Vastgoedinvesteerder Meerdervoort uit Zwijndrecht heeft kantoorgebouw Landmark aan de Savannahweg 71 in Utrecht verworven. Het gebouw staat op bedrijventerrein Lage Weide, op een zichtlocatie langs de A2. Volgens het Kadaster bedroeg de koopprijs € 6,2 mln.
Multi-tenant gebouw met vaste huurders
Landmark heeft circa 5.785 m² verhuurbaar vloeroppervlak en beschikt over 115 parkeerplaatsen. Het gebouw is in gebruik bij meerdere huurders, onder wie ingenieursbureau Eager.one, uitzendbedrijf OTTO Work Force en Stabilo, de producent van kantoorbenodigdheden. Zij hebben langlopende huurcontracten. Het vastgoedbeheer ligt bij CRMD Vastgoed Management.
Lagere prijs dan bij vorige verkoop
Het pand wisselde in 2016 voor het laatst van eigenaar, toen als onderdeel van een grotere portefeuille waarvoor destijds € 8,9 mln werd betaald. Die bedragen zijn niet één op één vergelijkbaar, maar de transactie past in een periode waarin kantoren buiten de stationsgebieden en centrumlocaties onder prijsdruk staan. Hogere rente en strengere duurzaamheidseisen, zoals de verplichting tot minimaal energielabel C, hebben de waarde van veel kantoren sinds 2022 onder druk gezet.
Strategie van Meerdervoort
Meerdervoort staat vooral bekend om de aankoop van winkelcentra, zoals recent in Spijkenisse, maar is ook actief op de kantorenmarkt, onder meer op Schiphol. De belegger zegt te willen groeien met zorgvuldig gekozen aankopen waarmee waarde kan worden toegevoegd.
Bram Kroep, directeur Investor Relations bij Meerdervoort, wees bij de aankoop op het vertrouwen van het bedrijf in kantoren op strategische locaties. Volgens hem levert het gebouw stabiele huurinkomsten op en biedt het ruimte voor verdere waardeontwikkeling.
Lage Weide in beweging
Lage Weide is een van de grootste bedrijventerreinen van Utrecht, met een mix van bedrijfsruimte, kantoren en logistiek. De ligging aan de A2 en de nabijheid van de stad maken het terrein aantrekkelijk voor bedrijven die goede bereikbaarheid per auto zoeken.
Wat volgt
Meerdervoort neemt het gebouw met de bestaande huurders over. De verdere waardeontwikkeling zal afhangen van huurverlengingen en eventuele investeringen in verduurzaming.
Het terrein in cijfers
Lage Weide beslaat ongeveer 216 hectare in de Utrechtse wijk West. Het terrein wordt begrensd door het Amsterdam-Rijnkanaal, de spoorlijn Utrecht-Gouda, de A2 en de provinciale weg N230. Tot 1954 hoorde het gebied bij de voormalige gemeente Zuilen. Op Lage Weide zijn honderden grote en kleine bedrijven gevestigd, vooral in de industrie, de bouw, de handel en de zakelijke dienstverlening, die samen werk bieden aan tienduizenden mensen. Enkele grote bedrijven hebben er hun hoofdkantoor en distributiecentrum, onder wie HEMA, WE, Bar-le-Duc en Lays.
Net als veel andere bedrijventerreinen was Lage Weide in de ochtend- en avondspits lange tijd lastig bereikbaar. Bij de herstructurering van de A2 zijn nieuwe wegen aangelegd, waarmee de ontsluiting verbeterde. De Plutoniumweg verbindt sindsdien de A2 met de Atoomweg, de centrale verkeersader van het terrein. Voor een kantoorgebouw met 115 parkeerplaatsen en huurders die hun medewerkers en bezoekers per auto ontvangen, is die directe snelwegontsluiting een belangrijk verhuurargument. Tegelijk ligt het gebouw buiten de stationsgebieden waar de vraag naar kantoorruimte de afgelopen jaren het sterkst was.
Aanvullende bron: nl.wikipedia.org
Bron: PropertyNL
