Kantoren met een beter energielabel brengen tot 20 procent meer huur op dan vergelijkbare gebouwen met een slechter label, ongeacht de locatie. Dat is een van de opvallendste conclusies uit de Market in Minutes over het eerste kwartaal van 2025 van vastgoedadviseur Savills. Het rapport schetst een Nederlandse vastgoedmarkt die zich ondanks economische onzekerheid en veranderende regelgeving veerkrachtig toont, met een beleggingsvolume van circa € 2 miljard en sterke groei in woningen en retail.

Beleggingsvolume licht hoger, sectoren lopen uiteen

Het totale beleggingsvolume in het eerste kwartaal kwam volgens Savills uit op ongeveer € 2 miljard, 7 procent meer dan een jaar eerder. Beleggers bleven terughoudend, al is het sentiment verbeterd. Achter dat totaal gaan grote verschillen tussen de sectoren schuil.

Woningen waren met circa € 770 miljoen de grootste categorie, een stijging van 34 procent. Vooral de uitponding van huurwoningen aan eigenaar-bewoners trok beleggers aan. Retail groeide nog harder: met € 261 miljoen lag het volume 38 procent hoger dan in het eerste kwartaal van 2024. Grote winkelcentra waren goed voor ongeveer 40 procent van dat bedrag, en ook vrijstaande supermarkten wisselden geregeld van eigenaar.

Industrieel en logistiek vastgoed daalde juist met 25 procent naar circa € 621 miljoen. Toch was de sector nog altijd goed voor bijna een derde van het totale volume, en het niveau ligt dicht bij het vijfjaarsgemiddelde van vóór corona van ongeveer € 560 miljoen. Kantoren bleven achter met € 212 miljoen, 7 procent minder dan een jaar eerder. Het ging vooral om kleinere transacties; Savills wijt de terughoudendheid onder meer aan beperkte liquiditeit in dit segment.

Gebruikersmarkt: opname stabiel, leegstand laag

Op de gebruikersmarkt werd in het eerste kwartaal ongeveer 1,7 miljoen m² opgenomen. Dat is 11,2 procent minder dan een jaar eerder. Sinds 2022 ligt de kwartaalopname gemiddeld rond 1,8 miljoen m², tegen 2,3 miljoen m² in de periode 2019–2022. De markt is daarmee rustiger dan tijdens de piekjaren, maar niet ingezakt.

De leegstand in logistiek vastgoed kwam uit op 5,1 procent. In de logistieke hotspots lag dat percentage met 4,2 procent duidelijk lager dan daarbuiten, waar 5,9 procent werd gemeten. Voor gebruikers betekent dat nog altijd weinig keuze op de meest gewilde locaties; voor beleggers onderstreept het de waarde van goed gelegen distributiecentra. De kantorenleegstand daalde verder naar 5,5 procent.

Groene premie wordt harde maatstaf

Het rapport besteedt nadrukkelijk aandacht aan duurzaamheid. Volgens Savills laten kantoren met een hoger energielabel een statistisch significant hogere huur zien, los van de ligging. Die zogenoemde groene premie loopt op tot 20 procent. Energieprestaties worden daarmee steeds meer een kernindicator van de waarde van een gebouw, en niet langer een bijzaak.

Dat is relevant tegen de achtergrond van de Europese regelgeving. Met het Omnibus-pakket versoepelt de Europese Unie de rapportageverplichtingen op het gebied van ESG. Savills benadrukt echter dat duurzaamheid voor vastgoedpartijen een zakelijke prioriteit blijft, omdat huurders en beleggers er gewoon om vragen. In Nederland geldt bovendien al sinds 2023 de verplichting dat kantoren minimaal energielabel C moeten hebben.

Ook klimaatrisico’s wegen steeds zwaarder. Savills wijst erop dat 2024 wereldwijd het warmste jaar ooit was en dat Europa ongeveer twee keer zo snel opwarmt als het mondiale gemiddelde. Hittestress, droogte en extreme neerslag raken de leefbaarheid van steden, de infrastructuur en de biodiversiteit. Bij het kiezen van locaties wordt klimaatbestendigheid daardoor een doorslaggevende factor.

Macro-economie en beleid

De macro-economische context is gemengd. De Europese Centrale Bank verlaagde op 17 april 2025 de depositorente naar 2,25 procent, wat financiering goedkoper maakt. Het Nederlandse bbp groeide in het eerste kwartaal volgens de eerste raming met ongeveer 2 procent op jaarbasis; voor heel 2025 wordt 1,3 procent groei verwacht en voor 2026 0,6 procent. Tegelijk waarschuwt Savills dat stijgende rentes op staatsobligaties de risicopremie van vastgoed ten opzichte van risicovrije beleggingen kunnen verkleinen, wat druk kan zetten op waarderingen. Oxford Economics schat dat Amerikaanse importheffingen direct 6,2 procent van de Nederlandse export raken, met een grotere indirecte impact via Europese toeleveringsketens.

Op beleidsvlak wijst Savills op het wetsvoorstel om de sociale huren in 2025 en 2026 te bevriezen. Als woningcorporaties zich daardoor terugtrekken uit gemengde projecten, kunnen volgens de adviseur nieuwbouwplannen sneuvelen.

Kansen voor beleggers en gebruikers

Voor beleggers wijzen de cijfers op een aantal concrete kansen. In de woningmarkt biedt uitponding rendement, terwijl retail met name in grote winkelcentra en supermarkten weer in trek is. In logistiek blijft de lage leegstand in de hotspots een argument om juist daar posities te houden of op te bouwen. Op de kantorenmarkt maakt de groene premie verduurzaming van bestaande gebouwen financieel aantrekkelijker: wie investeert in een beter label, kan rekenen op een hogere huur.

Voor gebruikers betekent de lage leegstand in zowel logistiek als kantoren dat tijdig zoeken en flexibel onderhandelen belangrijk blijft, zeker wie op zoek is naar duurzame ruimte op toplocaties.

Clive Pritchard, Head of Country bij Savills Nederland, ziet ondanks de uitdagingen tekenen van veerkracht. Volgens hem kunnen het kapitaal dat nog aan de zijlijn staat en de voorkeur van gebruikers voor hoogwaardige, duurzame bedrijfsruimte ervoor zorgen dat 2025 het jaar wordt van een langzaam maar gestaag herstel. Het rapport is opgesteld door Iris Kampers, Director ESG Operations, en Tien Nguyen, analist Market Intelligence.

Lees ook: Ruim driekwart van kantoorvloer voldoet aan label C-plicht en Savills: beleggerssentiment veert op, maar volume eerste kwartaal 2024 blijft achter.

Bron: Savills – Netherlands Market in Minutes Q1 2025
Extra bron: Savills Insights – Market in Minutes Q1 2025

Beeld: “The Green Building on the MIT campus” by chris.rycroft is licensed under CC BY 2.0 (Flickr, licentie)