In september 2026 zijn in Nederland openbaar kantoorverhuringen gemeld voor in totaal ruim 124.200 m². Dat blijkt uit een scan van de redactie van Vastgoedkoerier van alle in die maand gepubliceerde huurtransacties. Op het eerste gezicht is dat een sterke maand: met dezelfde methode kwam september 2025 uit op ongeveer 34.700 m². Maar de groei zit vooral bij huurders die blijven waar ze zitten. Bijna 59 procent van het metrage, circa 73.000 m², bestaat uit verlengingen en nieuwe contracten op de huidige locatie. De echte verhuisbewegingen bleven beperkt tot ongeveer 49.900 m², waarvan meer dan de helft voor rekening komt van één partij: de gemeente Rotterdam.
Zo is de scan gemaakt
Er bestaat geen landelijk maandcijfer voor de kantoorverhuur. NVM Business, JLL, Cushman & Wakefield en andere adviseurs publiceren per kwartaal, en de cijfers over het derde kwartaal waren op 9 oktober nog niet verschenen. Vastgoedkoerier heeft daarom zelf geteld. De basis is de transactierubriek van PropertyNL, aangevuld met Vastgoedjournaal. Meegeteld zijn alle meldingen van kantoorverhuur met een publicatiedatum in september 2026 waarbij de bron het kantooroppervlak noemt. Niet meegeteld zijn bedrijfspanden met hal en kantoor, klinieken, winkels en horeca. Een deal die al eerder was gemeld, telt niet opnieuw mee. Zo was de huur van 914 m² door Billy Grace in het Metropoolgebouw in Amsterdam in september opnieuw in het nieuws, maar die transactie werd al in augustus bekendgemaakt. Voor september 2025 en augustus 2026 is precies dezelfde methode gebruikt.
Het resultaat is 34 meldingen met een bekend metrage. Bij twee andere meldingen ontbreekt het metrage: Baker McKenzie verhuist in 2030 naar The Canyon op de Zuidas en 42 Solutions betrekt de laatste vrije ruimte in The Core in Eindhoven. Deze scan geeft dus een ondergrens. Veel transacties worden nooit openbaar gemaakt. Het is ook geen vervanging van de kwartaalcijfers van de markt. Wel laat de scan zien welke deals de toon zetten en hoe de mix eruitziet.
| Kerncijfer | Waarde | Bron |
|---|---|---|
| Openbaar gemelde kantoorverhuur september 2026 | ca. 124.200 m² (34 meldingen) | Scan Vastgoedkoerier |
| waarvan blijvers (verlenging/nieuw contract op huidige locatie) | ca. 73.000 m² (59%) | Scan Vastgoedkoerier |
| waarvan nieuwe vestigingen en verhuizingen | ca. 49.900 m² (40%) | Scan Vastgoedkoerier |
| Zelfde scan september 2025 | ca. 34.700 m² (29 meldingen), vrijwel alleen nieuwe vestigingen | Scan Vastgoedkoerier |
| Zelfde scan augustus 2026 | ca. 11.100 m² (10 meldingen) | Scan Vastgoedkoerier |
| Opname tweede kwartaal 2026 | 173.500 m², 26% lager dan een jaar eerder | NVM Business |
| Opname eerste halfjaar 2026 | 433.000 m², 5% hoger dan een jaar eerder | NVM Business |
| Opname volgens MarketBeat Q2 2026 | bijna 421.000 m², 15% lager dan een jaar eerder | Cushman & Wakefield |
| Kantooraanbod eind tweede kwartaal | 4,30 miljoen m², 4% meer dan een jaar eerder | NVM Business |
| Tophuur Amsterdam / Rotterdam / Utrecht | € 625 / € 385 / € 350 per m² per jaar | Savills |
Bij de verdeling over blijvers en verhuizers is het pakket van Aroundtown in Rotterdam gesplitst: ongeveer 9.100 m² is verlenging, ongeveer 4.100 m² is nieuwe verhuur, en voor de resterende circa 1.300 m² maakt de eigenaar geen onderscheid.
