De Jong Groep heeft het winkelpand aan de Kalverstraat 174 in Amsterdam gekocht. Het monumentaal ogende gebouw, in 1904 neergezet naar een ontwerp van architect Eduard Cuypers, staat midden in de bekendste winkelstraat van de hoofdstad, tussen het Spui en de Heiligeweg. De koopsom bedraagt volgens het Kadaster 3,7 miljoen euro. Verkoper is een particuliere belegger, die zich bij de transactie liet adviseren door Savills Nederland. Het pand wordt voor de lange termijn gehuurd door Croissanterie Outmayer.

Een historisch pand op een toplocatie

Kalverstraat 174 werd ruim een eeuw geleden gebouwd als winkel voor een antiekhandel. Het ontwerp kwam van Eduard Cuypers, een architect die rond de vorige eeuwwisseling in Amsterdam en daarbuiten veel winkel-, kantoor- en woongebouwen op zijn naam bracht. Van dat oorspronkelijke karakter is aan de buitenkant nog veel terug te zien: de gevel heeft houten luiken en ramen met glas-in-lood. Juist die combinatie van historische uitstraling en een ligging in het hart van de Kalverstraat maakt het object volgens de betrokken partijen aantrekkelijk voor beleggers.

Het vloeroppervlak van het pand is in de berichtgeving over de transactie niet bekendgemaakt. Ook over de looptijd van het huurcontract met Croissanterie Outmayer en de hoogte van de huur zijn geen details naar buiten gebracht; de verkopende partij spreekt alleen van een langjarige huurovereenkomst.

Savills: belangstelling voor A1-winkelvastgoed houdt aan

Daan Mulders, Director Retail bij Savills Nederland, ziet in de verkoop een bevestiging dat beleggers trek blijven houden in kwalitatief goed winkelvastgoed op de beste winkellocaties. Volgens Savills speelden drie factoren een rol bij de belangstelling voor dit object: de ligging op een A1-locatie, de langdurige verhuur en het historische karakter van het gebouw.

Die analyse sluit aan bij een bredere beweging op de beleggingsmarkt voor winkelvastgoed. Na jaren waarin winkelpanden bij institutionele en particuliere beleggers uit de gratie raakten, mede door de opmars van online winkelen en de klappen van de coronaperiode, is de aandacht voor goed gelegen winkelpanden in de grote steden de laatste tijd teruggekeerd. Vooral kleinere, goed verhuurde panden in de belangrijkste winkelstraten trekken partijen aan die op zoek zijn naar stabiele huurinkomsten. Panden met een herkenbaar historisch karakter hebben daarbij een extra streepje voor, omdat ze schaars zijn en zich moeilijk laten vervangen.

De Kalverstraat als beleggingsmarkt

De Kalverstraat is al decennialang een van de drukst bezochte winkelstraten van Nederland. De straat loopt van de Dam naar het Muntplein en wordt gedomineerd door winkels van (internationale) ketens, die profiteren van de grote stroom toeristen en dagjesmensen in de Amsterdamse binnenstad. Tegelijkertijd wordt al jaren gediscussieerd over de toekomst van de straat. Adviseurs en beleidsmakers pleiten voor een meer gemengd gebruik van de panden, waarbij bovenverdiepingen weer worden benut voor wonen of werken en het winkelaanbod gevarieerder wordt. Cushman & Wakefield schetste eerder al een beeld van de Kalverstraat als kern van een zich vernieuwend centrumgebied, waarin winkelen, werken, wonen en vrije tijd door elkaar heen lopen.

In dat licht past ook de huurder van Kalverstraat 174. Met een croissanterie zit er een foodconcept in het pand, een categorie die in binnensteden de afgelopen jaren een steeds groter deel van de winkelruimte inneemt. Winkelstraten in grote steden zien een verschuiving van pure detailhandel naar een mix met horeca, koffiezaken en snelle foodformules, die inspelen op de grote aantallen passanten.

De gerealiseerde prijs van 3,7 miljoen euro laat zien dat beleggers voor een relatief compact pand op deze plek bereid zijn een aanzienlijk bedrag neer te leggen. Omdat het vloeroppervlak en de huurinkomsten niet openbaar zijn gemaakt, valt uit de beschikbare gegevens geen aanvangsrendement of prijs per vierkante meter af te leiden.

Koper en verkoper

Over de strategie van De Jong Groep in de Amsterdamse binnenstad is in de berichtgeving over deze aankoop niets bekendgemaakt. De identiteit van de particuliere verkoper is evenmin naar buiten gebracht. Savills Nederland trad op als adviseur van de verkopende partij; of de koper zich liet bijstaan door een eigen adviseur, is niet vermeld.

Wat de transactie zegt over de markt

De verkoop van Kalverstraat 174 is een relatief kleine deal in volume, maar wel een die het sentiment op de markt voor binnenstedelijk winkelvastgoed illustreert. Particuliere beleggers en familiebedrijven zijn op dit soort toplocaties traditioneel actieve kopers, omdat ze minder gebonden zijn aan de schaal- en rendementseisen van grote institutionele fondsen. Een langjarig huurcontract met een huurder die past bij het veranderende winkelpubliek maakt een object voor deze kopersgroep extra interessant.

Voor beleggers blijft de afweging in de Kalverstraat er een tussen schaarste en risico. Aan de ene kant is het aanbod van panden op deze locatie beperkt en wisselen objecten slechts sporadisch van eigenaar. Aan de andere kant blijft de winkelmarkt gevoelig voor veranderingen in consumentengedrag, toerisme en beleid van de gemeente Amsterdam, die al langer werkt aan een binnenstad met meer balans tussen bewoners, bezoekers en ondernemers.

Hoe nu verder

Met de overdracht verandert er voor de huurder in de praktijk weinig: Croissanterie Outmayer blijft op basis van de bestaande langjarige huurovereenkomst in het pand gevestigd. Voor De Jong Groep is het object vooral een belegging met een stabiele huurstroom op een van de bekendste adressen van Amsterdam. Of de nieuwe eigenaar plannen heeft voor de bovenverdiepingen of voor verdere aankopen in de binnenstad, is niet bekendgemaakt.

Bron: PropertyNL

Extra bronnen: Vastgoeddata, Cushman & Wakefield – Kalverstraat anno 2030

Beeld: Savills, via Vastgoeddata