Een consortium van de Oudendal Groep en CCAP Group heeft twee leegstaande kantoorgebouwen van Shell aan de Carel van Bylandtlaan in Den Haag gekocht. Het gaat om de panden op nummer 5 en nummer 23, samen goed voor circa 40.000 m² bruto vloeroppervlak. De koopprijs is niet bekendgemaakt. JLL begeleidde de verkoper, zo maakte het adviesbureau op 16 oktober 2025 bekend.

Twee gebouwen, twee strategieën

De nieuwe eigenaren kiezen voor elk gebouw een eigen aanpak. Het pand aan de Carel van Bylandtlaan 5 is volgens het persbericht direct klaar voor verhuur; er is circa 9.000 m² verhuurbaar vloeroppervlak beschikbaar. Het consortium kan dus vrijwel meteen huurders gaan werven.

Voor de Carel van Bylandtlaan 23 ligt dat anders. Dat complex wordt herontwikkeld tot moderne, duurzame kantoorruimte. Verhuur en bouw zullen gefaseerd plaatsvinden, zodat de eigenaren per fase kunnen inspelen op de vraag van gebruikers. Hoeveel er wordt geïnvesteerd en wanneer de eerste fase klaar moet zijn, staat niet in het bericht.

De verkoop verliep via een gestructureerd verkoopproces. Aan de kopende kant adviseerde Marble Real Estate commercieel, Loyens & Loeff juridisch en Adviesbureau J. van Toorenburg technisch. De verkoper liet zich commercieel bijstaan door JLL en juridisch door DLA Piper. De verkoper zelf wordt in het persbericht niet bij naam genoemd.

Een stuk van de Shell-campus

De twee gebouwen maken deel uit van het gebied rond de Carel van Bylandtlaan in Benoordenhout dat al ruim een eeuw met Shell verbonden is. Op nummer 30 staat het voormalige hoofdkantoor van de Bataafsche Petroleum Maatschappij, ontworpen door de gebroeders M.A. en J. van Nieukerken en gebouwd tussen 1915 en 1917, met een uitbreiding in 1928-1930. Dat gebouw is sinds 1993 een rijksmonument en wordt volgens het monumentenregister gebruikt als kantoor binnen het hoofdkantorencomplex van Shell Nederland.

Hoe het object op nummer 23 eruitziet, werd eerder duidelijk uit de verkoopinformatie die JLL publiceerde. Het complex telt drie gebouwen met samen circa 20.863 m² netto vloeroppervlak, voornamelijk kantoor- en archiefruimte, op een kavel van ruim 10.400 m². Het oudste deel dateert van 1954. In 2005 kwam er een nieuwe vleugel bij, inclusief een hotelfunctie die de gemeente voor intern gebruik had toegestaan. Parkeren gebeurt in de gedeelde ondergrondse garage onder de Carel van Bylandtlaan; verwarming en koeling komen uit een gedeeld thermisch opslagsysteem.

JLL bood het gebouw in eigendom en leeg opgeleverd aan, uitdrukkelijk als value-add-belegging. In de verkoopinformatie stond dat het pand een volledige renovatie of herontwikkeling nodig heeft. Dat sluit aan bij de plannen die het consortium nu heeft aangekondigd.

De kopers: monumentenspecialist en partner

De Oudendal Groep is een vastgoedonderneming uit Leiden die zich al meer dan veertig jaar toelegt op het transformeren en restaureren van gebouwen, in het bijzonder rijksmonumenten. De portefeuille bestaat vooral uit commercieel en residentieel vastgoed in en rond de Leidse binnenstad. Een bekend project is Hof van Zurloh in het centrum van Leiden, met een fietsenstalling voor de gemeente, winkelruimte en 25 woningen rond een binnenhof, zo beschreef financier NIBC in februari 2025. Het bedrijf combineert daarbij het behoud van monumenten met nieuwbouw die aan hedendaagse duurzaamheidseisen voldoet.

Met de aankoop in Den Haag zet de Oudendal Groep een stap buiten zijn traditionele werkgebied en in een ander type vastgoed: grootschalige kantoorgebouwen. Over partner CCAP Group geeft het persbericht geen nadere informatie.

Kantorenmarkt zoekt kwaliteit

De transactie past in een bredere beweging op de kantorenmarkt. Gebruikers zoeken vooral kwalitatief hoogwaardige kantoren: gebouwen met een goed energielabel, moderne voorzieningen en een goede bereikbaarheid. Dergelijke panden zijn schaars, terwijl verouderde kantoren steeds moeilijker te verhuren zijn. Cushman & Wakefield wees daar in april 2025 al op: de vraag concentreert zich op kwaliteit, en bedrijven hebben structureel minder ruimte nodig.

Voor beleggers met een herontwikkelingsstrategie biedt dat kansen. Wie een verouderd gebouw op een goede locatie kan kopen tegen een prijs die de renovatiekosten weerspiegelt, kan na verduurzaming een product neerzetten waar wel vraag naar is. De Carel van Bylandtlaan ligt in een gewilde Haagse kantoorlocatie, op enkele minuten van Den Haag Centraal en goed bereikbaar via de snelweg, zoals ook de verkoopinformatie van JLL benadrukte.

Tegelijk is herontwikkeling van grote kantoorcomplexen geen eenvoudige opgave. Hoge bouwkosten, strengere duurzaamheidseisen en de beschikbaarheid van netcapaciteit spelen een rol bij de haalbaarheid. De gefaseerde aanpak die het consortium kiest, beperkt het risico: er wordt pas gebouwd naarmate er huurders gevonden zijn.

Wat er nu volgt

De komende periode zal het consortium zich richten op de verhuur van de circa 9.000 m² aan de Carel van Bylandtlaan 5. Voor nummer 23 moeten de plannen voor herontwikkeling verder worden uitgewerkt, waarna verhuur en bouw stap voor stap op gang komen. Of daarbij ook delen van het complex een andere functie krijgen, is nog niet bekend; het persbericht spreekt uitsluitend over kantoren.

Voor Den Haag betekent de verkoop dat twee grote, leegstaande kantoorgebouwen op een prominente plek in Benoordenhout weer een toekomst hebben. Hoe snel die zich vertaalt in nieuwe gebruikers, hangt af van de vraag naar moderne kantoorruimte in de stad.

Bron: JLL
Extra bronnen: JLL – verkoopinformatie C23 · Rijksmonumentenregister – monument 452730 · NIBC – The Oudendal Groep · Cushman & Wakefield – kantorenmarkt 2025