Acht grote deals bepalen het beeld
De maand draait om een klein aantal grote transacties. Acht deals van 5.000 m² of meer zijn samen goed voor bijna 98.500 m², ongeveer 79 procent van het totaal. Daar staan zestien kleinere verhuringen onder de 1.000 m² tegenover. Het mediane metrage per melding is ongeveer 1.100 m².
| Huurder | Locatie | m² | Soort | Gemeld |
|---|---|---|---|---|
| Capgemini | Triple A, Utrecht | ca. 21.000 | verlenging hoofdkantoor | 28 sep |
| Gemeente Rotterdam | Weena 70, Rotterdam | 15.900 | nieuwe huur (vanaf 2028) | 24 sep |
| Aroundtown (meerdere huurders) | Admiraliteitskade 62, Rotterdam | ruim 14.500 | verlengingen en nieuwe huur | 1 sep |
| Deloitte | Maastoren, Rotterdam | 13.300 | nieuw contract op huidige locatie | 7 sep |
| DCMR Milieudienst Rijnmond | Parallelweg 1, Schiedam | 12.000 | verlenging | 4 sep |
| Gemeente Rotterdam | AIR Offices, Rotterdam | 11.800 | nieuwe huur (2028) | 29 sep |
| Quion en De Hypotheker | Fascinatio Boulevard, Capelle a/d IJssel | ruim 6.500 | verlenging en direct contract | 21 sep |
| AKD | Maastoren, Rotterdam | ruim 5.000 | nieuw contract op huidige locatie | 15 sep |
Rotterdam springt eruit. In de stad zelf ging het om bijna 63.700 m², ruim de helft van het totaal. Met Schiedam en Capelle aan den IJssel erbij komt de regio Rijnmond op ruim 82.000 m². Amsterdam bleef in deze scan steken op ongeveer 5.800 m², verdeeld over kleinere deals zoals Brand New Day in Atlas Arena, Pidz in Diana & Vesta en Netlight Consulting aan de Herengracht. De G5-steden samen zijn goed voor ongeveer driekwart van het metrage.
Waarom het metrage stijgt: huurders blijven zitten
Het verschil met een jaar eerder is groot. In september 2025 kwam vrijwel al het gemelde metrage van nieuwe vestigingen en verhuizingen, zoals Sweco in Edge Eindhoven en Edge Workspaces aan de Coolsingel. Dit jaar domineren de blijvers. Capgemini verlengt vroegtijdig, en eigenaar Corum investeert in zonnepanelen, isolatie en warmte-koudeopslag. Deloitte en AKD tekenen nieuwe contracten in de Maastoren, waar eigenaar MT PropCo naar Paris Proof toewerkt. Quion onderzocht andere huisvesting, maar koos er toch voor om in Capelle aan den IJssel te blijven.
Dit patroon past bij wat Cushman & Wakefield in zijn MarketBeat over het tweede kwartaal beschreef. Volgens het adviesbureau nemen gebruikers langzaam besluiten, vooral in het segment van 1.000 tot 2.000 m². Hoge inrichtings- en verhuiskosten, stijgende huren en een tekort aan goede ruimte drijven bedrijven ertoe hun huur te verlengen. Bij nieuwe kantoren gaat de voorkeur uit naar moderne, goed bereikbare gebouwen en turnkey-kantoren. In de kwartaalcijfers is die terughoudendheid al te zien. NVM Business zag de opname in het tweede kwartaal met 26 procent dalen ten opzichte van een jaar eerder. Volgens waarnemend NVM Business-voorzitter Alwin Driessen remt onzekerheid de investeringsbeslissingen van zowel gebruikers als beleggers.
Het onderscheid tussen blijvers en verhuizers doet ertoe, omdat veel marktcijfers verlengingen niet meetellen. Zo rekent de PropertyNL-ranglijst van adviseurs de opname exclusief verlengingen. Wie de blijvers weglaat, houdt voor september ongeveer 49.900 m² aan nieuwe vestigingen over. Dat is circa 46 procent meer dan de 34.200 m² aan nieuwe vestigingen in september 2025.
