Satisfyer-Geske Factory Outlet heeft een winkelruimte gehuurd aan de Lange Elisabethstraat 27 in de binnenstad van Utrecht. Het pand heeft een vloeroppervlak van 261 m². Savills begeleidde de huurder bij de transactie, KroesePaternotte adviseerde de verhuurder op commercieel vlak. Dat werd vrijdag 9 oktober 2026 bekend via Vastgoeddata, op basis van informatie van Savills.

De huur is een volgende stap in de opmars van een winkelconcept dat pas een jaar geleden zijn eerste fysieke vestigingen opende. Wie de eigenaar van het pand is, welke looptijd het contract heeft en welke huurprijs is afgesproken, is niet openbaar gemaakt.

Twee merken onder één dak

De formule combineert twee merken in één winkel. Geske is een Duits merk voor beautytech en huidverzorging, Satisfyer is een merk in seksuele wellness. In de winkels worden beide merken samen gepresenteerd als één selfcareconcept, met nadruk op het uitproberen van producten en persoonlijk advies door het winkelpersoneel. Volgens het bericht van Savills telt het concept inmiddels zo’n zeventig winkels in Europa en ligt er een ambitie om tegen 2031 internationaal door te groeien naar ongeveer 950 vestigingen.

Die groei is opvallend snel. Vakblad Erotic Trade Only meldde in november 2025 dat de eerste drie winkels eind oktober en begin november van dat jaar in Berlijn opengingen, onder meer in de Hackesche Höfe en de Mall of Berlin. De winkels werden toen als factory outlet in de markt gezet, met kortingen die volgens het vakblad tot 75 procent konden oplopen. Destijds werd al gesproken over Amsterdam en Madrid als mogelijke volgende Europese steden. In nog geen jaar tijd is het netwerk dus gegroeid van drie naar circa zeventig winkels, waarvan Utrecht er een is.

Savills ondersteunt Nederlandse uitrol

Volgens Daan Mulders, Director Retail bij Savills Nederland, vormt de Utrechtse locatie een sterke aanvulling op het netwerk van goed bezochte winkellocaties dat de formule opbouwt. Savills blijft het merk ook bij de verdere uitbreiding in Nederland begeleiden. Daarmee lijkt Utrecht niet de laatste Nederlandse vestiging te worden; welke steden en straten op de lijst staan, is niet bekendgemaakt.

Savills is in Nederland actief als adviseur voor zowel beleggers als gebruikers en heeft naast het Amsterdamse kantoor sinds 2018 ook een vestiging in Utrecht. Bij de opening daarvan wees het bedrijf op de groei van de stad en de herontwikkeling rond het centraal station als redenen om er een eigen team neer te zetten. Ook KroesePaternotte, dat de verhuurder adviseerde, is een bekende naam in de winkelmarkt; het bureau is gespecialiseerd in winkelvastgoed en begeleidt zowel huurders als eigenaren bij transacties in binnensteden.

Lange Elisabethstraat als aanloopstraat met allure

De Lange Elisabethstraat ligt in het historische centrum van Utrecht, op korte afstand van de Oudegracht en het winkelcentrum Hoog Catharijne. De straat maakt deel uit van het kernwinkelgebied en kenmerkt zich door een mix van landelijke formules en zelfstandige winkels in vaak monumentale panden. Juist voor nieuwe formules die zichtbaarheid zoeken zonder de hoogste huurniveaus van de absolute toplocaties te betalen, zijn dit soort straten interessant. Utrecht is de vierde stad van Nederland en trekt met zijn historische binnenstad en het vernieuwde stationsgebied winkelend publiek uit een groot deel van het midden van het land, wat de stad tot een logische vestigingsplaats maakt voor formules die hun eerste stappen op de Nederlandse markt zetten.

Een winkel van 261 m² is in die context een middelgrote unit: groot genoeg voor een uitgebreide productpresentatie, maar kleiner dan de flagshipstores van grote modeketens. Die maatvoering past bij formules die snel willen uitrollen en daarvoor een herhaalbaar winkelformat nodig hebben dat in verschillende steden kan worden toegepast.

Nieuwe huurders in een veranderende winkelmarkt

De Nederlandse winkelmarkt heeft de afgelopen jaren een flinke verschuiving doorgemaakt. Traditionele modeketens hebben hun netwerk in veel steden ingekrompen, terwijl nieuwe categorieën zoals beauty, wellness, sport en lifestyle juist ruimte innemen. Voor verhuurders in binnensteden betekent dat dat de huurdersmix diverser wordt en dat formules die enkele jaren geleden nog nauwelijks in de winkelstraat aanwezig waren, nu als serieuze huurders aan tafel zitten.

Het Satisfyer-Geske-concept is daarvan een voorbeeld: een merk dat tot eind 2025 geen eigen winkels had en nu in hoog tempo een fysiek winkelnetwerk opbouwt. Bij de eerste openingen in Berlijn liet topman Sven Pelka weten via fysieke winkels nieuwe doelgroepen te willen bereiken en de zichtbaarheid van het merk te vergroten. Voor de verhuurder levert de transactie een huurder op met een duidelijke expansiestrategie en begeleiding van een landelijk opererende adviseur.

Wat er nu volgt

Wanneer de winkel aan de Lange Elisabethstraat de deuren opent, is in de berichtgeving niet vermeld. Savills gaat het merk de komende periode verder begeleiden bij het zoeken naar locaties in andere Nederlandse steden. Gezien de ambitie om binnen enkele jaren naar honderden vestigingen te groeien, ligt het voor de hand dat er meer huurtransacties van de formule in Nederland zullen volgen. Vastgoedkoerier houdt de verdere uitrol in de gaten.

Lees ook: 7% tegen 3,5%: webwinkels groeien dubbel zo hard als retail en Martijn van der Heijden bouwt retailteam op bij Colliers

Bron: Vastgoeddata

Extra bronnen: Erotic Trade Only (november 2025), IPE Real Assets