Logistiek dienstverlener Kris De Leeneer (KDL) verkoopt zijn volautomatische hoogbouwmagazijn in Lokeren aan vastgoedbelegger WDP en huurt het voor twintig jaar terug. Tegelijk laat KDL door WDP een nieuw magazijn van circa 18.000 m² bouwen in hetzelfde industriegebied. De totale transactie heeft een waarde van ongeveer € 60 mln, maakte WDP op 16 april 2025 bekend.
Sale-and-leaseback van 25.000 m² hoogbouw
Het hart van de deal is het bestaande distributiecentrum van KDL op het industrieterrein langs de E17 in Lokeren. Het gebouw telt circa 25.000 m² verhuurbare oppervlakte en biedt plaats aan 46.000 palletposities. KDL is er sinds ongeveer twee jaar actief. WDP neemt het complex over voor zo’n € 40 mln en verhuurt het direct terug aan KDL met een huurcontract van twintig jaar.
Het magazijn is technisch geavanceerd. Het heeft een vrije hoogte van 26 meter en werkt met geautomatiseerde palletopslag van MOVU. Dankzij de betonnen constructie en zonnepanelen wordt het gebouw energiezuinig gekoeld. Daarnaast beschikt het over moderne kantoren en een parking met laadinfrastructuur voor zowel personenwagens als elektrische vrachtwagens.
Persmedium Made in meldde dat het gebouw ook een eventruimte huisvest en dat KDL eind maart 2025 werd uitgeroepen tot transporteur van het jaar.
Nieuwbouw van 18.000 m² en tijdelijke ruimte in Zele
Het tweede onderdeel is een nieuw magazijn van circa 18.000 m² verhuurbare oppervlakte. WDP bouwt het op een braakliggend perceel dat de belegger al in hetzelfde industriegebied bezit. De investering bedraagt ongeveer € 20 mln. Het gebouw moet voldoen aan de duurzaamheidsnormen van WDP en wordt ontworpen met het oog op een BREEAM-certificering. KDL huurt het nieuwe magazijn voor vijftien jaar. De oplevering is volgens WDP voorzien voor eind 2026.
Om de periode tot de oplevering te overbruggen, huurt KDL tijdelijk ongeveer 4.500 m² bij WDP in het nabijgelegen Zele. De afronding van de totale transactie wordt in het najaar van 2025 verwacht en is afhankelijk van het verkrijgen van een bouwvergunning.
Beursplatform Bolero raamde het verwachte rendement op het investeringsbudget op 6 tot 7 procent en becijferde dat de waarde neerkomt op ongeveer € 1.400 per m², een niveau dat het platform toeschrijft aan de mate van automatisering en de schaal van het project.
Waarom KDL kiest voor verkopen en terughuren
Voor een snelgroeiende logistieke onderneming is een sale-and-leaseback een manier om kapitaal dat vastzit in stenen vrij te maken, zonder de operationele locatie op te geven. Het opgehaalde geld kan worden ingezet voor groei, automatisering of nieuwe klanten, terwijl het bedrijf via een langjarig huurcontract zeker blijft van zijn uitvalsbasis. Kort daarvoor koos ook glasproducent Pilkington voor een sale-and-leaseback van zijn bedrijfscomplex in Enschede.
Volgens Kris De Leeneer, CEO van KDL, ondersteunt het partnerschap met WDP de groei van het bedrijf en de ambitie om een referentie in de sector te blijven. Hij noemt automatisering, duurzaamheid en ligging als redenen waarom KDL klanten sneller en flexibeler kan bedienen. De locatie ligt dicht bij klanten en is via de E17 goed verbonden met Antwerpen, Gent en Brussel.
Kristof De Witte, country manager WDP BeLux, wijst erop dat vastgoed een sleutelrol speelt in de groeistrategie van KDL. Volgens hem ondersteunt de geïntegreerde oplossing van WDP de logistieke processen van de klant en diens verdere groei. Ook de stad Lokeren reageert positief. Sarah Poppe, schepen van Economie, verwelkomt investeerders die hun langetermijnstrategie in Lokeren verankeren en ziet de deal als versterking van de economische positie van de stad.
WDP bouwt cluster in Lokeren uit
Met deze transactie komt de portefeuille van WDP in Lokeren op meer dan 165.000 m² hoogwaardig logistiek vastgoed. Op hetzelfde bedrijventerrein zitten onder meer Barry Callebaut, dat er zijn Global Distribution Centre heeft, Movu Robotics met een belevingscentrum en AMP met een distributiecentrum. WDP bouwt daarmee een cluster uit op een knooppunt aan de E17 tussen Antwerpen en Gent.
Voor WDP, een beursgenoteerde vastgoedvennootschap die zich toelegt op logistiek vastgoed in de Benelux en daarbuiten, passen sale-and-leasebacks in een vertrouwd model. De belegger neemt bestaand vastgoed van een gebruiker over, sluit een langjarig huurcontract en bouwt waar mogelijk voor dezelfde klant bij. Dat levert voorspelbare huurinkomsten op, terwijl de klant ontzorgd wordt bij de uitbreiding van zijn vastgoed. Ook elders in Vlaanderen komt nieuwe ruimte voor bedrijven beschikbaar, zoals op het bedrijventerrein op de site van de oude centrale in Ruien.
Corporate vastgoed als financieringsinstrument
De KDL-deal laat zien hoe logistieke ondernemingen hun huisvesting steeds vaker strategisch inzetten. In plaats van gebouwen in eigendom te houden, kiezen bedrijven ervoor om vastgoed onder te brengen bij gespecialiseerde beleggers die de bouw, financiering en het beheer voor hun rekening nemen. De gebruiker richt zich op zijn kernactiviteit en houdt via lange huurcontracten toch zekerheid over zijn locatie.
Tegelijk vraagt zo’n constructie om zorgvuldige afspraken. Een huurtermijn van twintig jaar legt de onderneming voor lange tijd vast aan één locatie en een huurniveau. Voor een volautomatisch magazijn, waarin fors is geïnvesteerd in installaties die op het gebouw zijn afgestemd, ligt zo’n lange looptijd voor de hand: verhuizen is kostbaar en ingrijpend.
Wat er nu volgt
De partijen verwachten de transactie in het najaar van 2025 af te ronden, onder voorbehoud van de bouwvergunning voor het nieuwe magazijn. Tot de oplevering, gepland voor eind 2026, gebruikt KDL de tijdelijke ruimte in Zele. Vastgoedkoerier volgt de vergunningsprocedure en de bouw van het nieuwe magazijn in Lokeren.
Bron: WDP (persbericht) · Extra bronnen: Made in, Bolero
Beeld: “Suffolk Park Industrial Park” by Martin Pettitt, gelicenseerd onder CC BY 2.0 (licentie)
