Technologiebedrijf ABB blijft met zijn Nederlandse hoofdkantoor op de Lotus Office Campus in Rotterdam, maar verhuist wel binnen het complex. ABB heeft een nieuwe huurovereenkomst getekend voor ongeveer 3.600 m² kantoorruimte en 86 parkeerplaatsen in gebouw A van de campus aan de George Hintzenweg 81. Nu zit het bedrijf nog in gebouw B. De nieuwe huursituatie gaat in het eerste kwartaal van 2027 in. Dat werd op 27 augustus 2026 bekend via onder meer VG Visie en Vastgoedjournaal.

Verhuizing binnen de campus

Volgens de berichtgeving is ABB al sinds 2011 op de campus in Rotterdam-Alexander gevestigd. Het bedrijf kiest er nu voor om voor langere tijd te blijven, maar in een ander gebouw. De looptijd van het nieuwe contract en de huurprijs zijn niet bekendgemaakt.

Op de website van ABB staat de George Hintzenweg 81 vermeld als hoofdvestiging van ABB b.v., de Nederlandse tak van het Zwitsers-Zweedse technologieconcern. Daarnaast heeft het bedrijf in Rotterdam nog een locatie aan de Albert Plesmanweg in het Waalhavengebied. ABB is internationaal actief in onder meer elektrificatie, automatisering en robotica.

De campus is eigendom van vastgoedbelegger CK Capital Partners; volgens een van de berichten gaat het om een joint venture van die partij. De verhuurder is van plan gebouw B, dat ABB achterlaat, te renoveren. Bij de transactie was adviesbureau De Mik betrokken.

Vier gebouwen aan de A20

De Lotus Office Campus bestaat uit vier kantoorgebouwen rond een gezamenlijke binnentuin, samen goed voor ongeveer 35.000 m² en ruim 800 parkeerplaatsen. Het complex ligt pal aan de snelweg A20 en op loopafstand van intercitystation Rotterdam Alexander. Op de campus zijn volgens de verhuurder drie restaurants, drie vergadercentra, een sportschool en een businesscenter te vinden. De gebouwen hebben energielabel A+++ en een BREEAM-certificaat met de score Very Good.

ABB is niet de enige grote gebruiker. In december 2022 tekende zorgorganisatie Careyn voor ongeveer 1.685 m² in Lotus B, om er haar centrale ondersteunende diensten onder te brengen. JLL meldde toen dat de gemeenschappelijke voorzieningen op de begane grond van de gebouwen C en E zouden worden uitgebreid met restaurants, een auditorium en een businesscenter. In augustus 2024 huurde Porthos, het CO2-opslagproject van Havenbedrijf Rotterdam, Gasunie en EBN, ongeveer 1.110 m² in Lotus E. Dat gebouw telt volgens CBRE ruim 12.000 m² verhuurbaar vloeroppervlak verdeeld over een begane grond en tien verdiepingen; de begane grond werd in 2023 volledig vernieuwd. Ook energiebedrijf Eneco huurt ruimte op de campus.

Blijven als bewuste keuze

Voor een corporate gebruiker als ABB is blijven op een vertrouwde locatie vaak een afweging tussen kosten, bereikbaarheid en de kwaliteit van de werkomgeving. Een verhuizing naar een ander deel van de stad brengt hoge inrichtings- en verhuiskosten met zich mee en kan gevolgen hebben voor medewerkers die hun reistijd op de huidige plek hebben afgestemd. Een overstap binnen hetzelfde complex beperkt die nadelen, terwijl het bedrijf toch een opnieuw ingerichte werkplek krijgt.

Voor de eigenaar is het behoud van een huurder van deze omvang belangrijk. Met 3.600 m² neemt ABB ongeveer een tiende van de totale oppervlakte van de campus voor zijn rekening. Doordat het bedrijf naar gebouw A verhuist, komt bovendien gebouw B vrij voor renovatie, wat de verhuurder de kans geeft om dat deel van het complex te moderniseren en daarna opnieuw te verhuren.

Rotterdamse kantorenmarkt in beweging

De transactie valt in een kantorenmarkt die in Rotterdam in de eerste helft van 2026 duidelijk aantrok. Volgens het kwartaalrapport van NVM Business over het tweede kwartaal steeg de kantoorruimte-opname in Rotterdam in het eerste halfjaar met 57 procent, vooral door een sterk eerste kwartaal. In de provincie Zuid-Holland werd in dezelfde periode 164.300 m² opgenomen, 76 procent meer dan een jaar eerder. Het aanbod in de provincie bedroeg begin juni 987.300 m², ongeveer 8 procent van de voorraad.

Landelijk werd in het eerste halfjaar ongeveer 433.000 m² kantoorruimte opgenomen, 5 procent meer dan in dezelfde periode van 2025. Het tweede kwartaal was met zo’n 173.500 m² wel duidelijk zwakker dan het eerste. Het landelijke aanbod liep op tot ongeveer 4,30 miljoen m², 4 procent meer dan een jaar eerder, vooral door grote kantoren van meer dan 5.000 m². NVM Business verwacht dat de vraag beperkt blijft en wijst erop dat moderne kantoren op goede locaties, zoals bij ov-knooppunten, het makkelijkst nieuwe gebruikers vinden.

Daarmee heeft een campus als Lotus, met een intercitystation op loopafstand, een snelwegaansluiting en hoge duurzaamheidsscores, een sterke uitgangspositie ten opzichte van verouderde kantoorlocaties zonder die combinatie.

Wat er nu volgt

Tot die tijd blijft ABB in gebouw B gehuisvest. In het eerste kwartaal van 2027 gaat de nieuwe huurovereenkomst in en verhuist het bedrijf binnen de campus. Daarna kan CK Capital Partners beginnen aan de renovatie van gebouw B, dat na afronding weer op de verhuurmarkt komt.

Bron: VG Visie
Extra bronnen: Vastgoedjournaal, Today’s Specials, ABB – vestiging Rotterdam, JLL – Careyn huurt in Lotus B, CBRE – Porthos huurt in Lotus E, NVM Business – kwartaalrapport Q2 2026