Ruim negenhonderd professionals uit de wereld van gebiedsontwikkeling kwamen op donderdag 15 mei samen in het NBC Congrescentrum in Nieuwegein voor de Dag van de Projectontwikkeling (DVDP) 2025. Ontwikkelaarsvereniging NEPROM organiseerde haar jaarlijkse congres dit jaar onder het thema ‘Versnellen door verbinden’. Volgens de organisatie stond de dag in het teken van urgentie, verdieping en verbinding, met minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening als meest in het oog springende gast.

Minister en ontwikkelaar over tempo in de woningbouw

Het hoogtepunt van het plenaire programma was een open vraaggesprek tussen minister Keijzer en Ronald Huikeshoven, die namens AM en het NEPROM-bestuur aanschoof. Het gesprek ging over de woningbouwopgave en volgens NEPROM werd het geen abstract beleidsdebat. Beide sprekers pleitten voor meer tempo en betere samenwerking tussen overheid en markt. Keijzer benadrukte volgens het verslag dat het woningtekort mensen dagelijks raakt en dat niemand zich daarom kan permitteren achterover te leunen.

Dat de minister zelf naar Nieuwegein kwam, past in een traditie: de DVDP is een van de weinige momenten in het jaar waarop ontwikkelaars, gemeenten, beleggers, bouwers, corporaties en adviseurs in grote aantallen bij elkaar zitten. In de aanloop naar het congres presenteerde NEPROM de dag ook nadrukkelijk zo, als ontmoetingsplek voor de hele sector, waar kennis wordt gedeeld en de koers voor de komende jaren wordt besproken.

Gedrag, vertrouwen en leiderschap

De dag opende met een muzikaal optreden van Gold Collective, dat speciaal voor de DVDP een eigen bewerking van het lied ’15 miljoen mensen’ bracht. Daarna sprak Dominique Schreinemachers, gedragspsycholoog en voormalig militair vlieger. Zij vertelde over haar ervaringen met leiderschap, vertrouwen en samenwerking onder extreme omstandigheden. Volgens NEPROM zette dat meteen de toon voor de rest van de dag: wie wil versnellen, moet eerst durven verbinden.

De tweede keynote kwam van Klaas Dijkhoff, oud-minister en voormalig VVD-fractievoorzitter, die tegenwoordig als gedragswetenschapper en spreker werkt. NEPROM had hem in februari aangekondigd als spreker die vanuit de gedragswetenschap en zijn politieke ervaring zou laten zien hoe samenwerkingen sneller en effectiever kunnen worden. In Nieuwegein ging hij in op beeldvorming, framing en het belang van vertrouwen in communicatie. Hij vergeleek de woningbouw met kernenergie: in beide gevallen ligt de oplossing volgens hem voor het oprapen, maar ontbreekt het vertrouwen om die te benutten. Volgens het verslag zorgde dat voor zowel luchtigheid als urgentie in de zaal.

Twintig kennissessies

Naast het plenaire programma telde de DVDP twintig interactieve kennissessies. Daarin kwamen onder meer generatieverschillen, juridische obstakels, duurzame gebiedsontwikkeling en versnellingslocaties aan bod. Eerder dit voorjaar had NEPROM al enkele sessies aangekondigd. Eén daarvan ging over de businesscase van gebiedsontwikkeling en de vraag hoe publieke en private partijen risico’s en rendement eerlijk kunnen verdelen. Een andere sessie, ‘Van Generatie naar Gemeenschap’, ging over wonen voor ouderen. NEPROM noemde daarbij de behoefte aan 94.000 geclusterde en 41.000 zorggeschikte woningen tot 2030, en aan woonvormen tussen zelfstandig wonen en het verpleeghuis. Ook duurzame steden, slimme mobiliteit, publiek-private samenwerking en digitalisering stonden op het programma.

In het verslag lichtte NEPROM de sessie ‘Generaties in verbinding’ uit, onder leiding van Arend-Jan Eshuis en Daphne van Niftrik. Daarin stond centraal hoe beter naar elkaar luisteren kan leiden tot nieuwe vormen van samenwerking tussen jongere en oudere professionals. Dat thema leeft in de ontwikkelsector, waar een generatie ervaren projectontwikkelaars de komende jaren plaatsmaakt voor jongere vakmensen. NEPROM heeft daar met New Gen ook een eigen netwerk voor.

De dag eindigde met een optreden van het gezelschap More Balls Than Most. Met tientallen bollen wol maakten zij zichtbaar hoe sterk de aanwezigen met elkaar verbonden zijn, en hoeveel dat netwerk kan opleveren als het wordt benut.

Achtergrond: een sector onder druk

Het thema van het congres maakte NEPROM al begin december 2024 bekend, toen de inschrijving opende met een vroegboekkorting tot 1 februari. De vereniging verwachtte toen ruim duizend deelnemers. Half februari stond de teller volgens NEPROM al op zo’n vijfhonderd aanmeldingen. Uiteindelijk kwamen er ruim negenhonderd bezoekers.

De nadruk op versnelling en samenwerking komt niet uit de lucht vallen. De woningbouwproductie blijft achter bij de ambities van het kabinet. Ontwikkelaars lopen in veel projecten tegen dezelfde obstakels aan: lange procedures, stikstofregels, een volgelopen stroomnet en businesscases die door hoge bouwkosten en rente moeilijk rond te krijgen zijn. NEPROM pleit daarom al langer voor een betere taakverdeling tussen overheid en markt en voor minder stapeling van regels.

Voor beleggers en financiers die met ontwikkelaars samenwerken, is de DVDP een graadmeter van de stemming in de sector. De aanwezigheid van de minister, het grote aantal deelnemers en de inhoud van de kennissessies wijzen erop dat de sector vooral zoekt naar manieren om sneller van plan naar schop in de grond te komen: door beter samen te werken, eerder duidelijkheid te geven over risico’s en processen te vereenvoudigen.

Wat er nu volgt

De presentaties van de kennissessies worden volgens NEPROM binnenkort beschikbaar gesteld via de DVDP-app; alle deelnemers krijgen daarover bericht. De vereniging kijkt al vooruit naar de volgende editie. In haar verslag stelde NEPROM dat de toekomst van de leefomgeving alleen samen kan worden gemaakt.

Lees ook: Cruquius van Amvest en gemeente Amsterdam wint NEPROM-prijs 2024 en SKG Award 2025 voor vernieuwing Den Haag Zuidwest.

Bron: NEPROM – DVDP 2025: een netwerk in beweging

Extra bronnen: NEPROM – Pak je korting voor de DVDP 2025, NEPROM – Klaas Dijkhoff spreekt op DVDP 2025, NEPROM – Eerste kennissessies DVDP 2025, NEPROM – DVDP 2025: nog maar 3 weken om je aan te melden

Beeld: “IAEA Multipurpose Building Construction Progress (00210359)” door IAEA Imagebank, CC BY 2.0 (illustratief)