CBRE Investment Management heeft namens NN Group een nieuwbouwproject met 100 huurwoningen in Amsterdam Sloterdijk gekocht van You’RE Development. Het complex komt aan de Naritaweg 48, op de plek van de voormalige Klimhal Amsterdam, op loopafstand van station Sloterdijk. De transactie is gestructureerd als forward funding. Het overgrote deel van de woningen valt in het middenhuursegment. De bouw start naar verwachting deze maand.

Vooral middenhuur, met werkruimte op de begane grond

Van de 100 woningen worden er 94 verhuurd in de middenhuur, met een gemiddeld oppervlak van ongeveer 60 m². Daarnaast komen er vijf vrije-sectorwoningen van gemiddeld circa 93 m² en één sociale huurwoning. Op de begane grond worden negen bedrijfsunits gerealiseerd vanaf 30 m², plus één commerciële ruimte van 185 m² met een horecabestemming.

Opvallend is de koppeling tussen wonen en werken. Ondernemers die een bedrijfsunit in het complex huren, krijgen voorrang bij de toewijzing van een middenhuurwoning in hetzelfde gebouw. Daarmee speelt het project in op de vraag van kleine zelfstandigen en starters naar betaalbare woon- en werkruimte in de stad, een combinatie die in Amsterdam schaars is.

Het ontwerp is van MOKE Architecten. Het gebouw krijgt een fietsenstalling die vanaf twee kanten bereikbaar is via een fietsstraat, een binnenhof en een groen dakterras. Lithos bouw & ontwikkeling neemt de bouw voor zijn rekening. Bij de financiering zijn verder het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting en Capitalisers betrokken. Een koopsom en een opleverdatum zijn niet bekendgemaakt.

Hoge duurzaamheidsambities

De partijen mikken op een energielabel A+++ en een BREEAM-NL In-Use-certificering op het niveau Excellent. Daarnaast moet het gebouw aansluiten bij de CRREM-paden, het Europese kader dat aangeeft hoe vastgoed moet verduurzamen om in lijn te blijven met de klimaatdoelen van Parijs. Voor institutionele beleggers wordt die aansluiting steeds belangrijker, omdat gebouwen die achterblijven op deze paden op termijn het risico lopen op waardedaling en extra investeringen.

De aankoop is gedaan voor het Positive Impact Programmatic Venture (PIPV) van NN Group, een beleggingsprogramma dat door CBRE IM wordt beheerd en dat zich richt op energiezuinige en betaalbare woningen. Marieke van Kamp, Head of Private Markets bij NN Group, wijst er volgens het persbericht op dat het project betaalbare middenhuur op een goed bereikbare plek combineert met hoge duurzaamheidsdoelen en aandacht voor de leefomgeving. Rogier Hendriks, partner bij You’RE Development, benadrukt dat naast de woningen zelf ook de woonkwaliteit van het gebouw telt, met onder meer de ruime fietsvoorzieningen, de binnentuin en de mogelijkheid om wonen en werken te combineren.

Sloterdijk transformeert naar gemengd stadsdeel

Het gebied rond station Sloterdijk was lange tijd vooral een kantorenlocatie, maar ondergaat al jaren een transformatie naar een gemengd stadsdeel met wonen, werken en voorzieningen. De gemeente Amsterdam wil in Haven-Stad, waar Sloterdijk deel van uitmaakt, op de lange termijn tienduizenden woningen bouwen. De Naritaweg ligt in het deel van Sloterdijk waar al meerdere kantoortransformaties en nieuwbouwprojecten zijn gerealiseerd.

De keuze voor de voormalige klimhal als bouwlocatie past in dat beeld: een bedrijfsmatig gebruikte kavel maakt plaats voor een woongebouw met plinten voor kleinschalige bedrijvigheid. De nabijheid van station Sloterdijk, een van de drukste overstapstations van het land, maakt de plek geschikt voor wonen met weinig autogebruik. Vanaf het station zijn Amsterdam Centraal, Schiphol, Haarlem en Zaandam met de trein snel bereikbaar, en metro en tram verbinden het gebied met de rest van de stad.

Institutioneel geld terug in middenhuur

De transactie is een van de recente signalen dat institutionele beleggers weer voorzichtig investeren in Nederlandse nieuwbouwhuurwoningen. Na de invoering van de Wet betaalbare huur in juli 2024, die de huurprijzen in het middensegment via het woningwaarderingsstelsel reguleert (woningen tot 186 punten), hielden veel beleggers zich een tijd afzijdig, omdat de rendementen in het gereguleerde segment onder druk kwamen te staan. In het afgelopen jaar zijn verschillende partijen weer gaan instappen, vaak in projecten waarin ontwikkelaars, beleggers en publieke financiers samen de financiering rond krijgen.

De betrokkenheid van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting illustreert die aanpak. Dat fonds is opgezet om de bouw van betaalbare woningen te versnellen in situaties waarin de reguliere financiering niet sluitend is. In combinatie met een forward-fundingstructuur, waarbij de belegger het project al vóór de bouw aankoopt en de bouw gefaseerd financiert, wordt het voor ontwikkelaars eenvoudiger om de bouw daadwerkelijk te starten.

Voor NN Group past het project binnen de doelstelling van het PIPV om te beleggen in energiezuinige, betaalbare woningen. Voor You’RE Development betekent de verkoop dat het project financieel rond is en de bouw kan beginnen.

Wat er nu volgt

Lithos wil in oktober 2026 met de bouw starten. Wanneer de woningen worden opgeleverd en de verhuur begint, is nog niet bekendgemaakt. Met 94 middenhuurwoningen levert het project een bijdrage aan het Amsterdamse aanbod in het segment waar de krapte het grootst is. De eerste bewoners kunnen pas na voltooiing van de bouw intrekken; de ondernemers in de plint krijgen dan voorrang bij de toewijzing van een woning in het complex.

Bron: Vastgoeddata · Vastgoedjournaal