Ontwikkelingsadviseur Westvast heeft Danny Heemskerk aangetrokken als projectmanager. Heemskerk is per 1 oktober 2026 in dienst en komt over van bouwbedrijf JOBO de Bouwers. Dat maakten PropertyNL en Vastgoedjournaal op maandag 12 oktober 2026 bekend. Bij Westvast gaat hij complexe vastgoed- en ontwikkelprojecten begeleiden, onder meer voor woningcorporaties en ontwikkelaars.

Van de bouwkant naar de opdrachtgeverskant

Met de overstap maakt Heemskerk de stap van een uitvoerende bouwpartij naar een adviseur die aan de kant van de opdrachtgever staat. Volgens PropertyNL brengt hij een combinatie mee van bouwkundige kennis, praktijkervaring en vaardigheden in projectmanagement, opgedaan in de bouw- en vastgoedsector. Welke functies hij precies bij JOBO de Bouwers vervulde en hoe lang hij daar werkte, is niet bekendgemaakt.

Bij Westvast wordt Heemskerk ingezet op het sturen van projecten waarin veel partijen, belangen en technische vraagstukken samenkomen. Het gaat om ontwikkel- en vastgoedprojecten waarvoor Westvast als onafhankelijke projectmanager optreedt. Het bureau stelt dat zijn komst bijdraagt aan het doel om projecten te realiseren die toekomstbestendig, duurzaam en vernieuwend zijn.

Juist de combinatie van uitvoeringservaring en procesmanagement is in de huidige markt gewild. Een projectmanager die weet hoe een bouwplaats werkt, kan bij de voorbereiding van een project beter inschatten welke keuzes in ontwerp, planning en aanbesteding later tot vertraging of meerkosten leiden. Voor opdrachtgevers als corporaties, die vaak zelf beperkte technische capaciteit hebben, is dat een belangrijk argument om zulke expertise extern in te huren.

Westvast: sinds 1998 actief in projectontwikkeling

Westvast werd in 1998 opgericht en is uitgegroeid tot ontwikkelpartner in vastgoed. Het bureau heeft volgens PropertyNL brede ervaring met de ontwikkeling en het projectmanagement van woningbouwprojecten. Westvast werkt voor opdrachtgevers die een vastgoedproject willen realiseren maar de regie over het proces deels of geheel willen uitbesteden.

De aanstelling van Heemskerk past volgens het bericht in de koers die Westvast vanaf 2026 vaart. Die richting heeft drie onderdelen: groeien in mensen en capaciteit, de werkwijze vernieuwen en tegelijkertijd een onafhankelijk projectmanagementbureau blijven voor complexe vastgoedopgaven. Die onafhankelijkheid is in de sector een belangrijk verkoopargument: een projectmanager die niet zelf bouwt of ontwikkelt, kan de belangen van de opdrachtgever zonder commerciële bijbedoelingen behartigen.

Hoeveel mensen er bij Westvast werken en welke projecten Heemskerk als eerste gaat begeleiden, is niet bekendgemaakt.

Vraag naar projectmanagers blijft groot

De overstap staat niet op zichzelf. Advies- en projectmanagementbureaus versterken de afgelopen maanden opvallend vaak hun teams met mensen uit de bouw, de ontwikkeling of de beleggingswereld. Zo maakte Kees van Hardeveld begin oktober de overstap van CBRE Development Partners naar Turner & Townsend, waar hij projectdirecteur vastgoed werd. Eind september maakte de Maarsen Groep bekend dat Pieter Stam als projectontwikkelaar aan de slag is gegaan.

De achtergrond is bekend. Nederland kampt met een groot woningtekort en de woningbouwopgave is fors. Rijk, provincies, gemeenten en corporaties hebben afspraken gemaakt over het versnellen van de bouw, waarbij corporaties een groot deel van de sociale huurwoningen voor hun rekening moeten nemen. Daarnaast staan zij voor een omvangrijke verduurzamingsopgave in de bestaande voorraad. Die combinatie van nieuwbouw en renovatie vraagt om veel projectleiding, terwijl de arbeidsmarkt voor technisch en procesmatig geschoold personeel krap is.

Corporaties en ontwikkelaars zoeken daarom vaker externe capaciteit. Voor adviesbureaus betekent dat meer vraag, maar ook concurrentie om goede mensen. Wie zelf wil groeien, moet talent weghalen bij aannemers, ontwikkelaars of andere adviseurs. Die dynamiek is terug te zien in de stroom aan personeelsberichten in de vakpers.

Complexe projecten vragen om regie

Westvast benadrukt dat het zich richt op complexe projecten. In de woningbouw gaat het dan doorgaans om opgaven met een gestapelde set aan randvoorwaarden: binnenstedelijke locaties met weinig ruimte, hogere eisen aan duurzaamheid en circulariteit, stikstof- en netcongestievraagstukken, ingewikkelde vergunningstrajecten en vaak ook bewoners die tijdens de werkzaamheden in hun woning blijven. Een projectmanager moet in zo’n traject ontwerpers, aannemers, installateurs, gemeente en opdrachtgever bij elkaar houden en tegelijkertijd tijd, geld en kwaliteit bewaken.

Doorgaans is de projectmanager al vanaf de initiatieffase betrokken. Hij helpt de opdrachtgever het programma van eisen op te stellen, begeleidt de selectie van architect en adviseurs, bewaakt het ontwerp op haalbaarheid en kosten en bereidt de aanbesteding voor. Tijdens de uitvoering is hij het aanspreekpunt voor de aannemer en ziet hij toe op planning, meerwerk en kwaliteit, tot en met de oplevering en de overdracht aan beheer. Bij corporaties komt daar vaak de afstemming met huurders en gemeente bij, bijvoorbeeld over tijdelijke huisvesting of de inrichting van de openbare ruimte.

De rol van de onafhankelijke projectmanager is daarmee de afgelopen jaren zwaarder geworden. Bouwkosten stegen sterk, aanbestedingen werden lastiger en de marges voor fouten zijn klein. Ervaring van de uitvoeringskant kan helpen om risico’s vroeg te herkennen.

Wat volgt

Heemskerk is sinds 1 oktober aan de slag. Westvast heeft aangegeven verder te willen groeien in mensen en capaciteit, zodat meer aanstellingen in de komende tijd niet zijn uitgesloten. Vastgoedkoerier volgt de ontwikkelingen bij het bureau en andere personeelswisselingen in de sector.

Lees ook: Dirk van den Reek commercieel directeur bij Plegt-Vos Zuidwest en 50 acties voor 100.000 woningen: opkoopbescherming gaat op de schop

Bron: PropertyNL

Extra bronnen: Vastgoedjournaal · Consultancy.nl · PropertyNL: Pieter Stam

Beeld: “Housing crisis” by Rob Oo is licensed under CC BY 2.0. To view a copy of this license, visit https://creativecommons.org/licenses/by/2.0/. (https://live.staticflickr.com/65535/52548264386_741e22a0c4_b.jpg)