CK Capital Partners heeft het kantorencomplex Hanze in Zwolle verkocht aan een consortium waarvan onder meer AT Capital, Maarsen Groep en EMRO deel uitmaken. Het complex ligt direct tegenover station Zwolle en omvat circa 28.000 m² kantoorruimte met ongeveer 400 parkeerplaatsen. Over de koopsom maken de partijen niets bekend. JLL meldde de transactie op 14 april 2026.

Groot kantoorcomplex aan het spoor

Hanze is met zijn omvang een van de grotere kantoorcomplexen in Zwolle. Het gebouw ligt recht tegenover het station en op loopafstand van de historische binnenstad. Voor kantoorgebruikers is zo’n ligging bij een intercitystation een belangrijk pluspunt: Zwolle is een knooppunt in het spoornet richting de Randstad, het noorden en het oosten van het land.

Het complex heeft een energielabel A+++ en een BREEAM-certificering met de score Very Good. Dat zijn kwalificaties die steeds zwaarder wegen bij beleggers en gebruikers. Kantoren in Nederland moeten sinds 2023 minimaal energielabel C hebben om als kantoor gebruikt te mogen worden, en veel institutionele beleggers en grote huurders stellen intern al veel strengere eisen.

Volgens JLL heeft het complex een solide huurdersbasis en is het nagenoeg volledig verhuurd. Namen van huurders worden in het persbericht niet genoemd. Wel meldt de adviseur dat er de afgelopen periode huurcontracten met bestaande gebruikers zijn verlengd.

Acht jaar repositionering

CK Capital Partners kocht het complex in 2018. In de jaren daarna heeft de eigenaar het gebouw verduurzaamd en opnieuw in de markt gezet als hoogwaardige kantooromgeving. Tijdens die periode is de leegstand vrijwel volledig weggewerkt, aldus JLL.

Dat patroon, een kantoor met leegstand kopen, investeren in duurzaamheid en kwaliteit, de verhuur op orde brengen en vervolgens verkopen, is kenmerkend voor waardetoevoegende beleggers. Met de verkoop sluit CK Capital Partners die cyclus nu af. De timing valt in een periode waarin de Nederlandse beleggingsmarkt weer duidelijk in beweging is.

Nieuwe eigenaren willen verder investeren

Het kopende consortium heeft aangegeven het complex de komende jaren actief te willen optimaliseren. Volgens het persbericht zijn gerichte investeringen gepland in kwaliteit, duurzaamheid en gebruikerservaring, met als doel het gebouw op lange termijn aantrekkelijk en toekomstbestendig te houden voor huidige en nieuwe huurders. Een concreet investeringsbedrag of tijdpad is niet genoemd.

JLL vermeldt dat AT Capital, Maarsen Groep en EMRO onder andere deel uitmaken van het consortium. Of er nog meer partijen bij de aankoop betrokken zijn en hoe de verhoudingen binnen het consortium liggen, is niet bekendgemaakt.

Adviseurs

JLL trad op als commercieel adviseur van CK Capital Partners, samen met BNP Paribas Real Estate. Loyens & Loeff stond de verkoper juridisch bij. Aan kopende zijde verzorgde ENVALUE de commerciële begeleiding. Dentons was juridisch adviseur, Stevens Van Dijck Bouwmanagers en Adviseurs deed de technische due diligence en EY gaf fiscaal advies.

Kantorenmarkt in herstel

De verkoop van Hanze past in een markt die na de dip van 2023 weer op gang komt. JLL meldde in januari 2026 dat er in 2025 voorlopig zo’n € 11,3 mrd in Nederlands vastgoed werd belegd, bijna 12% meer dan de € 10,1 mrd van 2024. Het jaar daarvoor was het volume al gestegen vanaf € 7,5 mrd in 2023. Het kantorensegment groeide in 2025 met 30% naar ongeveer € 2,0 mrd.

Volgens JLL speelt mee dat institutionele beleggers weer kapitaal inzetten dat ze in de voorgaande jaren hadden aangehouden, en dat de belangstelling van buitenlandse beleggers voor kantoren is toegenomen. Binnenlands kapitaal was in 2025 met € 6,7 mrd de grootste bron. Vanuit het buitenland waren vooral de Verenigde Staten, het Verenigd Koninkrijk, Frankrijk en Singapore actief.

Voor 2026 rekende JLL op een verdere groei van het beleggingsvolume met 10 tot 15%. Als knelpunt noemde de adviseur het beperkte aanbod van duurzame kantoorruimte, terwijl de vraag daarnaar stevig is. JLL wees er ook op dat complexe transacties tegenwoordig vaak zes tot negen maanden nodig hebben voordat ze worden afgerond.

Regionale kantoren in trek

Dat een kantorencomplex van deze omvang in Zwolle van eigenaar wisselt, laat zien dat de belangstelling van beleggers niet beperkt blijft tot Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Voor regionale kantoren gelden in grote lijnen dezelfde voorwaarden als in de Randstad: een goede bereikbaarheid, een hoge duurzaamheidsscore en een stabiele verhuurstand. Hanze voldoet aan alle drie.

Gebouwen direct bij een groot station hebben daarbij een streepje voor. Werkgevers die medewerkers terug naar kantoor willen halen, kiezen vaker voor locaties die goed met het openbaar vervoer bereikbaar zijn. Tegelijk zijn er in regionale steden relatief weinig grootschalige, recent verduurzaamde kantoorcomplexen beschikbaar, wat de schaarste voor kopers vergroot.

Wat nu volgt

Met de overdracht gaat Hanze over naar het consortium rond AT Capital, Maarsen Groep en EMRO. De nieuwe eigenaren hebben aangekondigd te investeren in kwaliteit, duurzaamheid en gebruikerservaring om bestaande huurders te behouden en nieuwe aan te trekken. Welke ingrepen dat precies worden, maken zij naar verwachting in een later stadium bekend. Voor de huurders verandert met de eigendomsoverdracht in eerste instantie niets: hun lopende huurcontracten gaan mee over naar de nieuwe eigenaar.

Lees ook: CBRE: €4,1 miljard belegd, sterkste eerste kwartaal ooit · ING koopt kantoorproject Laanderpoort in Zuidoost van NSI

Bron: JLL
Extra bronnen: JLL, beleggingsvolume 2025 (14 januari 2026)