De Nederlandse kantorenmarkt blijft een markt van twee snelheden. Volgens de MarketBeat Kantoren over het tweede kwartaal van 2026 van Cushman & Wakefield kwam de opname uit op bijna 421.000 m², een daling van 15% op jaarbasis. Tegelijkertijd blijft de vraag naar moderne, goed bereikbare en duurzame kantoren onverminderd groot. Het beleggingsvolume in kantoren stond eind tweede kwartaal op €587 miljoen.
Gebruikers blijven liever zitten
Volgens Cushman & Wakefield verlopen huisvestingsbeslissingen traag en voorzichtig, vooral in het segment van 1.000 tot 2.000 m². Hoge inrichtings- en verhuiskosten, oplopende huren en een tekort aan hoogwaardige ruimte zorgen ervoor dat veel organisaties hun bestaande huurcontract verlengen in plaats van te verhuizen. Wie wel verhuist, kiest doorgaans voor een kleiner maar beter en duurder kantoor.
Nieuwe vraag komt beperkt op gang. De meeste bedrijven groeien niet hard genoeg om extra ruimte nodig te hebben en krimpen ook niet zodanig dat ze ruimte afstoten. Een uitzondering vormen AI-gerelateerde bedrijven, die in Amsterdam voor nieuwe vraag zorgen. In Den Haag legt het Rijksvastgoedbedrijf als grootste gebruiker beslag op een groot deel van het aanbod, waar Rotterdam volgens het rapport van profiteert.
Beleggers selectief
Op de beleggingsmarkt remt economische onzekerheid de besluitvorming, ondanks een stabilisering van de rente en betere financieringsvoorwaarden. Family offices en particulier kapitaal voeren de boventoon, met een focus op value-add en core-plus buiten de grote steden. Private equity blijft grotendeels weg; Cushman & Wakefield noemt de overdrachtsbelasting van 10,4% als drempel. Voor goed verbonden, duurzame kantoren in grote stedelijke gebieden liggen de prime yields rond de 5%.
CBRE rapporteerde over het eerste halfjaar overigens een hoger kantoorbeleggingsvolume van €985 miljoen; verschillen tussen bureaus hangen samen met afwijkende definities en meetmethoden.
Kansen en risico’s
Voor gebruikers betekent de krappe topmarkt dat tijdig onderhandelen over verlenging of uitbreiding loont, omdat alternatieven op A-locaties schaars en duur zijn. Bedrijven die toch willen verhuizen, doen er goed aan de totale huisvestingskosten inclusief inrichting door te rekenen.
Voor beleggers ligt de kans in het gat tussen vraag en aanbod van kwalitatief hoogwaardige kantoren. Verduurzaming en herpositionering van bestaande gebouwen op goede locaties kan aantrekkelijk zijn, zeker nu de concurrentie van grote fondsen beperkt is. Het risico zit bij secundaire kantoren op minder gewilde plekken, waar de vraag terugloopt.
Wat volgt
Volgens Cushman & Wakefield hangt de beleggingsactiviteit de komende periode vooral af van de bereidheid of noodzaak van eigenaren om te verkopen. Zonder verkoopdruk verwacht het bureau dat veel eigenaren een afwachtende houding aannemen.
Turnkey-kantoren en institutionele beleggers
Door de vlucht naar kwaliteit winnen ook turnkey-kantoren aan populariteit, omdat zij flexibiliteit bieden en de initiële investering van gebruikers beperken. Op de beleggingsmarkt verwacht Cushman & Wakefield dat institutionele beleggers de komende maanden actiever worden, met verschillende mogelijke transacties rond goed verbonden, duurzame kantoren in grote stedelijke gebieden. De overdrachtsbelasting van 10,4% maakt het volgens het bureau voor private equity moeilijk om beoogde rendementen te halen binnen de gebruikelijke houdperiode van fondsen. De daling van 15% is berekend ten opzichte van een opname van 493.268 m² in het tweede kwartaal van 2025, een hoger cijfer dan eerder gerapporteerd vanwege laat verwerkte transacties.
Bron: Cushman & Wakefield – MarketBeat Kantoren Q2 2026 · Extra bron: CBRE
