Hugo Karremans is de nieuwe directeur van Heembouw Kantoren. Hij volgt Durk van Loon op, die de kantorendivisie van de ontwerpende bouwer uit Roelofarendsveen sinds 2012 leidde. Dat meldde PropertyNL op 3 juli 2024. Karremans vormt de directie samen met Alijd van Doorn en richt zich vooral op de realisatie van projecten en de operationele bedrijfsvoering.

Doorgroeier uit eigen huis

Karremans is geen nieuwkomer bij Heembouw. Hij werkt sinds 2006 bij het bedrijf en vervulde in die periode verschillende functies. De afgelopen vierenhalf jaar was hij hoofd realisatie bij Heembouw Bedrijfsruimten, de divisie die bedrijfshallen, productielocaties en logistieke gebouwen ontwerpt en bouwt. Met zijn overstap naar de kantorentak neemt hij die ervaring met de uitvoering mee naar een ander segment. Hoe breed dat werkterrein is, blijkt uit het jaarverslag over 2021. Daarin noemt Heembouw onder meer distributiecentra die het samen met STELLAR Development realiseerde, zoals DC Norma op Bijsterhuizen, eind 2021 opgeleverd, en DC Virgo in Aalsmeer. Ook een sterilisatiefaciliteit voor Applied Medical Europe in Amersfoort en een productielocatie met cleanrooms voor Tjoapack staan in dat overzicht: gebouwen met hoge technische eisen, waarbij een strakke aansturing van de uitvoering essentieel is.

In zijn nieuwe rol ligt het accent op de realisatiefase en de operationele organisatie. Daarbij gaat het uitdrukkelijk ook om lean werken en het management van leveranciers. Die twee thema’s passen bij de manier waarop Heembouw zich als bouwer profileert. In zijn jaarverslag over 2021 beschrijft het bedrijf dat het volgens een lean-filosofie werkt, met gestandaardiseerde processen als basis voor continue verbetering, efficiëntie en kwaliteit. Een eigen kwaliteitsinformatiesysteem dient daarbij als centrale bron voor die standaarden. Het leveranciersmanagement is in de bouw de afgelopen jaren extra belangrijk geworden, nu bouwbedrijven te maken kregen met sterk schommelende materiaalprijzen en langere levertijden.

Wisseling na twaalf jaar

Met de benoeming komt een einde aan een lange periode waarin Durk van Loon de kantorendivisie aanvoerde. Van Loon stond sinds 2012 aan het hoofd van Heembouw Kantoren. PropertyNL vermeldt in het bericht niet wat Van Loon na zijn vertrek als directeur van de kantorentak gaat doen.

De directie van Heembouw Kantoren bestaat na de wisseling uit Karremans en Alijd van Doorn. Waar Karremans zich vooral op de uitvoering en bedrijfsvoering richt, is in het bericht niet uitgesplitst hoe de taken verder tussen beide directeuren worden verdeeld.

Heembouw als ontwerpende bouwer

Heembouw presenteert zich als ontwerpende bouwer voor bedrijfsruimten, kantoren en woningen. Het bedrijf werkt met drie klantgroepen, Bedrijfsruimten, Kantoren en Wonen, en heeft daarnaast een eigen architectenbureau, Heembouw Architecten. Volgens het bedrijf werken ontwikkeling, architectuur en bouw in één team samen, van het eerste idee tot oplevering en onderhoud. Het hoofdkantoor staat in Roelofarendsveen.

Uit het jaarverslag over 2021 blijkt de omvang van de onderneming: Heembouw Holding telde eind dat jaar 286 medewerkers (270 fte) en boekte een netto-omzet van 228,2 miljoen euro, met een resultaat voor belastingen van 10,8 procent. In hetzelfde verslag worden projecten genoemd als het nieuwe hoofdkantoor van makelaarsvereniging NVM in Utrecht, een gebouw van circa 5.200 m² dat begin 2022 werd opgeleverd, en de renovatie van het hoofdkantoor van offshorebedrijf Allseas in Delft.

Kantorenmarkt vraagt om kwaliteit

Karremans stapt in een kantorenmarkt die sterk is veranderd. Volgens Cushman & Wakefield lag de kantoorvraag in 2023 ongeveer 20 procent onder het gemiddelde van de jaren 2020 tot en met 2022, wat het adviesbureau toeschrijft aan een structurele verschuiving naar hybride werken. In het eerste kwartaal van 2024 werd landelijk 175.000 m² kantoorruimte opgenomen, circa 6 procent meer dan een jaar eerder. Het was volgens Cushman & Wakefield de eerste stijging in een eerste kwartaal sinds 2020. De vraag concentreert zich volgens het bureau op hoogwaardige en duurzame gebouwen op goed bereikbare toplocaties met voorzieningen in de buurt.

Daarnaast geldt sinds 1 januari 2023 de verplichting dat kantoorgebouwen ten minste energielabel C moeten hebben. Dat betekent voor bouwers als Heembouw dat er, naast nieuwbouw van duurzame kantoren, werk ligt in het renoveren en verduurzamen van bestaande gebouwen. Juist in die markt, waarin opdrachtgevers hoge eisen stellen aan kwaliteit, duurzaamheid en voorspelbaarheid van planning en kosten, kan een sterke focus op realisatie en procesbeheersing een onderscheidend vermogen zijn.

Bouwers die zowel nieuwbouw als transformatie aankunnen en daarbij een vaste ketenaanpak met leveranciers hebben, kunnen van die beweging profiteren. Heembouw combineert ontwerp en bouw in één organisatie, wat opdrachtgevers één aanspreekpunt geeft voor het hele traject. De keuze voor een directeur met een achtergrond in de uitvoering past in dat profiel.

Wat er nu volgt

Met Karremans en Van Doorn heeft Heembouw Kantoren een nieuwe directie die de divisie door een kantorenmarkt moet leiden waarin de vraag verschuift naar minder, maar betere vierkante meters. De komende periode zal moeten blijken hoe de kantorentak de ervaring uit Heembouw Bedrijfsruimten, waar Karremans de realisatie leidde, vertaalt naar kantoorprojecten. Voor opdrachtgevers in de kantorenmarkt verandert het aanspreekpunt aan de top van de divisie; met een directeur die al bijna twintig jaar bij het bedrijf werkt, blijft de continuïteit binnen de onderneming wel gewaarborgd.

Lees ook: Cushman & Wakefield: kantorenopname Q1 2024 stijgt voor het eerst sinds 2020 en CBS: kantoorprijzen dalen vier kwartalen op rij, bedrijfspanden en winkels duurder.

Bron: PropertyNL
Extra bronnen: Heembouw · Heembouw jaarverslag 2021 · Cushman & Wakefield – Pril herstel kantorenopname (2 april 2024)