het bedrijf spreekt alleen van een strategische herstart. Volgens Edge zijn de marktomstandigheden veranderd en vinden aandeelhouders en bestuur dat het bedrijf zich scherper op de kernstrategie moet richten. Het bericht zegt niets over een vertrekregeling of een nieuwe functie voor Herman.

Terug naar de kern

Volgens de aankondiging blijft Edge kantoren en woningen ontwikkelen, herontwikkelen en daarin beleggen. Daarnaast blijft het bedrijf asset management leveren aan partners en klanten. Duurzaamheid blijft centraal staan en bepaalt ook in de toekomst de keuzes voor beleggingen en producten. Het doel is volgens Edge om in de kernmarkten de beste duurzame gebouwen te realiseren.

Welke markten precies tot de kern horen, staat niet in het bericht. In mei 2025 was Edge, naast Nederland, actief in het Verenigd Koninkrijk, de Verenigde Staten en Duitsland.

Bas van Holten, non-executive director en voorzitter van het bestuur, zegt dat het besluit voortkomt uit een duidelijke analyse van de huidige markt en van waar Edge de meeste waarde kan toevoegen. Hij prijst de kennis van Ruitenburg van de kernmarkten en zijn klantrelaties, en bedankt Herman voor zijn bijdrage.

Een man van binnen

Ruitenburg kent het bedrijf goed. Volgens Edge werkt hij er al meer dan achttien jaar en heeft hij ervaring met ontwikkeling, beleggingen en klantrelaties in de belangrijkste markten. Het bedrijf zegt dat hij heeft meegebouwd aan de ondernemende cultuur.

Uit zijn profiel bij het Urban Land Institute blijkt dat Ruitenburg in 2008 bij Edge begon als commercial manager. In 2015 werd hij head of investment en in 2016 executive commercial director voor West-Europa. Daarna werd hij chief operating officer en lid van het bestuur. Voor zijn tijd bij Edge werkte hij bij Amvest en Unibail-Rodamco aan asset management en ontwikkeling van winkelstraten en winkelcentra. Hij studeerde geografie in Groningen en bedrijfseconomie aan de Universiteit van Amsterdam.

Ruitenburg zegt dat Edge altijd anders heeft gewerkt: met een blik op de lange termijn, met aandacht voor de mensen in de gebouwen en met duurzaamheid als basis. Hij wil zich richten op een gedisciplineerde uitvoering, sterkere klantrelaties en het behouden van de rol van Edge als maatstaf in zijn thuismarkten. Eerder vertrokken al andere ervaren Edge-bestuurders, zoals Nikolai Worp, die na vijftien jaar als capital-marketsdirecteur in Duitsland vertrok, en oud-CFO Marcel Eggenkamp, die door Wereldhave werd voorgedragen als financieel bestuurder.

Van ontwikkelaar naar beheerder

Edge werd in 1997 opgericht door Coen van Oostrom en groeide uit tot een van de grootste vastgoedontwikkelaars van Nederland. Het bedrijf werd bekend door duurzame en technologisch geavanceerde kantoren, zoals The Edge op de Amsterdamse Zuidas. In mei 2025 had Edge meer dan tachtig projecten opgeleverd en een pijplijn van € 5,3 miljard. Onder Edge vallen volgens het bedrijf ook de dochters Edge Workspaces, dat werkplekken aanbiedt, Next Sense, dat met data, simulaties en AI klimaatneutrale gebouwen ontwikkelt, en TPEX, dat zich richt op slimme exploitatie van gebouwen.

In februari 2022 sloot Edge een strategisch partnerschap met Macquarie Asset Management. Daarna wilde het bedrijf uitgroeien tot internationale beleggingsbeheerder. Een belangrijk onderdeel daarvan was de zogenoemde ‘brown to green’-strategie: bestaande kantoren aankopen, verduurzamen en klaarmaken voor de toekomst. Herman kwam binnen in de fase waarin die omslag internationaal verder vorm moest krijgen.

De kantorenmarkt is sinds 2022 lastig voor ontwikkelaars en beleggers. Door de hogere rente daalden de waarden van kantoren. Gebruikers zijn kritischer geworden door hybride werken. Financiering voor nieuwe projecten is moeilijker te krijgen. Tegelijk is er veel vraag naar duurzame kantoren op goede locaties. Juist in dat segment wil Edge zich onderscheiden. Dat het bedrijf naast kantoren ook woningontwikkeling en -beleggingen noemt, past bij de bredere aandacht van ontwikkelaars voor woningbouw.

Wat er nu volgt

Ruitenburg is met directe ingang CEO. Zijn eerste taak is de aangescherpte strategie uit te voeren: ontwikkelen en beleggen in kantoren en woningen in de kernmarkten, en asset management voor partners en klanten. Edge heeft niet gezegd of de wisseling gevolgen heeft voor lopende projecten, voor de aanwezigheid in de buitenlandse markten of voor de rol van Van Oostrom. In de komende maanden moet duidelijk worden welke markten en projecten het bedrijf als kern aanwijst, en hoe die keuze zich vertaalt in de portefeuille en in de organisatie.

Bron: Edge · Extra bronnen: Vastgoedjournaal, KONII, PropertyNL – benoeming Herman (mei 2025), ULI – profiel Boudewijn Ruitenburg

Beeld: “a futuristic meeting room” by ftrc, gelicenseerd onder CC BY-SA 2.0 (Flickr, licentie)