Farmaceutisch groothandels- en apotheekbedrijf Brocacef verhuist zijn hoofdkantoor van Maarssen naar Utrecht. Het bedrijf heeft een langjarige huurovereenkomst getekend voor ongeveer 4.500 m² kantoorruimte in het gebouw Avenue aan de Europalaan 40. Verhuurder is Nexus Real Estate, dat het pand sinds 2019 beheert namens Tristan Capital Partners. CBRE, dat Brocacef adviseerde, maakte de transactie op 11 november 2025 bekend en sprak van een van de grootste nieuwe kantoorgebruikers in de Utrechtse markt van het afgelopen jaar.

Ruimte voor hybride werken

Volgens het bericht wil Brocacef met de verhuizing meer flexibiliteit creëren en beter inspelen op hybride werkvormen, waarbij medewerkers een deel van de week thuis en een deel op kantoor werken. Ook moet de nieuwe locatie helpen om talent aan te trekken en te behouden, en speelde de centrale ligging dicht bij de Utrechtse binnenstad mee. De ingangsdatum en de precieze looptijd van het contract zijn niet bekendgemaakt; CBRE spreekt alleen van een langjarige overeenkomst. Ook het aantal medewerkers dat naar Utrecht verhuist, wordt niet genoemd.

Brocacef is een bekende naam in de Nederlandse gezondheidszorg. Het bedrijf levert geneesmiddelen aan apotheken en is met de formule BENU Apotheek ook zelf eigenaar van een groot apothekennetwerk. Die positie werd versterkt toen Brocacef de Nederlandse apotheken- en groothandelsactiviteiten van Mediq overnam. Volgens zorgvakblad Skipr gaf de Autoriteit Consument & Markt daar toestemming voor, onder voorwaarden: een deel van de apotheken moest worden afgestoten. Het gecombineerde bedrijf zou na de transactie ongeveer vijfduizend medewerkers tellen en een omzet van zo’n 2 miljard euro realiseren, en de overgenomen apotheken zouden verdergaan onder de naam BENU. Bij die integratie verdwenen volgens hetzelfde bericht enkele tientallen banen op het hoofdkantoor.

Het gebouw Avenue

Avenue is een multi-tenant kantoorgebouw aan de Europalaan, in het zuidwesten van Utrecht. Het pand werd in 2021 en 2022 volledig gerenoveerd naar een ontwerp van het architectenbureau Graziosi Progetti. Volgens CBRE combineert het gebouw hoogwaardige architectuur met duurzame installaties. De locatie is goed bereikbaar via de snelwegen A12 en A27 en met het openbaar vervoer. Voor de inrichting van de nieuwe kantoorvloeren van Brocacef wordt Hollandse Stijl ingeschakeld.

Nexus Real Estate beheert het gebouw voor Tristan Capital Partners, een internationale vastgoedbelegger. Voor de verhuurder betekent de komst van een gebruiker van deze omvang een flinke stap in de verhuur van het gerenoveerde pand.

Adviseurs

Brocacef werd bij de transactie bijgestaan door CBRE en Dev_ real estate. Nexus Real Estate liet zich adviseren door JLL.

Utrecht in trek, maar kieskeurig

De transactie valt in een Utrechtse kantorenmarkt die relatief stevig presteert. Volgens het kwartaalrapport van NVM Business werd in het derde kwartaal van 2025 in Utrecht ongeveer 26.000 m² kantoorruimte opgenomen, evenveel als in Amsterdam. Daarbij hoorde ook de grootste transactie van dat kwartaal in Nederland: de Staat der Nederlanden huurde of kocht circa 12.100 m² in de stad. Landelijk werd in dat kwartaal 200.600 m² opgenomen, 16 procent meer dan een jaar eerder, al lag de opname over de eerste drie kwartalen samen nog 12 procent onder het niveau van 2024.

NVM Business wees er ook op dat de vraag naar duurzame kantoren met minimaal energielabel A al twee jaar toeneemt, en dat gebruikers vooral locaties bij stations zoeken. Kantoren op secundaire plekken zijn volgens de makelaarsvereniging minder gewild. De mediane huurprijs van kantoren kwam landelijk uit op 136 euro per m² per jaar. Het totale aanbod bedroeg 4,21 miljoen m², waarvan ongeveer 715.000 m² al langer dan drie jaar beschikbaar was. Dat structurele aanbod betreft vooral panden die niet meer aansluiten bij wat gebruikers zoeken. De vijf grootste steden waren samen goed voor 39 procent van alle transacties.

Het beeld van een tweedeling in de kantorenmarkt wordt breed gedeeld in de sector. Organisaties kiezen vaker voor minder vierkante meters, maar stellen hogere eisen aan de kwaliteit van het gebouw en aan de bereikbaarheid. Rond de grote ov-knooppunten zijn de huren voor de beste kantoren de afgelopen jaren sterk opgelopen, terwijl verouderde panden langs snelwegen langdurig leeg kunnen staan.

Van Maarssen naar de stad

De verhuizing van Maarssen naar Utrecht past in dat beeld. Bedrijven die van oudsher op bedrijventerreinen of kantoorparken aan de rand van de stad zaten, zoeken vaker een plek in of dichter bij de stad, met een goed gerenoveerd gebouw dat aan de huidige duurzaamheidseisen voldoet. Voor een groothandel in geneesmiddelen blijft de logistiek bovendien een eigen, gescheiden huisvestingsvraag: distributiecentra staan doorgaans op andere locaties dan het hoofdkantoor. In het bericht over de huurovereenkomst gaat het alleen om de kantoorfuncties.

Wat er met de huidige kantoorlocatie in Maarssen gebeurt, is niet bekendgemaakt.

Wat volgt

Na de ondertekening volgt de inrichting van de nieuwe kantoorruimte aan de Europalaan door Hollandse Stijl. Wanneer de medewerkers van Brocacef hun intrek nemen in Avenue, is in het bericht niet vermeld. Voor de Utrechtse kantorenmarkt is de transactie een nieuwe aanwijzing dat gerenoveerde, goed bereikbare gebouwen grote gebruikers kunnen aantrekken, ook buiten het directe stationsgebied.

Bron: CBRE
Extra bronnen: NVM Business – kwartaalrapport Q3 2025, Skipr – Mediq rondt verkoop apotheken af
Beeld: “Office tower on Main Street” by chris.rycroft, CC BY 2.0