De Amerikaanse logistieke vastgoedbelegger Realterm heeft twee gekoelde distributiecentra in Bleiswijk gekocht. De panden aan de Klappolder 2 en de Klappolder 140-142 liggen op bedrijventerrein Bleizo, op de grens van Bleiswijk en Zoetermeer, en zijn volledig verhuurd aan het logistieke bedrijf achter supermarktketen Dirk. Over de koopsom is niets bekendgemaakt. Savills, dat Realterm bij de aankoop begeleidde, maakte de transactie op 28 augustus 2025 bekend.

Twee koelhuizen voor de last mile van Dirk

Volgens de Nederlandse bekendmaking van Savills gaat het om twee geconditioneerde last mile-distributiecentra met samen 24.072 m² op een perceel van 29.469 m². De complexen tellen in totaal 32 laaddocks. In de Engelstalige versie van het persbericht spreekt Realterm van een footprint van 17.913 m²; het verschil tussen beide cijfers wordt in de berichten niet toegelicht. Vakmedia gebruiken voor het complex ook de naam Bleiswijk Freight Center.

De huurder is in de Nederlandse versie Detailresult Groep, het moederbedrijf en de logistieke partner van supermarktformule Dirk van den Broek. In het Engelstalige bericht wordt de logistieke tak D-Logistiek genoemd, die de bevoorrading van de Dirk-winkels verzorgt. Beide gebouwen zijn ingericht voor gekoelde opslag en distributie en vormen volgens de partijen een wezenlijke schakel in de dagelijkse bevoorrading van de winkels.

Wie de verkoper is, maken de berichten niet bekend. Wel is duidelijk wie de partijen begeleidden: Savills en advocatenkantoor DLA Piper stonden Realterm bij, De Mik Real Estate Partners en Loyens & Loeff adviseerden de verkopende partij.

Ligging in het hart van de Randstad

Realterm en Savills wijzen vooral op de ligging. Vanuit Bleiswijk zijn Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar en binnen een uur rijden wonen volgens de partijen ongeveer 6,5 miljoen consumenten. Voor een supermarktketen die dagelijks verse producten naar winkels in de Randstad rijdt, is zo’n centrale positie belangrijk.

Bleizo is een bedrijventerrein in de gemeente Lansingerland, op de grens met Zoetermeer, waar al meerdere logistieke gebruikers zijn gevestigd. Dat juist gekoelde distributie hier een plek heeft, past in een breder beeld: de vraag naar temperatuurgecontroleerde opslag in de Randstad is groot, terwijl het aanbod beperkt is. Koelhuizen zijn duur om te bouwen en vergen veel stroom, wat in een periode van netcongestie extra drempels opwerpt voor nieuwbouw.

Koelopslag schaars, Nederland kernmarkt

In het Engelstalige persbericht laat Realterm twee betrokkenen aan het woord. Balazs Lados, managing director en fondsmanager, noemt Nederland een hoeksteen van de opbouw van de Europese portefeuille van de belegger. Hij wijst erop dat goed gelegen koelopslag steeds schaarser wordt, wat zulke objecten volgens hem aantrekkelijk maakt voor lange-termijnbeleggers. Piet van de Ven, die bij Realterm de investeringen in de Benelux verzorgt, ziet in de aankoop een bevestiging van het aanhoudende vertrouwen van beleggers in de Nederlandse logistieke markt. Hij noemt de groei van e-commerce en de functie van Nederland als toegangspoort tot Europa als belangrijke drijfveren.

Realterm profileert zich als wereldwijd gespecialiseerde belegger in logistiek vastgoed dat dicht bij transportknooppunten ligt: verladingslocaties, last mile-hubs en terreinen voor buitenopslag. De belegger heeft zijn wortels in de Verenigde Staten en bouwt de afgelopen jaren nadrukkelijk aan een Europese portefeuille.

Vierde Nederlandse aankoop in 2025

De aankoop in Bleiswijk staat niet op zichzelf. Realterm is in 2025 een opvallend actieve koper op de Nederlandse logistieke markt. In januari verwierf de belegger van M7 Real Estate een Industrial Outdoor Storage-locatie aan Bijsterhuizen 1134 in Nijmegen, met bijna 10.000 m² warehouse en ruim 3.500 m² kantoorruimte op een perceel van circa 22.510 m². In februari volgde een intermodaal complex aan de Horsterweg in Venlo, met een eigen spooraansluiting en verhuurd aan logistiek dienstverlener Cabooter Group. Eind juli kocht Realterm van Aberdeen een distributiecentrum van 23.610 m² aan de Distributiestraat 5 in ‘s-Heerenberg, dat volledig verhuurd is aan JCL Logistics Benelux.

Bij al die transacties trad Savills op als commercieel adviseur van Realterm. Het patroon is helder: de belegger zoekt panden op plekken waar transport samenkomt, zoals grensovergangen, spoorterminals en, zoals nu in Bleiswijk, locaties dicht bij grote concentraties consumenten. Met de Bleiswijkse koelhuizen voegt Realterm er een duidelijk andere variant aan toe: gekoelde last mile-distributie voor de foodretail, in plaats van grensoverschrijdende of intermodale logistiek.

Context: logistieke beleggingsmarkt

De transactie valt in een periode waarin de Nederlandse logistieke markt van karakter verandert. Na de uitzonderlijk krappe jaren rond 2021 en 2022 is er meer aanbod op de markt gekomen en zijn huurders voorzichtiger geworden met het aangaan van nieuwe verplichtingen. Beleggers verleggen hun aandacht daardoor naar objecten met een stabiele, langlopende huurder en een functie die moeilijk te vervangen is. Gekoelde distributiecentra die vastzitten aan het dagelijkse bevoorradingsnetwerk van een supermarktketen vallen in die categorie: de huurder is voor zijn dagelijkse operatie van de locatie afhankelijk en verhuist niet snel.

Voor supermarktketens is het vastgoed onder hun bevoorrading strategisch, maar het eigendom ligt in de praktijk vaak bij beleggers. Dat geldt ook hier: Detailresult is de vaste gebruiker van beide locaties, het eigendom ligt nu bij Realterm.

Wat volgt

Over de looptijd van de huurcontracten en de hoogte van de huur doen de partijen geen mededelingen. Voor de gebruiker verandert er met de eigendomswisseling in de praktijk niets: de distributie naar de Dirk-winkels vanuit Bleiswijk gaat door. Realterm heeft aangegeven in Europa te blijven zoeken naar transportgerelateerd logistiek vastgoed, met Nederland als een van de kernmarkten. Gezien het tempo van de aankopen in de eerste acht maanden van 2025 ligt het voor de hand dat de belegger ook in de rest van het jaar actief blijft op de Nederlandse markt.

Lees ook: Realterm koopt intermodaal complex met railterminal in Venlo, verhuurd aan Cabooter en KDL verkoopt hoogbouwmagazijn Lokeren voor € 40 mln aan WDP en huurt twintig jaar terug

Bron: Savills Nederland · Extra bronnen: AJOT, Vastgoedjournaal, Savills (Realterm ‘s-Heerenberg), Savills (Realterm Nijmegen), Savills (Realterm Venlo)

Beeld: Savills via savills.nl