Marijke Nas en Hans Veen gaan samen de directie vormen van ASR Real Estate Development, de ontwikkeltak van vastgoedbelegger a.s.r. real estate. Nas komt over van bouwer en ontwikkelaar Dura Vermeer en wordt algemeen directeur. Veen werkt al sinds 2012 bij a.s.r. en wordt commercieel directeur. Het nieuwe duo krijgt de leiding over een ontwikkelportefeuille van ruim 13.000 nieuwbouwwoningen in Nederland.
Een directie van buiten en van binnen
Marijke Nas treedt op 1 december in dienst bij a.s.r. real estate als managing director en neemt de rol van algemeen directeur op zich. Ze heeft een lange loopbaan in de projectontwikkeling achter de rug. Volgens PropertyNL werkte ze ruim twaalf jaar als ontwikkelmanager bij gebiedsontwikkelaar AM. Daarna stapte ze over naar Dura Vermeer, waar ze van 2014 tot 2020 directeur Vastgoedontwikkeling & Klant en Markt was. Vervolgens was ze vijf jaar directeur van Dura Vermeer Midden West.
Hans Veen maakt binnen a.s.r. promotie. Hij werkt sinds 2012 bij a.s.r. real estate als acquisitie- en verkoopmanager woningen en wordt per 1 november managing director van ASR Real Estate Development, met de rol van commercieel directeur. Voor zijn komst naar a.s.r. was Veen vijftien jaar werkzaam als projectontwikkelaar bij verschillende ontwikkelaars.
De combinatie is opvallend. Nas brengt de ervaring mee van een bouwende ontwikkelaar die zelf projecten realiseert, terwijl Veen jarenlang aan de kant van de belegger nieuwbouwprojecten heeft aangekocht. Die twee perspectieven komen samen in een organisatie die woningen ontwikkelt, maar onderdeel is van een institutionele belegger.
Focus op gebiedsontwikkeling en woningbouw
ASR Real Estate Development gaat zich richten op integrale gebiedsontwikkeling, met de nadruk op woningen. De huidige portefeuille telt ruim 13.000 nieuwbouwwoningen. Het doel is om daar nieuwe ontwikkelprojecten aan toe te voegen.
Die ambitie komt voort uit een herschikking van de vastgoedactiviteiten van a.s.r. eerder dit jaar. Op 8 juli 2025 maakten a.s.r. en pensioenfonds PFZW bekend dat ze de activiteiten van vastgoedbelegger en -ontwikkelaar Amvest onder elkaar gaan verdelen. a.s.r. werd in 2023 voor de helft eigenaar van Amvest, na de samenvoeging met Aegon Nederland. Volgens de afspraken neemt PFZW per 1 januari 2026 de aandelen van a.s.r. in de beheer- en ontwikkelorganisatie van Amvest over en wordt het pensioenfonds enig aandeelhouder van Amvest Vastgoed BV.
De lopende ontwikkelportefeuille van Amvest wordt daarbij verdeeld. a.s.r. brengt zijn deel van de projecten onder in ASR Real Estate Development, terwijl Amvest de projecten voor PFZW blijft ontwikkelen. Een aantal projecten wordt door beide partijen samen afgerond. Ook gaat een apart beheerde portefeuille van 7.500 woningen, die a.s.r. via Amvest aanhield, naar a.s.r. real estate. Medewerkers van Amvest die aan de over te dragen activiteiten werken, gaan per 1 januari 2026 mee naar a.s.r. De transactie is nog afhankelijk van goedkeuring door de AFM en de ACM.
Volgens a.s.r.-financieel bestuurder Ewout Hollegien groeit het belegd en geadviseerd vermogen van a.s.r. real estate door de overname van de 7.500 woningen tot ongeveer € 20 mrd. Hij noemde toen ook de ambitie van ASR Real Estate Development om de komende jaren 13.000 woningen te bouwen. De fondsen die Amvest beheert, zoals het Amvest Residential Core Fund en het Amvest Living & Care Fund, blijven onder beheer van Amvest. a.s.r. en PFZW houden daarin hun belangen.
Belegger als ontwikkelaar
Met een eigen ontwikkelorganisatie kiest a.s.r. voor een model waarin de belegger niet alleen woningen aankoopt van externe ontwikkelaars, maar zelf een deel van de nieuwbouwproductie in handen neemt. Dat geeft meer invloed op de kwaliteit en de prijs van de woningen die uiteindelijk in de beleggingsportefeuilles terechtkomen. Ook kan de belegger zo eerder in het proces aanschuiven, bijvoorbeeld bij grondposities en gebiedsontwikkelingen met gemeenten.
De keuze past in een markt waarin de woningbouw onder druk staat. Hoge bouwkosten, de stikstofproblematiek, netcongestie en lange procedures maken het lastig om projecten rond te rekenen en te starten. Tegelijk is de vraag naar huurwoningen in het middensegment groot, en zoeken institutionele beleggers naar mogelijkheden om meer nieuwbouw aan hun portefeuilles toe te voegen. Partijen met een sterke kapitaalpositie en een eigen ontwikkelteam kunnen in die omgeving het verschil maken bij het daadwerkelijk realiseren van woningen.
Voor Nas en Veen ligt er daarmee een omvangrijke opdracht. Ze moeten de bestaande portefeuille van ruim 13.000 woningen tot uitvoering brengen, de projecten die uit Amvest overkomen inpassen en tegelijk nieuwe ontwikkelposities verwerven.
Wat er nu volgt
Veen begint op 1 november als managing director, Nas volgt op 1 december. Beiden maken deel uit van de organisatie van a.s.r. real estate, het vastgoedbedrijf van de verzekeraar. Per 1 januari 2026 moet ook de verdeling van de Amvest-activiteiten haar beslag krijgen, als de toezichthouders hun goedkeuring geven. Vanaf dat moment krijgt ASR Real Estate Development er een deel van de Amvest-projecten en de bijbehorende medewerkers bij. Het nieuwe directieduo staat zo aan het begin van een periode waarin de ontwikkeltak van a.s.r. moet uitgroeien tot een volwaardige speler in de Nederlandse woningbouw en gebiedsontwikkeling.
Lees ook: Cruquius van Amvest en gemeente Amsterdam wint NEPROM-prijs 2024
Bron: PropertyNL · Extra bron: a.s.r. – persbericht a.s.r. en PFZW herpositioneren vastgoedactiviteiten Amvest (8 juli 2025)
Beeld: “Rotterdam – View from Euromast on R’dam-West” by Rutger van der Maar is licensed under CC BY 2.0 (Flickr)
