Ontwikkelaarsvereniging NEPROM hield haar zomerse ledenbijeenkomst op woensdag 1 juli bij 5TRACKS in Breda, het gemengde stationsgebied dat dit voorjaar tot de laatste drie van de NEPROM-prijs voor locatieontwikkeling behoorde. Op uitnodiging van ontwikkelaar Synchroon, bouwer J.P. van Eesteren en de gemeente Breda kregen de leden een middag lang de gelegenheid om het project van dichtbij te bekijken. Op het programma stonden de ledenvergadering, een presentatie over de totstandkoming van 5TRACKS, een rondleiding en een borrel.

Netcongestie, industrieel bouwen en tenders

De middag begon met de ledenvergadering. Volgens NEPROM verliep die interactief, met veel ruimte voor gesprek en het uitwisselen van ervaringen. De leden keken terug op de Dag van de Projectontwikkeling van dit voorjaar en op de studiereis. Ook de opleidingen van de vereniging, de actuele politieke ontwikkelingen en een aantal inhoudelijke dossiers kwamen aan bod.

Drie onderwerpen noemt NEPROM in het verslag met name. Het eerste is netcongestie. Het volle stroomnet is voor ontwikkelaars inmiddels een van de grootste obstakels: nieuwe woningen en bedrijfsgebouwen kunnen in veel regio’s niet of pas later worden aangesloten. Het tweede is het streven om in 2030 de helft van de nieuwbouwwoningen industrieel te bouwen. Dat vraagt veel van ontwikkelaars, bouwers en fabrieken, die daarvoor productiecapaciteit en voldoende orders nodig hebben. Het derde onderwerp is de manier waarop gemeenten tenders uitschrijven. Ontwikkelaars ervaren die selectieprocedures vaak als kostbaar en tijdrovend, vooral als er veel eisen tegelijk worden gesteld.

Hoe 5TRACKS tot stand kwam

Na de vergadering vertelden Roderick van Houwelingen van vigo en Henri van Dam van Synchroon hoe 5TRACKS tot stand is gekomen. Zij gingen in op de ontwikkeling van het project, de keuzes die onderweg zijn gemaakt en de uitdagingen van een integraal mixed-use gebied. In 5TRACKS komen wonen, werken, hospitality, parkeren en openbare ruimte samen. Ook de beheerfase kwam aan bod: volgens NEPROM speelt de ontwikkelcombinatie daarin nog altijd een actieve rol. Dat is niet vanzelfsprekend: ontwikkelaars trekken zich na de oplevering vaak terug.

Bij de rondleiding die volgde, viel volgens het verslag vooral op hoeveel aandacht er is besteed aan de kwaliteit van de openbare ruimte, de samenhang tussen de verschillende functies en de beleving van de gebruikers. De middag eindigde met een borrel, waar de gesprekken over de opgaven en kansen in de gebiedsontwikkeling doorgingen.

Finalist van de NEPROM-prijs 2026

De keuze voor 5TRACKS als locatie lag voor de hand. Eind maart maakte de jury van de NEPROM-prijs voor locatieontwikkeling 2026 bekend dat drie projecten in aanmerking kwamen voor de prijs: De Groene Loper in Maastricht (Ballast Nedam en de gemeente Maastricht), Land van Anna in Goirle (Wilma Wonen, CRA Vastgoed en de gemeente Goirle) en 5TRACKS in Breda (J.P. van Eesteren/Synchroon en de gemeente Breda). De jury stond onder leiding van Geurt van Randeraat van SITE Urban Development. Op de Dag van de Projectontwikkeling op 7 mei in Nieuwegein ging de prijs naar De Groene Loper. 5TRACKS eindigde daarmee bij de laatste drie.

De NEPROM-prijs wordt eens in de twee jaar uitgereikt en bekroont locatieontwikkelingen waarin publieke en private partijen samen tot een bijzonder resultaat komen. De jury beoordeelde de genomineerden volgens NEPROM onder meer op gebruikswaarde, beleving, sociale samenhang, duurzaamheid, toekomstbestendigheid, natuurinclusiviteit en de invloed op de omgeving. De prijs wordt mede mogelijk gemaakt door Rabo Real Estate Finance.

Voor de kantorenmarkt in Breda is 5TRACKS geen onbekende. Eind 2024 maakte Ericsson bekend dat het zijn Nederlandse hoofdkantoor na ruim een eeuw verhuist van Rijen naar het kantorencomplex in 5TRACKS, naast Breda Centraal. Het ging om bijna vierhonderd medewerkers. Het bedrijf noemde de goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer als belangrijke reden. Het screening- en logistiekcentrum van Ericsson blijft in Rijen. Het voorbeeld laat zien waarom gemengde stationslocaties in middelgrote steden in trek zijn: werkgevers kiezen steeds vaker voor plekken die medewerkers makkelijk per trein kunnen bereiken.

Ledenbijeenkomst als netwerkmoment

In Breda combineerde de vereniging het formele deel van de vergadering met kennisdeling op locatie. Dat past bij hoe NEPROM haar leden bij elkaar brengt: naast het grote jaarcongres in Nieuwegein en de studiereis organiseert de vereniging kleinere bijeenkomsten waar het gesprek over concrete projecten centraal staat. Zo’n setting biedt ruimte voor vragen die op een congres met honderden deelnemers minder snel worden gesteld, bijvoorbeeld over de verdeling van risico’s tussen ontwikkelaar, bouwer en gemeente, of over de vraag hoe je een gebied na oplevering levendig houdt.

Voor de deelnemers was de middag in Breda een kans om te zien hoe een project dat in de prijzenkast had kunnen staan in de praktijk functioneert. Juist bij gemengde gebieden met wonen, kantoren, horeca en parkeren blijkt pas na oplevering of de verschillende functies elkaar versterken. De aandacht van de ontwikkelcombinatie voor de beheerfase, die NEPROM in het verslag noemde, sluit aan bij een bredere beweging in de sector: ontwikkelaars blijven vaker langer betrokken om de kwaliteit van een gebied ook na de oplevering te bewaken.

Wat er nu volgt

De onderwerpen die in Breda aan bod kwamen, blijven ook na de zomer actueel voor de sector. Netcongestie, industrieel bouwen en de manier waarop gemeenten tenders uitschrijven raken direct aan de snelheid waarmee nieuwe woningen en gebieden kunnen worden gerealiseerd. De vereniging laat in haar lobby richting Rijk en gemeenten regelmatig van zich horen over deze thema’s. Voor 5TRACKS zelf begint de fase waarin het gebied zich als stationswijk verder moet bewijzen, met de ontwikkelcombinatie nog altijd betrokken bij het beheer.

Lees ook: Ericsson verlaat na ruim een eeuw Rijen en verhuist hoofdkantoor naar 5Tracks in Breda en Cruquius van Amvest en gemeente Amsterdam wint NEPROM-prijs 2024.

Bron: NEPROM – NEPROM-ledenbijeenkomst bij 5TRACKS Breda

Extra bronnen: NEPROM – Drie projecten in de race voor NEPROM-prijs voor locatieontwikkeling, Computable – Na ruim eeuw verhuist Ericsson van Rijen naar Breda, PropertyNL – De Groene Loper wint Neprom-prijs voor locatieontwikkeling 2026