Flexwerkaanbieder Splendid Spaces heeft een langlopend huurcontract getekend voor 306 m² kantoorruimte aan de Biltstraat 182 in Utrecht. Verhuurder is BRIDGES Real Estate. Ans de Wijn Bedrijfshuisvesting heeft de verhuur namens de eigenaar begeleid. Dat meldde Vastgoeddata op vrijdag 9 oktober 2026 op basis van informatie van het Utrechtse makelaarskantoor.

Splendid Spaces gaat in het pand werk- en vergaderplekken aanbieden aan ondernemers, startups en bedrijven. Daarmee krijgt het monumentale gebouw in de wijk Buiten Wittevrouwen een nieuwe invulling als kleinschalige, gedeelde werkomgeving. Over de huurprijs en de exacte looptijd van het contract zijn geen mededelingen gedaan.

Monumentaal hoekpand tegenover het Hogelandsepark

Het object aan de Biltstraat ligt tegenover het Hogelandsepark, in een van de oudere uitbreidingswijken net buiten de Utrechtse singel. Volgens Vastgoeddata bestaat het pand uit een hoofdgebouw met meerdere verdiepingen en een kelder, met daarbij een tuinhuis. Splendid Spaces omschrijft het op de eigen website als een monumentaal hoekpand uit 1910. De locatie wordt daar gepresenteerd onder de naam Bilt 182, met acht kantoorruimtes van 5 tot 54 m².

De Biltstraat is van oudsher een van de uitvalswegen van Utrecht richting De Bilt en Zeist. Langs de straat staan veel karakteristieke panden uit het einde van de negentiende en het begin van de twintigste eeuw, die in de loop der tijd zowel als woning, praktijkruimte als kantoor in gebruik zijn geweest. Juist dit soort kleinere, historische kantoorpanden is in trek bij partijen die een representatieve werkplek buiten de grote kantoorlocaties zoeken.

Flexwerken in historische setting

Splendid Spaces is een aanbieder van flexibele werkplekken, eigen kantoorkamers en virtuele kantoren. Het bedrijf is volgens de eigen website actief in Nijmegen en Utrecht. In Nijmegen exploiteert het onder meer de Splendorfabriek, een voormalige gloeilampenfabriek van ruim 10.000 m² met tientallen flexplekken en vijftien kantoren. Daarnaast heeft het locaties op Landgoed De Drie Huizen aan de rand van Heumensoord en in De Kaapstander, nabij het station en de Waal. De Biltstraat is daarmee de Utrechtse poot van een verder vooral Nijmeegse formule.

Het concept van Splendid Spaces draait om inspirerende, goed vormgegeven werkomgevingen voor zzp’ers, professionals en teams. Het aanbod varieert van flexibele werkplekken en vaste bureaus tot afgesloten kantoren voor teams tot ongeveer twintig personen en een zakelijk postadres met inschrijving bij de Kamer van Koophandel.

De transactie is daarmee geen klassieke kantoorhuur door een eindgebruiker, maar een huur door een operator die de ruimte op zijn beurt in kleinere eenheden doorverhuurt. Voor eigenaren van kleinere kantoorobjecten is dat een bekend model: de operator neemt het verhuurrisico van individuele kleine gebruikers over en betaalt de eigenaar een vaste huur, terwijl de operator zelf zijn marge haalt uit de bezettingsgraad en de dienstverlening. Voor een monumentaal pand met meerdere verdiepingen, een kelder en een apart tuinhuis, dat zich door de indeling minder eenvoudig leent voor één grote gebruiker, is een concept met meerdere kleine kantoorkamers en gedeelde voorzieningen een voor de hand liggende invulling.

BRIDGES Real Estate bouwt aan Utrechtse positie

BRIDGES Real Estate is in Utrecht de laatste tijd vaker in het nieuws. Eind augustus 2026 meldde Vastgoeddata dat de belegger het multifunctionele gebouw aan Vredenburg 17-19 in de Utrechtse binnenstad had gekocht. Dat pand telt 6.361 m² verhuurbaar vloeroppervlak en wordt gehuurd door onder meer modewinkel Bomont, sportschool Dutch Gym en Vergadercentrum Vredenburg. BRIDGES gaf toen aan waarde te willen toevoegen via actief beheer, ondernemerschap en aandacht voor de gebruikerservaring. Het gebouw aan Vredenburg werd in 2019 grootschalig gerenoveerd.

De verhuur aan de Biltstraat past in dat beeld van een eigenaar die met een gebruikersgerichte aanpak panden in en rond de Utrechtse binnenstad exploiteert. In de vrij toegankelijke berichtgeving wordt BRIDGES overigens als verhuurder aangeduid; of de partij ook juridisch eigenaar van het pand is, blijkt daar niet expliciet uit.

Ans de Wijn actief in Utrechtse markt

Ans de Wijn Bedrijfshuisvesting is een makelaar in bedrijfsonroerend goed met een sterke focus op de regio Utrecht. Het kantoor was de afgelopen weken bij meerdere transacties betrokken. Begin oktober meldde het onder meer de verkoop van de Rijnzathe Tower in De Meern, een multi-tenant kantoorgebouw van circa 6.662 m² met 125 parkeerplaatsen op kantorenpark Oudenrijn, waar Ans de Wijn de koper SeSa Groep adviseerde. Daarnaast werd de verkoop van een bedrijfsobject in Montfoort gemeld.

Wat er nu volgt

Splendid Spaces gaat de ruimte aan de Biltstraat inrichten en exploiteren als werk- en ontmoetingsplek. Op de website van het bedrijf wordt de locatie al als onderdeel van het aanbod gepresenteerd. Voor de Utrechtse kantorenmarkt is de transactie relatief klein van omvang, maar ze illustreert hoe monumentale kantoorpanden buiten de grote kantoorclusters via flexconcepten een nieuwe doelgroep vinden. Vastgoedkoerier volgt de verdere activiteiten van BRIDGES Real Estate en Splendid Spaces in Utrecht.

Lees ook: 124.000 m² kantoor verhuurd in september, maar 59% blijft zitten en Brocacef verhuist hoofdkantoor naar 4.500 m² in Avenue in Utrecht

Bron: Vastgoeddata

Extra bronnen: Splendid Spaces, Vastgoeddata (25 augustus 2026), Ans de Wijn Bedrijfshuisvesting