Logistiek vastgoedbelegger Realterm heeft in Venlo een intermodaal logistiek complex met een eigen spooraansluiting gekocht. Het terrein aan de Horsterweg 215D-225 op Venlo Trade Park telt twee gebouwen met samen 12.793 m² op een perceel van circa 54.580 m². Beide panden worden gehuurd door de Venlose logistiek dienstverlener Cabooter Group. Savills, adviseur van de koper, maakte de aankoop op 26 februari 2025 bekend. Over de prijs en de identiteit van de verkoper zeggen de berichten niets.

Railterminal en distributiecentrum

Het complex bestaat uit twee duidelijk verschillende onderdelen. Het eerste gebouw is een hal van 3.908 m² die direct aan het spoor ligt en dienstdoet als railterminal: hier worden goederen tussen trein en vrachtwagen overgeslagen. Het tweede gebouw is een distributiecentrum van 7.985 m², aangevuld met 900 m² kantoorruimte.

Het terrein heeft drie in- en uitritten voor personenauto’s en vrachtwagens en een aparte toegang voor treinen, die rechtstreeks is aangesloten op het Europese spoornet. Daarnaast zijn er achttien laaddocks en zeven extra toegangen voor vrachtwagens op maaiveldniveau.

Het distributiecentrum wordt op dit moment gerenoveerd. Volgens de bekendmaking wordt het gebouw daarbij op duurzaamheidsgebied naar een hoger niveau gebracht. Na de renovatie komt het distributiecentrum vanaf het vierde kwartaal van 2025 beschikbaar voor verhuur.

Cabooter als gebruiker

Huurder Cabooter Group is een internationaal logistiek dienstverlener met de thuisbasis in Venlo. Het bedrijf is actief in spoorvervoer, wegtransport, opslag, multimodaal transport, retail- en e-commercelogistiek en zeevracht. Voor een bedrijf met dat profiel is een locatie waar trein en vrachtwagen samenkomen essentieel; de combinatie van railterminal en distributiecentrum op één terrein sluit daar naadloos op aan.

Venlo als logistiek knooppunt

De Horsterweg ligt op Venlo Trade Park en heeft directe aansluiting op de snelwegen A67 en A73. Daarmee zijn de zeehavens van Rotterdam en Antwerpen goed bereikbaar, evenals Düsseldorf, Brussel en Amsterdam. Venlo geldt al jaren als een van de belangrijkste logistieke regio’s van Nederland. De ligging tussen de Randstad en het Ruhrgebied, de nabijheid van de Duitse grens en de combinatie van weg, water en spoor maken de regio populair bij verladers, logistiek dienstverleners en beleggers.

Juist het spooraspect maakt dit object bijzonder. Logistieke locaties met een eigen, werkende aansluiting op het spoornet zijn schaars, en de ruimte om nieuwe spooraansluitingen aan te leggen is beperkt. Bovendien groeit de belangstelling voor het verplaatsen van goederenstromen van de weg naar het spoor, onder meer vanwege de drukte op de snelwegen en de wens om de CO2-uitstoot van transport terug te dringen.

Strategie van Realterm

In het Engelstalige persbericht licht Realterm de aankoop toe. Alberto Radice Fossati, managing director en Europees fondsmanager, noemt de aankoop een volgende stap in de uitbreiding in Venlo, dat hij rekent tot de belangrijkste logistieke markten van Europa. Volgens hem passen de ligging en de verbindingen van de regio bij het plan van Realterm om in Europa te blijven investeren in vastgoed dat zijn waarde ontleent aan transportinfrastructuur.

Marieke de Jong, bij Realterm verantwoordelijk voor investeringen in de Benelux, wijst erop dat de locatie sterk profiteert van de aanwezige transportinfrastructuur. Zij ziet de aankoop als bevestiging van het vertrouwen van Realterm in de Nederlandse markt voor Industrial Outdoor Storage. Volgens De Jong gaat het om een belangrijke logistieke markt met een sterke vraag en een beperkt aanbod, en past de transactie in de intermodale beleggingsstrategie van het bedrijf.

Realterm presenteert zich als onafhankelijke, wereldwijd opererende vastgoedbelegger die zich richt op vastgoed dat dienstbaar is aan de transportsector. Het bedrijf heeft zijn oorsprong in de Verenigde Staten en bouwt aan een Europese portefeuille, waarbij het zich toelegt op onder meer verlaadlocaties, terminals en terreinen voor buitenopslag.

Tweede Nederlandse aankoop in korte tijd

De Venlose transactie volgt kort op een eerdere Nederlandse aankoop. Half januari 2025 maakte Savills bekend dat Realterm van M7 Real Estate een zogenoemde Industrial Outdoor Storage-locatie had gekocht aan Bijsterhuizen 1134 in Nijmegen. Dat object ligt op een perceel van circa 22.510 m² en omvat 9.988 m² warehouse en 3.543 m² kantoorruimte, met zestien laaddocks. De locatie ligt in de corridor Arnhem-Nijmegen, op ongeveer 18 kilometer van de Duitse grens.

Beide aankopen laten zien waar Realterm zich in Nederland op richt: locaties in het oosten en zuidoosten van het land, dicht bij de Duitse grens en met goede verbindingen naar het achterland, waar ruimte voor buitenopslag of voor overslag tussen vervoerswijzen een wezenlijk onderdeel van de waarde is.

Adviseurs

Bij de aankoop van het Venlose complex werd Realterm bijgestaan door een uitgebreid team: Savills als commercieel adviseur, advocatenkantoor DLA Piper, SGS Search, Deloitte en Buck Consultants. De verkopende partij werd geadviseerd door advocatenkantoor AKD en door JLL.

Wat volgt

Voor de komende maanden staat vooral de renovatie van het distributiecentrum op de agenda. Zodra die is afgerond, komt het gebouw in het vierde kwartaal van 2025 op de verhuurmarkt. Hoe de verhuur zich verhoudt tot het huidige gebruik door Cabooter Group, lichten de partijen in de berichten niet toe. De railterminal blijft het hart van het terrein. Realterm heeft aangegeven in Europa verder te willen investeren in transportgerelateerd vastgoed, met Venlo nadrukkelijk in beeld als groeimarkt.

Lees ook: JLL: logistiek vastgoed neemt voortouw in herstel beleggingsmarkt en MEAG koopt nieuw distributiecentrum van 26.000 m² in Roermond van Next Level

Bron: Savills Nederland · Extra bronnen: AJOT, Savills (Realterm Nijmegen)

Beeld: Savills via savills.nl