Accountants- en adviesorganisatie Baker Tilly Nederland breidt haar kantoor in Breda uit. Het bedrijf heeft een nieuwe huurovereenkomst gesloten voor 829 m² kantoorruimte op de begane grond van het gebouw aan de Bijster 37-39, waar het al gevestigd is. Bij de extra ruimte horen 23 parkeerplaatsen op eigen terrein. Na een korte opknapbeurt is de uitbreiding inmiddels volledig in gebruik, meldde Vastgoeddata op 6 oktober 2026.

Uitbreiding op de bestaande locatie

Het pand aan de Bijster ligt in een gevestigd Bredaas kantorengebied en wordt door drie huurders gebruikt. Baker Tilly heeft er haar Bredase vestiging, met als bezoekadres Bijster 39. Volgens de eigen website is het kantoor goed bereikbaar met de auto en met het openbaar vervoer: vanaf Breda Centraal rijdt een stadsbus naar de halte Bijster, op enkele minuten lopen van het gebouw.

De verhuurder is een groep particuliere beleggers. Zij lieten zich bijstaan door De Lobel & Partners Real Estate Experts. Baker Tilly werd geadviseerd door Cushman & Wakefield. Over de huurprijs en de looptijd van het nieuwe contract zijn geen gegevens naar buiten gebracht.

Met 23 parkeerplaatsen bij 829 m² komt de parkeerverhouding uit op ongeveer één plaats per 36 m². Dat is een relatief ruime norm, die past bij een kantoorlocatie buiten het directe stationsgebied waar veel medewerkers en cliënten met de auto komen.

Voor eigenaren van bestaande kantoorgebouwen speelt daarnaast de wettelijke ondergrens mee. Sinds 1 januari 2023 moeten kantoren in Nederland minimaal energielabel C hebben; een gebouw dat daar niet aan voldoet, mag in principe niet meer als kantoor worden gebruikt. Over het label van het pand aan de Bijster vermeldt de berichtgeving niets, maar de verplichting maakt verduurzaming voor elke kantooreigenaar een vast onderdeel van het beheer.

Waarom uitbreiden in plaats van verhuizen

Het besluit om op de huidige locatie extra meters bij te huren in plaats van te verhuizen, is in de huidige markt geen ongebruikelijke keuze. Een uitbreiding in hetzelfde gebouw beperkt de verhuiskosten en de verstoring van de dagelijkse werkzaamheden, en de organisatie behoudt een adres dat bij cliënten en medewerkers bekend is. Daar komt bij dat nieuwbouw en grootschalige verbouwingen de afgelopen jaren duurder zijn geworden, waardoor het benutten van bestaande ruimte financieel aantrekkelijk kan zijn.

Dat Baker Tilly in Breda juist meer ruimte nodig heeft, staat in contrast met het beeld van kantoorgebruikers die door hybride werken hun vloeroppervlak terugbrengen. Het laat zien dat de ruimtebehoefte per organisatie sterk verschilt en mede afhangt van groei van het personeelsbestand en het type werkzaamheden.

Over Baker Tilly

Baker Tilly bedient vooral de middenmarkt: het grotere mkb, familiebedrijven en de publieke sector, en heeft vestigingen verspreid over Nederland. De Bredase vestiging biedt volgens de website diensten op het gebied van accountancy, controle, belastingadvies, btw, corporate finance en IT-advisering. Tot de klantsectoren behoren onder meer zakelijke dienstverlening, consumentengoederen, industrie, de publieke sector, vastgoed en de zorg.

De organisatie is de afgelopen jaren ook internationaal gegroeid. Op 31 augustus 2026 maakte Baker Tilly bekend dat Baker Tilly Luxemburg aansluit bij het bestaande Nederlands-Belgische platform, zodat één Benelux-organisatie ontstaat. Samen gaat het om 25 kantoren en ongeveer 1.500 professionals in drie landen. De partner-aandeelhouders uit de drie landen investeren gezamenlijk in het platform, terwijl investeringsmaatschappij Inflexion een minderheidsbelang houdt. De samenvoeging moest op het moment van de aankondiging nog worden goedgekeurd door de Autoriteit Consument & Markt; de afronding was voorzien in het vierde kwartaal van 2026. Financiële details zijn niet bekendgemaakt.

De kantorenmarkt

De uitbreiding speelt zich af in een kantorenmarkt waar de gebruikersvraag aan het begin van dit jaar duidelijk toenam. Volgens het kwartaalrapport van NVM Business werd in het eerste kwartaal van 2026 landelijk 269.100 m² kantoorruimte opgenomen, 43 procent meer dan in hetzelfde kwartaal van 2025. Het aanbod lag op 4,27 miljoen m², ongeveer 9 procent van de totale voorraad. Het aantal transacties daalde wel, naar 251. De groei kwam voor een belangrijk deel uit grote deals: transacties van meer dan 5.000 m² waren samen goed voor 113.300 m², met Den Haag als uitschieter. Daar werd in dat kwartaal 50.000 m² opgenomen, onder meer door een verhuring van 28.300 m² aan een combinatie van NCSC, Defensie, HSD en TNO.

Een uitbreiding van ruim 800 m² zoals die van Baker Tilly hoort in die cijfers bij het middensegment van de markt, ver onder de grote transacties die de kwartaalcijfers kleuren. Een toenemende opname bij een licht dalend aanbod betekent dat de keuze voor gebruikers op goede locaties beperkter wordt, wat het vasthouden van bestaande ruimte en het tijdig bijhuren van extra meters aantrekkelijker maakt.

Wat er nu volgt

De nieuwe ruimte is na de korte renovatie direct in gebruik genomen, zodat de Bredase vestiging van Baker Tilly per direct over meer werkplekken beschikt. Voor de particuliere eigenaren van het gebouw aan de Bijster betekent de transactie dat een bestaande huurder zich voor een groter deel van het pand heeft vastgelegd. Of het gebouw daarmee volledig verhuurd is, blijkt niet uit de berichtgeving.

Lees ook: Ericsson verlaat na ruim een eeuw Rijen en verhuist hoofdkantoor naar 5Tracks in Breda · PF Concept verhuist Europees hoofdkantoor naar Schutterspoort in Leiden

Bron: Vastgoeddata

Extra bronnen: Baker Tilly – vestiging Breda, Baker Tilly – Benelux-platform, NVM Business kwartaalrapport Q1 2026, RVO – Energielabel C kantoren

Beeld: “Broadway Office Interiors” door pasa47, CC BY 2.0 (licentie)