Dunavast Gouwestaete heeft het hoofdkantoor van IT-dienstverlener Centric aan de Antwerpseweg 8 in Gouda gekocht van Forma Real Estate Funds. Met de aankoop is een bedrag van € 23.955.000 gemoeid. Het kantoorgebouw van circa 15.500 m² is volledig en langjarig verhuurd aan Centric, dat het pand sinds de oplevering gebruikt. Bij de overdracht hebben koper en huurder tegelijk een nieuwe huurovereenkomst voor de lange termijn gesloten, zodat het IT-bedrijf de komende jaren in Gouda blijft.

Kantoor met ruim driehonderd parkeerplaatsen in de Spoorzone

Het gebouw werd in 2008 opgeleverd en heeft energielabel A. Volgens CBRE, dat de verkoper begeleidde, ligt het complex in de Goudse Spoorzone, aan de kant van het stadscentrum en op korte afstand van het station. Via de A12 is het pand goed bereikbaar over de weg. Dutch IT Channel, dat op dezelfde dag over de transactie berichtte, noemt een omvang van 16.000 m² en een parkeerterrein met 356 plaatsen.

Centric werd in 1992 opgericht. Het bedrijf telt volgens het persbericht meer dan 3.700 medewerkers en is actief in tien landen. Het kantoor in Gouda is het hoofdkantoor van de onderneming. Dat de huurder blijft, is voor de nieuwe eigenaar belangrijk: een volledig verhuurd kantoor met één grote gebruiker en een lange huurtermijn levert een voorspelbare huurstroom op.

Partijen en adviseurs

Aan de verkoopkant trad CBRE op als commercieel en technisch adviseur van Forma Real Estate Funds. Juridisch advies kwam van Dentons Europe. De koper werd commercieel begeleid door Basis Bedrijfshuisvesting en juridisch door Habraken Rutten Advocaten. SGS Intron voerde de technische inspecties uit. Volgens Dutch IT Channel verzorgde HVG notariaat de notariële kant voor Dunavast en adviseerde Zadelhoff Vastgoedadviseurs Centric bij de nieuwe huurovereenkomst.

Vastgoedinvesteerder Dunavast wordt volgens Dutch IT Channel geleid door ceo Aart Jan Verdoold. Voor de aankoop is een aparte vennootschap gebruikt, Dunavast Gouwestaete B.V. Dat is gangbaar bij directe vastgoedbeleggingen: financiering, zekerheden en een eventuele latere verkoop kunnen zo per object worden geregeld.

Volgens Dutch IT Channel benadrukte Centric-ceo Peter Wakkie dat de vestiging belangrijk is voor de lokale economie. Volgens hem is het blijven op deze plek niet alleen voor het bedrijf zelf van belang. De Goudse wethouder Jan Kees Oppelaar noemde het gebied kansrijk voor nieuwe combinaties van wonen en werken.

Wonen als optie voor de lange termijn

De aankoop draait niet alleen om de huidige huurinkomsten. Volgens CBRE zit er ook toekomstwaarde in de locatie, omdat het terrein richting het centrum ligt en op termijn geschikt kan zijn voor woningbouw. Dutch IT Channel meldt dat Dunavast voor de lange termijn onderzoekt of het gebouw geheel of gedeeltelijk een woonfunctie kan krijgen. Dat sluit aan bij de plannen voor de Spoorzone, waar de gemeente minstens duizend woningen wil laten bouwen voor ongeveer drieduizend inwoners.

Dit soort beleggingen komt vaker voor in de Nederlandse kantorenmarkt. Kantoren buiten de grote kantoorcentra worden gekocht op basis van een stabiele huurder, terwijl de koper de mogelijkheid openhoudt om het pand later te transformeren of te herontwikkelen. Een ruim kavel met veel parkeerplaatsen geeft daarbij extra speelruimte. Een parkeerterrein kan in een herontwikkeling immers vaak plaatsmaken voor bebouwing.

Kantorenmarkt buiten de Randstad-centra

De transactie valt in een periode waarin de beleggingsmarkt voor kantoren onder druk stond. Door de gestegen rente lagen beleggers en financiers in 2023 en begin 2024 kritisch op kantoren, vooral op gebouwen buiten de toplocaties van Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Wat beleggers dan nog wel aantrekt, zijn objecten met een lange, zekere huurstroom, een goed energielabel en een locatie met alternatieve gebruiksmogelijkheden. Het Goudse kantoor heeft alle drie.

Dat het pand energielabel A heeft, is daarbij geen detail. Sinds 1 januari 2023 moeten de meeste kantoorgebouwen in Nederland minimaal label C hebben om als kantoor in gebruik te mogen blijven. Voor 2030 wordt een verdere aanscherping voorbereid. Gebouwen die al aan een hoog label voldoen, hoeven op korte termijn geen grote investering in verduurzaming te doen en zijn daardoor beter verkoopbaar.

Voor Forma Real Estate Funds betekent de verkoop een desinvestering. Het fonds bezat het gebouw met een gebruiker die er al vanaf de oplevering zit. Door de verkoop te koppelen aan een nieuw langjarig huurcontract konden verkoper en koper de grootste onzekerheid voor een belegger wegnemen: het risico dat de enige huurder vertrekt.

Wat volgt

Centric blijft dus de komende jaren in het gebouw aan de Antwerpseweg, onder een nieuwe eigenaar en een nieuw huurcontract. Ondertussen kan Dunavast de toekomst van de locatie verkennen. Of het gebouw ooit (deels) woningen gaat bevatten, hangt af van de verdere uitwerking van de Spoorzone, van de afspraken met de gemeente en van de huurtermijn die met Centric is afgesproken. De looptijd van de nieuwe huurovereenkomst is niet bekendgemaakt.

Voor Gouda betekent de transactie in elk geval dat een grote werkgever in de stad blijft. Daarnaast komt er een eigenaar die de herontwikkeling van het stationsgebied actief kan volgen. De komende jaren moet duidelijk worden hoe de Spoorzone zich ontwikkelt en welke rol dit kantoorterrein daarin krijgt.

Lees ook: Cushman & Wakefield: kantorenopname stijgt voor het eerst sinds 2020 in eerste kwartaal · ING koopt kantoorproject Laanderpoort in Zuidoost voor € 24 mln van NSI

Bron: CBRE · Dutch IT Channel · Vastgoedjournaal