Gemeente Rotterdam: groot metrage, per saldo krimp
Die toename leunt bijna volledig op één huurder. De gemeente Rotterdam huurt het hele gebouw Weena 70 van ASR en 11.800 m² in AIR Offices, het herontwikkelde voormalige V&D-pand, waarmee dat gebouw volledig verhuurd is. Samen is dat 27.700 m², meer dan de helft van alle nieuwe verhuur in de scan. Zonder de gemeente blijft er ongeveer 22.200 m² aan nieuwe vestigingen over, ruim een derde minder dan in september 2025.
Bovendien is de verhuizing van de gemeente juist een voorbeeld van krimp. Volgens wethouder Diederik van Dommelen moet de huisvesting structureel € 10 miljoen goedkoper worden, en speelt hybride werken mee in de keuze. De gemeente verlaat kantoorgebouw De Rotterdam, waar zij ongeveer 40.000 m² huurt, en daarnaast enkele andere locaties. Per saldo krimpt haar portefeuille met circa 20.000 m², en er blijven ongeveer duizend werkplekken minder over. Tegenover de grote verhuurcijfers van september staat dus vanaf 2028 elders in de stad een groot leeg gebouw.
Kwaliteit wint, de rest staat leeg
De analyses van de grote adviseurs wijzen in dezelfde richting. Savills stelt in zijn G5 Office Special van eind september dat de kantooropname in de vijf grote steden tussen 2020 en 2025 met 28 procent daalde, tegen 40 procent landelijk. In diezelfde periode stegen de mediane huren in de G5 met ruim 34 procent. Volgens Savills-analist Tien Nguyen heeft hybride werken inmiddels een stabiel niveau bereikt en zal het naar verwachting niet veel verder toenemen. Groei van de werkgelegenheid leidt volgens hem wel tot vraag, maar die richt zich steeds meer op hoogwaardige gebouwen op goed bereikbare plekken.
Het Occupier Panel Benchmark Rapport 2026 van CBRE onder 160 organisaties laat zien dat kantoren op dinsdag gemiddeld voor 75 procent en op donderdag voor 74 procent bezet zijn, meer dan in 2019. Omdat organisaties hun ruimte afstemmen op die piekdagen, is er volgens CBRE weinig ruimte om meters af te stoten. Tegelijk verwacht 42 procent van de grote bedrijven de komende vijf jaar minder ruimte nodig te hebben.
Aan de aanbodkant ontstaat zo een tweedeling. Het kantooraanbod groeide volgens NVM Business tot 4,30 miljoen m², vooral bij grote panden en in de G5. Opvallend veel septemberdeals vonden plaats in gerenoveerde of nieuwe gebouwen, zoals The HQ in Amstelveen (energielabel A+++), Landmark in Arnhem, The City Post in Zwolle en Edge Coolsingel. Sinds 2023 moeten kantoren minimaal energielabel C hebben, waardoor eigenaren van oudere panden voor de keuze staan tussen verduurzamen, transformeren of verkopen. Het Belastingplan 2027 laat de overdrachtsbelasting voor kantoren op 10,4 procent staan. Volgens Cushman & Wakefield houdt dat tarief private equity grotendeels buiten de kantorenbeleggingsmarkt.
Wat nu volgt
De komende weken publiceren NVM Business en de grote adviseurs hun cijfers over het derde kwartaal. Daaruit moet blijken of de opname van nieuwe kantoorruimte zich herstelt na het zwakke tweede kwartaal. De scan van september geeft daarbij twee signalen. Grote gebruikers kiezen vaker voor zekerheid op hun huidige plek, en de grote nieuwe verhuringen komen vooral van publieke partijen. De vraag is wat er gebeurt met de ruimte die zij achterlaten, te beginnen met De Rotterdam. Vastgoedkoerier herhaalt de scan maandelijks en zet de cijfers naast de kwartaalrapporten zodra die verschijnen. Meer achtergronden staan in de rubriek Vastgoed in cijfers.
Bron: scan Vastgoedkoerier van openbaar gemelde kantoorverhuringen in september 2026, op basis van PropertyNL – Transacties en Vastgoedjournaal – Kantoren. Marktcijfers: NVM Business, kwartaalrapport Q2 2026, Cushman & Wakefield, MarketBeat Offices Q2 2026, Savills, G5 Office Special, CBRE Occupier Panel via PropertyNL, gemeente Rotterdam via PropertyNL, NVM Business Q2 via PropertyNL.
