Het Bouwinvest Dutch Institutional Retail Fund heeft een winkelpand aan de Stationsstraat 54-58 in het centrum van Almere gekocht. Volgens Vastgoedmarkt bedraagt de koopsom € 15,95 miljoen. Het object telt circa 4.100 vierkante meter verhuurbaar vloeroppervlak en is volledig verhuurd aan drie internationale winkelketens: C&A, JD Sports en Courir.

Kernwinkelgebied naast Almere Centraal

Het pand ligt in het kernwinkelgebied van Almere Stad, direct naast station Almere Centraal. Die ligging zorgt voor een constante stroom passanten: reizigers, forensen en winkelend publiek komen hier dagelijks langs. Het gebouw dateert uit 1988 en werd in 2016 gerenoveerd.

Ook op het gebied van duurzaamheid scoort het object goed. Alle verhuurde units hebben energielabel A++ en het gebouw beschikt over een BREEAM-In-Use-certificaat met de beoordeling Good. Voor een institutionele belegger die zich aan klimaatdoelen heeft gecommitteerd, is dat een belangrijke voorwaarde: het retailfonds van Bouwinvest heeft volgens zijn eigen fondsinformatie een GRESB-score van vijf sterren en streeft ernaar dat de portefeuille in 2045 Paris-proof is.

Drie internationale huurders

De huurdersmix bestaat uit drie partijen met een internationaal netwerk. C&A is een van de bekendste modeketens in Nederland en heeft van oudsher een sterke positie in middelgrote steden. JD Sports is de Britse sport- en sneakerketen die de afgelopen jaren fors in Europa is gegroeid. Courir, een Franse sneakerformule, werd door JD Sports overgenomen. Daarmee zitten twee van de drie huurders in hetzelfde concern, wat de afhankelijkheid van één moederbedrijf iets vergroot, maar ook wijst op een sterke positie van dat concern in deze winkelstraat.

Fondsmanager Collin Boelhouwer van Bouwinvest noemt de aankoop een aanvulling van hoge kwaliteit in een sterke binnenstedelijke locatie. Volgens hem past het object bij de strategie van het fonds, die is gericht op stabiele huurinkomsten en waardeontwikkeling op de lange termijn. Hij wijst daarbij op de ligging bij het station, de kwaliteit van de huurders en de groeivooruitzichten van Almere.

Meer gewicht voor Experience-locaties

Het Bouwinvest Dutch Institutional Retail Fund belegt uitsluitend in Nederlandse winkels en deelt zijn portefeuille in twee categorieën in. Experience-locaties zijn toplocaties in grotere steden waar bezoekers komen voor winkelen, horeca, dienstverlening en ontmoeting. Convenience-locaties zijn wijk- en buurtcentra waar consumenten hun dagelijkse boodschappen doen. Met de aankoop in Almere vergroot het fonds bewust zijn blootstelling aan de eerste categorie.

Het fonds heeft volgens Bouwinvest een omvang van circa € 1,1 miljard, verdeeld over 63 objecten, met een bezettingsgraad van ongeveer 97,7 procent en zonder vreemd vermogen. Het fonds staat open voor nieuwe beleggers. De aankoop in Almere laat goed zien welk profiel het fonds bij nieuwe aankopen zoekt: een recent gerenoveerd, duurzaam winkelpand op loopafstand van een groot station, volledig verhuurd aan internationale winkelketens. Op de Experience-locaties draait het om de aantrekkingskracht van toplocaties in de grotere steden, terwijl de wijk- en buurtcentra in de portefeuille vooral stabiele bezoekersaantallen opleveren dankzij de dagelijkse boodschappen. Volgens Vastgoeddata gaat het in Almere om drie afzonderlijke winkels binnen één object, zodat de huurinkomsten over meerdere partijen zijn gespreid, ook al behoren twee huurders tot hetzelfde concern.

Bouwinvest Real Estate Investors is de vastgoedbeheerder die van oudsher belegt voor het pensioenfonds van de bouwsector, bpfBOUW, en daarnaast fondsen en mandaten beheert voor andere institutionele beleggers. Omdat het fonds geen vreemd vermogen gebruikt, betaalt het aankopen als deze volledig uit eigen middelen. Dat sluit aan bij de nadruk die Boelhouwer legt op stabiele huurinkomsten en waardeontwikkeling op de lange termijn, en bij een beleggersbasis van institutionele partijen met een lange beleggingshorizon, zoals pensioenfondsen.

Groeistad Almere

Almere telt ruim 200.000 inwoners en behoort tot de snelst groeiende steden van het land. De gemeente wil de komende decennia nog vele duizenden woningen toevoegen, onder meer in nieuwe stadsdelen en rond het centrum. Voor retailbeleggers betekent dat een groeiend verzorgingsgebied, al concurreert het centrum van Almere Stad met de nabijgelegen winkelgebieden in Amsterdam en de overige Flevolandse kernen.

De transactie valt in een periode waarin de beleggingsmarkt voor winkelvastgoed in Nederland weer aantrekt. Na jaren van terughoudendheid, als gevolg van de opmars van online winkelen en de coronacrisis, hebben institutionele beleggers winkelvastgoed op goede locaties opnieuw ontdekt. Aanvangsrendementen op winkels liggen doorgaans hoger dan bij woningen of logistiek, wat het segment voor beleggers aantrekkelijk maakt. Beleggers richten zich daarbij nadrukkelijk op goed bereikbare locaties met een stabiele huurdersmix, zoals stationsgebieden en de kernwinkelgebieden van groeisteden.

Adviseurs

Bij de transactie waren meerdere adviseurs betrokken. N/P Notarissen stond Bouwinvest juridisch bij. De verkopende partij, die in de berichtgeving niet bij naam wordt genoemd, werd commercieel begeleid door Brickstone en juridisch door Greenberg Traurig. De datum van de levering is niet bekendgemaakt, en ook over de looptijden van de huurcontracten met C&A, JD Sports en Courir zijn geen details gegeven.

Met de aankoop zet Bouwinvest zijn koers voort om het retailfonds te concentreren op goed verhuurde, duurzame winkels op locaties waar bezoekersstromen zijn verzekerd. Of het fonds dit jaar nog meer aankopen doet, heeft de belegger niet gemeld.

Bron: Vastgoeddata · Vastgoedmarkt · Vastgoedjournaal · Bouwinvest – Dutch Institutional Retail Fund