Modemerk Rino & Pelle neemt een volledig gerenoveerd logistiek pand van 11.307 m² in Venlo in gebruik. Verhuurder is de pan-Europese logistieke belegger en ontwikkelaar Sunrise Real Estate, die het gebouw net ten noordwesten van het centrum van Venlo ingrijpend liet opknappen. JLL trad op als verhuurmakelaar. Het pand haalt na de renovatie energielabel A en een BREEAM-certificering met de score Good.

Renovatie in plaats van nieuwbouw

Sunrise Real Estate koos er niet voor om op de locatie nieuw te bouwen, maar om het bestaande gebouw toekomstbestendig te maken. Heembouw voerde de renovatie als ontwikkelaar uit, C2N verzorgde het projectmanagement. De ingrepen waren breed. De elektrische installatie en de verlichting zijn grotendeels vernieuwd, met nieuwe ledverlichting binnen en buiten. Ook ventilatie, verwarming, sanitair en de overige installaties zijn aangepakt. Daarnaast is het kantoorgedeelte gerenoveerd, zijn de laaddeuren vervangen en zijn beschadigde delen van de vloer hersteld.

Met het A-label en het BREEAM-certificaat voldoet het pand aan eisen die huurders en hun financiers in toenemende mate stellen. Voor een belegger is zo’n opwaardering een manier om een bestaand gebouw weer marktconform te maken zonder de doorlooptijd en de netaansluitingsvraagstukken die bij nieuwbouw horen.

Volgens Dan Westoby, principal bij Sunrise Real Estate, stond bij de renovatie het verbeteren van de energie-efficiëntie en de bruikbaarheid voor de huurder centraal. Hij liet weten blij te zijn het gebouw te kunnen overdragen aan Rino & Pelle, zodat het merk verder kan groeien.

Rino & Pelle zoekt ruimte voor groei

Rino & Pelle is een modemerk dat de nieuwe locatie gebruikt om zijn logistieke netwerk te versterken. Algemeen directeur André Kuijpers noemt de goede verbindingen in de regio Venlo en naar belangrijke Europese afzetmarkten als belangrijke reden voor de keuze. Volgens hem passen ook de kwaliteit en de duurzaamheid van het gebouw bij de groeiplannen van het bedrijf voor de lange termijn.

Over de looptijd van het huurcontract en de huurprijs hebben de partijen niets naar buiten gebracht. Ook het precieze adres van het pand is in de aankondiging niet genoemd; JLL spreekt van een locatie net ten noordwesten van het stadscentrum.

Venlo blijft logistieke hotspot met weinig aanbod

Peter Titulaer, senior director leasing advisory bij JLL, ziet in de transactie een bevestiging dat de vraag naar logistieke ruimte in Venlo onverminderd groot is. Volgens hem sluit de focus van Sunrise op duurzaam en kwalitatief hoogwaardig logistiek vastgoed goed aan bij de uitbreidingsplannen van Rino & Pelle.

JLL wijst erop dat het pand ligt in een gevestigde logistieke regio waar weinig ruimte beschikbaar is. Venlo dankt die positie aan de ligging aan de corridor die de Rotterdamse haven verbindt met het achterland en aan de nabijheid van de dichtbevolkte gebieden in het westen van Duitsland. Voor veel logistieke gebruikers, van e-commercebedrijven tot verladers en logistieke dienstverleners, is de regio daardoor een vanzelfsprekende vestigingsplaats.

Dat beleggers de regio blijven opzoeken, bleek eerder al. In februari 2025 kocht Realterm in Venlo een logistiek complex aan de Horsterweg met een eigen railterminal, verhuurd aan Cabooter Group. Zulke transacties laten zien dat in de regio zowel naar nieuwe als naar bestaande, goed gelegen logistieke panden wordt gekeken.

Bestaande voorraad steeds belangrijker

De verhuur van het Venlose pand past in een bredere beweging op de logistieke markt. Nieuwe ontwikkelingen worden lastiger door krapte op het stroomnet, langere vergunningstrajecten en hogere bouwkosten. Daardoor groeit de belangstelling van beleggers voor het opknappen van bestaande gebouwen. Een gerenoveerd pand dat qua energielabel en certificering op het niveau van nieuwbouw komt, kan dan concurreren met nieuwe distributiecentra, en is vaak sneller beschikbaar.

Ook in de eigen portefeuille van Sunrise Real Estate is die aanpak zichtbaar. JLL meldt dat de verhuur in Venlo volgt op het Amsterdam West Distribution Centre van Sunrise, een logistiek park van 19.265 m² in de hoogste kwaliteitsklasse dat vorig jaar werd opgeleverd en volledig is verhuurd. Met Venlo voegt de belegger daar een gerenoveerd object in een van de belangrijkste logistieke regio’s van het land aan toe.

Wat betekent dit voor de markt?

Voor eigenaren van oudere logistieke panden is de transactie een voorbeeld van hoe een gedegen renovatie een gebouw weer verhuurbaar kan maken aan een gebruiker met groeiambities. De combinatie van een A-label, BREEAM-certificering en vernieuwde installaties maakt een pand niet alleen aantrekkelijker voor huurders, maar verlaagt ook het risico dat het gebouw op termijn achterblijft bij strengere duurzaamheidseisen.

Voor gebruikers laat de deal zien dat in een krappe markt als Venlo ook bestaande gebouwen een goed alternatief kunnen zijn voor nieuwbouw, mits de installaties en de energieprestatie op orde zijn. Rino & Pelle kan zijn logistieke activiteiten nu onderbrengen in een pand dat is afgestemd op de eisen van vandaag.

Of Sunrise Real Estate in de regio nog meer panden op deze manier wil herontwikkelen, is niet bekendgemaakt. De verhuur laat wel zien hoe de belegger een sterke logistieke locatie combineert met een grondige verduurzaming van een bestaand gebouw.

Betrokken partijen

• Verhuurder: Sunrise Real Estate
• Huurder: Rino & Pelle
• Verhuurmakelaar: JLL
• Ontwikkelaar renovatie: Heembouw
• Projectmanagement: C2N

Bron: JLL Nederland – Sunrise Real Estate verhuurt gerenoveerd logistiek pand in Venlo aan Rino & Pelle

Extra bron (context): Savills – Realterm koopt strategische logistieke hub in Venlo