Franse SCPI koopt hoofdkantoor Partou in Vianen van Opportunity

Een Frans publieksvastgoedfonds heeft zijn eerste Nederlandse aankoop gedaan: het hoofdkantoor van kinderopvangorganisatie Partou aan de Sportlaan 1 in Vianen. Verkoper is Opportunity Vastgoed. Het gebouw telt circa 2.735 m² en wordt voor lange tijd gehuurd door Partou. BNP Paribas Real Estate Netherlands begeleidde de koper. Volgens Franse fondsinformatie gaat het om SCPI Eden van Advenis REIM, dat circa € 3,7 mln exclusief overdrachtskosten betaalde tegen een aanvangsrendement van ruim 9%.

Kantoor en opleidingscentrum

Het object aan de Sportlaan is geen gewoon kantoorgebouw. Van de totale oppervlakte is 1.622 m² ingericht als kantoorruimte, de overige 1.113 m² is in gebruik als opleidingsruimte voor medewerkers. Partou gebruikt het pand als hoofdkantoor en heeft volgens BNP Paribas Real Estate een langlopend huurcontract getekend. De Franse beleggingssite MeilleureSCPI, die de aankoop medio januari beschreef, spreekt van een vaste looptijd van achtenhalf jaar.

Het gebouw is volledig verhuurd. Volgens dezelfde bron heeft het een energielabel A, liggen er zonnepanelen op het dak en zijn er laadpalen voor elektrische auto’s.

Vianen ligt in de gemeente Vijfheerenlanden, in de provincie Utrecht, bij het knooppunt van de A2 en de A27. De ligging tussen Utrecht en het rivierengebied maakt de plaats aantrekkelijk voor bedrijven met een landelijk werkgebied, zoals een kinderopvangorganisatie met vestigingen door het hele land.

Partou als huurder

BNP Paribas Real Estate omschrijft Partou als de grootste kinderopvangorganisatie van Nederland. Volgens de Franse fondsinformatie exploiteert het bedrijf meer dan 700 locaties, heeft het bijna 9.000 medewerkers en boekte het in 2023 een omzet van meer dan € 700 mln. Voor een belegger is zo’n huurder interessant omdat kinderopvang een sector is met een vrij stabiele vraag, en omdat het pand dienstdoet als centrale vestiging van de organisatie, inclusief de plek waar personeel wordt opgeleid. De kans dat zo’n functie op korte termijn verhuist, is kleiner dan bij een regulier kantoor.

Eerste stap van een Franse SCPI

BNP Paribas Real Estate maakt in zijn persbericht de naam van de koper niet bekend en spreekt alleen van een Franse SCPI. Een SCPI (société civile de placement immobilier) is een Franse vastgoedbeleggingsvorm waarin particuliere beleggers met relatief kleine bedragen kunnen deelnemen. De fondsen keren huurinkomsten uit aan hun deelnemers en zijn in Frankrijk een populair beleggingsproduct.

Volgens MeilleureSCPI gaat het om SCPI Eden, een recent gelanceerd fonds van vermogensbeheerder Advenis REIM. Het fonds heeft een gediversifieerde strategie gericht op inkomsten en wil in verschillende Europese markten beleggen, met actief beheer waaronder renovaties en energetische verbeteringen. Het is geclassificeerd als artikel 8-fonds onder de Europese SFDR-regels. Deelname kan vanaf twintig aandelen van € 50.

De koopprijs van circa € 3,7 mln exclusief overdrachtskosten levert volgens die bron een aanvangsrendement op van 9,01%. Dat is hoog in vergelijking met de rendementen die in Nederland voor nieuwe kantoren op toplocaties worden betaald, maar past bij een kleiner object buiten de grote steden met één huurder. Voor jonge fondsen die met relatief bescheiden bedragen werken, zijn zulke kleinere objecten met een stevige huurder een manier om snel een stabiele uitkering op te bouwen.

Adviseurs

BNP Paribas Real Estate Netherlands trad op als aankoopmakelaar voor de Franse koper. Greenberg Traurig verzorgde de juridische begeleiding van de koper. Opportunity Vastgoed werd juridisch bijgestaan door CMS en Muus Real Estate Partners.

Voor BNP Paribas Real Estate past de transactie in een reeks aankopen waarbij het kantoor buitenlandse beleggers begeleidt bij hun eerste stap op de Nederlandse markt. Een maand eerder meldde de adviseur nog dat het Alderan had geholpen bij diens eerste logistieke aankoop in Nederland.

Beleggingsmarkt trekt aan

De aankoop valt in een periode waarin de Nederlandse beleggingsmarkt zich herstelt na twee moeilijke jaren. JLL meldde op 20 januari 2025 dat er in 2024 ongeveer € 9,8 mrd in Nederlands vastgoed werd belegd, zo’n 30% meer dan in 2023. In het kantorensegment ging het om circa € 1,5 mrd, een stijging van 7%. Voor 2025 verwachtte JLL een totaal volume van € 11,6 mrd, waarvan ongeveer € 2,0 mrd in kantoren.

Franse fondsen zijn al jaren actief op de Nederlandse markt. Vooral SCPI’s kijken buiten Frankrijk naar objecten met lange huurcontracten en solide huurders, omdat ze daarmee hun beleggers een voorspelbaar inkomen kunnen bieden. Kleinere kantoorobjecten in de regio met één stevige huurder passen goed in dat profiel, omdat de ticketgrootte aansluit bij de omvang van jonge of middelgrote fondsen.

Opportunity Vastgoed als verkoper

Voor verkoper Opportunity Vastgoed betekent de verkoop dat een volledig verhuurd object met een langlopende huurovereenkomst wordt verzilverd. Juist de combinatie van een landelijk opererende huurder, een langlopend contract en een energiezuinig gebouw maakt zo’n object verkoopbaar in een markt waarin beleggers kritisch kijken naar kantoren. Over de verkoopprijs of de beweegredenen van de verkoper doet het persbericht geen mededelingen.

Wat nu volgt

Met de aankoop in Vianen heeft SCPI Eden zijn eerste object in Nederland in handen. Het fonds heeft aangegeven verder te willen spreiden over Europese markten. Of het in Nederland vervolgaankopen gaat doen, is niet bekendgemaakt. Partou blijft als huurder in het gebouw, dat dienst blijft doen als hoofdkantoor en opleidingslocatie van de organisatie.

Lees ook: Meerdervoort koopt kantoorgebouw Landmark op Utrechtse Lage Weide en MEAG koopt nieuw distributiecentrum van 26.000 m² in Roermond van Next Level.

Bron: BNP Paribas Real Estate Netherlands

Extra bronnen: MeilleureSCPI (13 januari 2025) · JLL, beleggingsmarkt 2024 (20 januari 2025) · BNP Paribas Real Estate, Alderan (13 december 2024)