De Nationale Loterij krijgt een nieuw hoofdkantoor in het centrum van Brussel. Ontwikkelaars Immobel en BPI Real Estate hebben op 26 augustus 2024 bekendgemaakt dat de verkoop van het belangrijkste kantoorgebouw binnen hun herontwikkelingsproject Brouck’R aan de Nationale Loterij rond is. Het gebouw van 6.800 m² op de hoek van het De Brouckèreplein en de Augustijnenstraat wordt vanaf 2027 de nieuwe thuisbasis van de kansspelorganisatie.

Van kantorenblok naar gemengde stadswijk

Brouck’R is de herontwikkeling van de voormalige kantoorgebouwen van verzekeraar Allianz in de Brusselse binnenstad. Het gebied was lange tijd vooral een kantorenenclave; Immobel en BPI Real Estate vormen het om tot een gemengd stuk stad met in totaal ongeveer 37.000 m² aan functies. Het programma omvat 172 appartementen, 129 studentenkamers, winkelruimte en kantoren.

Het kantoordeel beslaat 10.700 m², verdeeld over twee afzonderlijke gebouwen. Met de aankoop van het grootste van de twee, goed voor 6.800 m², neemt de Nationale Loterij het overgrote deel van de kantoorruimte in het project voor haar rekening. Het gebouw krijgt multifunctionele ruimten, eigen terrassen die ook voor vergaderingen gebruikt kunnen worden, directe toegang tot het dak en een flexibel in te delen plattegrond.

Een koopsom werd in het persbericht niet genoemd. Ook over de verdeling van het resterende kantoorgebouw van ongeveer 3.900 m² doen de ontwikkelaars in de aankondiging geen uitspraken.

Fossielvrij en midden in de autovrije zone

Bij de presentatie leggen de ontwikkelaars veel nadruk op duurzaamheid. Het kantoorgebouw maakt gebruik van geothermische energie en krijgt zonnepanelen, zodat het geen fossiele brandstoffen meer nodig heeft. In het hart van het project komt een binnentuin van ten minste 2.000 m², die de biodiversiteit en de ecologische waarde van het bouwblok moet versterken. Een duurzaamheidscertificering wordt in de aankondiging niet genoemd.

De ligging speelt eveneens een belangrijke rol. Het De Brouckèreplein ligt in de autovrije zone van de Brusselse binnenstad, de voetgangerszone rond de centrale lanen. Het gebouw is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, te voet en per fiets. Het project krijgt een ruime fietsenstalling, en voor wie toch met de auto komt zijn er openbare parkeerplaatsen in de buurt.

Een publieke organisatie die terugkeert naar de binnenstad

Voor de Nationale Loterij betekent de aankoop een verhuizing naar het historische centrum van Brussel. De organisatie koopt een gebouw in een project dat wonen, werken en winkelen combineert, en kiest daarmee voor eigendom van haar hoofdkantoor in plaats van huur.

De Nationale Loterij is een naamloze vennootschap van publiek recht die in België de staatsloterijen en een reeks kansspelen organiseert, waaronder Lotto en EuroMillions. Een deel van de opbrengst gaat naar goede doelen en maatschappelijke projecten.

Belang voor de Brusselse kantorenmarkt

De transactie is ook voor de Brusselse kantorenmarkt van betekenis. De vraag naar kantoorruimte concentreert zich al jaren op moderne, duurzame gebouwen op goed bereikbare locaties, terwijl oudere kantoren zonder ingrijpende renovatie steeds lastiger aan een gebruiker zijn te helpen. Met de omvorming van de voormalige Allianz-gebouwen laten Immobel en BPI Real Estate zien hoe een monofunctionele kantorenlocatie kan worden omgezet in een gemengd project met een kleiner, maar toekomstbestendiger kantoordeel.

Dat een grote gebruiker het pand koopt in plaats van huurt, past bij organisaties die hun huisvesting voor de lange termijn willen vastleggen. Voor de ontwikkelaars betekent de verkoop van het grootste kantoorgebouw dat een belangrijk deel van het commerciële risico in het project is afgedekt.

Voor de binnenstad zelf is de komst van een grote werkgever eveneens van belang. Het De Brouckèreplein en de omliggende straten hebben sinds de invoering van de voetgangerszone een andere functie gekregen, met meer ruimte voor voetgangers, horeca en verblijf. De kantoormedewerkers die dagelijks naar de locatie komen, zorgen voor extra levendigheid en bestedingen in de omgeving, ook buiten de winkeluren. Dat sluit aan bij de ambitie van het project om van een vroegere kantorenenclave een gemengde wijk te maken waar op elk moment van de dag activiteit is.

Wie bouwen er

Immobel noemt zichzelf de grootste beursgenoteerde vastgoedontwikkelaar van België. Het bedrijf werd opgericht in 1863 en beheert een portefeuille van meer dan 1,3 miljoen m² in zeven landen. Naast België is Immobel actief in Luxemburg, Polen, Frankrijk, Spanje, Duitsland en het Verenigd Koninkrijk. Ten tijde van de aankondiging had het een beurswaarde van ongeveer € 216 mln en circa 150 medewerkers. Partner BPI Real Estate is de vastgoedtak van de Belgische bouw- en vastgoedgroep CFE, die teruggaat tot 1880. BPI beroept zich op 35 jaar ervaring en is actief in België, Luxemburg en Polen. Beide partijen ontwikkelen Brouck’R in een joint venture.

Wat er nu volgt

De komende jaren staan in het teken van de afbouw van het project. Volgens de ontwikkelaars kan de Nationale Loterij haar nieuwe hoofdkantoor vanaf 2027 betrekken. Tot die tijd blijft de organisatie op haar huidige locatie. De woningen, studentenkamers en winkels in de rest van Brouck’R worden in dezelfde periode opgeleverd, waarmee de omgeving van het De Brouckèreplein een nieuwe mix van functies krijgt. Wat er met het huidige kantoor van de Loterij gebeurt nadat zij is verhuisd, is nog niet bekendgemaakt.

Bron: Immobel – persbericht Brouck’R x Nationale Loterij (26 augustus 2024)

Beeld: “Brussels architecture” door fotokoci (Flickr), CC0 1.0 – sfeerbeeld Brussel, niet het gebouw in Brouck’R