Ingenieurs- en adviesbureau Haskoning betrekt een nieuwe kantoorvestiging in Zwolle. Het bedrijf heeft een langjarige huurovereenkomst getekend voor 801 m² in The City Post Oost aan de Westerlaan 51, pal naast het station. Dat meldde Vastgoeddata op 6 oktober 2026. Verhuurder is DC Vastgoed, dat zich liet adviseren door CBRE.

Een getransformeerd postgebouw

Haskoning gaat de begane grond en de eerste verdieping van het gebouw gebruiken. The City Post Oost is pas dit jaar opgeleverd en is het resultaat van de herontwikkeling van het voormalige Expeditie Knooppunt van PTT Post, een gebouw waar vroeger post werd gesorteerd en verdeeld. Bij de verbouwing tot kantoor is het oorspronkelijke karakter van het pand zoveel mogelijk behouden.

Het hergebruiken van een bestaand bedrijfsgebouw in plaats van slopen en nieuw bouwen past in een bredere trend op de kantorenmarkt. Transformatie bespaart materiaal en daarmee de CO2-uitstoot die vrijkomt bij de bouw, en levert gebouwen met een eigen identiteit op. Voormalige post-, fabrieks- en spoorweggebouwen bij stations zijn daarbij gewilde objecten, omdat ze vaak een ruime maatvoering hebben en op een plek staan die met het openbaar vervoer goed bereikbaar is.

Over de huurprijs en de exacte looptijd van het contract zijn geen bijzonderheden bekendgemaakt.

Paris Proof als huisvestingseis

Het gebouw heeft een Paris Proof-certificering. Dat is voor Haskoning een belangrijk argument: het bureau heeft zich ten doel gesteld om in 2030 al zijn Nederlandse kantoorlocaties aan de Paris Proof-doelstellingen te laten voldoen. De nieuwe vestiging in Zwolle draagt daaraan bij.

Paris Proof is een begrip dat in Nederland vooral door de Dutch Green Building Council (DGBC) is uitgewerkt. Het idee is dat de gebouwde omgeving in 2040 in lijn moet zijn met de klimaatafspraken van Parijs. Volgens de DGBC betekent dat onder meer dat het energiegebruik van gebouwen met ongeveer twee derde omlaag moet ten opzichte van het huidige gemiddelde. Voor bestaande kantoren hanteert de DGBC als richtwaarde een werkelijk energiegebruik van maximaal 70 kWh per m² bruto vloeroppervlak per jaar. Anders dan het energielabel, dat vooral naar de theoretische kwaliteit van een gebouw kijkt, gaat het bij Paris Proof om het daadwerkelijk gemeten verbruik.

Voor grote gebruikers met eigen klimaatdoelen wordt zo’n norm steeds vaker een harde eis bij de keuze van een kantoor. Dat vergroot de vraag naar zeer duurzame gebouwen op goede locaties, terwijl oudere kantoren zonder ingrijpende renovatie moeilijker aan de man te brengen zijn.

Wie is Haskoning?

Haskoning is een internationaal advies- en ingenieursbureau dat zich richt op oplossingen voor een duurzame samenleving. Tot voorjaar 2025 heette het bedrijf Royal HaskoningDHV. Op 10 maart 2025 maakte het bekend de naam in te korten tot Haskoning; de nieuwe naam ging op 26 mei 2025 in. Als reden voerde het bedrijf aan dat de lange naam in de praktijk tot allerlei verschillende varianten en afkortingen leidde. De nieuwe naam verwijst naar een geschiedenis die volgens het bedrijf 144 jaar teruggaat, en het predicaat Koninklijk blijft behouden. Het bureau ontstond in 2012 uit de fusie van Royal Haskoning en DHV.

Met de keuze voor een stationslocatie volgt Haskoning een patroon dat bij veel zakelijke dienstverleners zichtbaar is: kantoren worden kleiner en compacter, maar liggen op plekken die voor medewerkers uit de hele regio met de trein goed bereikbaar zijn. Eerder koos ook Landal voor die aanpak, met een nieuw hoofdkantoor in Valina aan de Amsterdamse Wibautstraat.

De Zwolse Spoorzone

The City Post Oost ligt in de Spoorzone, het gebied rond station Zwolle dat de komende jaren ingrijpend verandert. Gemeente Zwolle en NS Vastgoed werken daar al langer aan plannen voor een gemengd stationsgebied. Station Zwolle is een van de belangrijkste spoorknooppunten in het noorden en oosten van Nederland, met directe treinverbindingen naar onder meer Amsterdam, Utrecht, Groningen en Leeuwarden. Toen adviesbureau Fakton eind 2022 de selectieprocedure voor ontwikkelaars ging begeleiden, ging het volgens Consultancy.nl om 725 tot 850 woningen, ongeveer 40.000 m² kantoor- en werkruimte en circa 30.000 m² aan maatschappelijke voorzieningen, waaronder onderwijs. NS Stations sprak toen de ambitie uit om er een van de groenste stationsgebieden van Nederland van te maken.

Op landelijk niveau trok de kantorenmarkt aan het begin van dit jaar aan. Volgens NVM Business werd in het eerste kwartaal van 2026 landelijk 269.100 m² kantoorruimte opgenomen, 43 procent meer dan een jaar eerder. Het aanbod bedroeg 4,27 miljoen m², ongeveer 9 procent van de totale voorraad. Een groot deel van de groei kwam voor rekening van transacties van meer dan 5.000 m², die samen goed waren voor 113.300 m². Een verhuring van ruim 800 m² zoals die van Haskoning valt in het middensegment van de markt. Voor gebruikers met dergelijke vestigingen wegen bereikbaarheid, duurzaamheid en uitstraling van het gebouw steeds zwaarder dan de hoeveelheid vierkante meters.

Wat er nu volgt

Wanneer de medewerkers van Haskoning het gebouw in gebruik nemen en hoeveel mensen er gaan werken, is niet bekendgemaakt. Voor DC Vastgoed betekent de verhuring dat een deel van het pas opgeleverde gebouw met een langjarig contract is gevuld. Of er in The City Post Oost nog ruimte beschikbaar is, blijkt niet uit de berichtgeving.

Lees ook: CK Capital Partners verkoopt kantorencomplex Hanze in Zwolle

Bron: Vastgoeddata

Extra bronnen: Haskoning – naamswijziging, DGBC – Paris Proof, Consultancy.nl – Spoorzone Zwolle, NVM Business kwartaalrapport Q1 2026

Beeld: “Carousel vs. Office Tower” door edenpictures, CC BY 2.0 (licentie)