MEAG, de vastgoed- en vermogensbeheerder van de Munich Re-groep, heeft een nieuw distributiecentrum van ruim 26.000 m² in Roermond gekocht. Verkoper is de Eindhovense logistiek ontwikkelaar en belegger Next Level Development. De transactie kwam off-market tot stand en was volgens de betrokken partijen binnen enkele weken afgerond. Over de koopsom en de identiteit van de huurder is niets bekendgemaakt.

Nieuwbouw met BREEAM-Excellent

Het object meet volgens het persbericht van BNP Paribas Real Estate exact 26.040 m². Next Level leverde het gebouw in februari 2024 op, waarmee MEAG een vrijwel nieuw pand in portefeuille neemt. Het distributiecentrum heeft een BREEAM-certificering op het niveau Excellent, een van de hoogste scores binnen dat beoordelingssysteem voor duurzaam vastgoed.

De ontwikkelaar noemt het gebouw toekomstbestendig. Als duurzaamheidskenmerken worden een energiezuinig gebruik van groene stroom, aandacht voor gezondheid en welzijn van medewerkers via een goed binnenklimaat en een doordacht waterbeheer genoemd. Het pand is bovendien ontworpen rond de wensen en de verwachte groei van de gebruiker. Wie die gebruiker is en hoe lang het huurcontract loopt, maken de partijen niet bekend.

Voor MEAG past de aankoop in de strategie om de portefeuille uit te breiden met duurzame, hoogwaardige gebouwen in belangrijke Europese markten. Katrin Hupfauer, hoofd vastgoedtransacties bij MEAG, ziet in de deal een bevestiging van de groeiende Europese vraag naar moderne, duurzame logistieke knooppunten die ook op lange termijn bruikbaar blijven. Transactiemanager Sebastian Sturm sprak zijn waardering uit voor de samenwerking met verkoper en adviseurs.

Namens Next Level stelt Rene Geujen, directeur planontwikkeling, dat de aankoop door MEAG laat zien dat er vertrouwen is in de kwaliteit en waarde van het gebouw. Volgens hem sluit het pand aan bij zowel de duurzaamheidseisen van de huurder als de langetermijndoelen van de belegger.

Adviseurs en partijen

MEAG werd juridisch bijgestaan door Greenberg Traurig en technisch door Antea Group. BNP Paribas Real Estate trad op als commercieel adviseur van de koper en begeleidde de off-markettransactie. Next Level schakelde Houthoff in voor de juridische kant en 3Stone Real Estate als commercieel adviseur.

Quinten Schamhart, hoofd industrial & logistics bij BNP Paribas Real Estate, noemt de transactie een teken van de sterke vraag naar hoogwaardig logistiek vastgoed op strategische locaties in Nederland.

MEAG beheert wereldwijd circa € 345 mrd aan vermogen, waarvan ongeveer € 61 mrd voor externe beleggers. Naast de verzekeraars binnen de eigen groep bedient de vermogensbeheerder ook institutionele en particuliere klanten van buiten het concern. Het bedrijf heeft vestigingen in Europa, Azië en Noord-Amerika.

Next Level Development heeft de afgelopen jaren naar eigen zeggen meer dan 500.000 m² logistiek vastgoed opgeleverd. De ontwikkelaar heeft een pijplijn van ruim 450.000 m², waarvan circa 100.000 m² in aanbouw is. Tot de opdrachtgevers van het bedrijf behoren onder meer Dirk van den Broek, Lidl, FrieslandCampina, Refresco, Ceva Logistics en Passa Sports.

Logistiek trekt beleggers aan

De aankoop valt in een periode waarin logistiek vastgoed opnieuw de meeste belangstelling van beleggers trekt. Volgens cijfers van CBRE, die in juli 2024 naar buiten kwamen, werd in de eerste helft van 2024 in totaal € 4,6 mrd in Nederlands vastgoed belegd, 44% meer dan in dezelfde periode een jaar eerder. Logistiek was met € 1,6 mrd goed voor ruim een derde van dat volume, een stijging van 15%. CBRE omschreef het segment als een trekpleister voor beleggers. De markt herstelde daarmee van het historische dieptepunt in de eerste helft van 2023, toen de snel gestegen rente aankopen duurder maakte en taxatiewaarden onder druk zette. Volgens CBRE waren de prijzen inmiddels gestabiliseerd.

Roermond ligt in Midden-Limburg, een regio die door de ligging aan de rijkswegen A73 en A2 en de nabijheid van Duitsland en België al jaren in trek is bij logistieke gebruikers. Dat maakt nieuwbouwobjecten in deze corridor interessant voor institutionele beleggers die op zoek zijn naar langdurige huurinkomsten.

De nadruk op duurzaamheidscertificering is in dit segment geen bijzaak meer. Institutionele beleggers en grote verzekeraars moeten in toenemende mate rapporteren over de duurzaamheid van hun portefeuilles, onder meer in het kader van Europese regelgeving. Gebouwen met een hoge BREEAM-score, zonnepanelen en een laag energieverbruik worden daarom gezien als minder kwetsbaar voor toekomstige waardedalingen dan oudere loodsen die nog moeten worden verduurzaamd.

Off-market en snel

Opvallend is de snelheid waarmee de transactie werd afgerond. Off-markettransacties, waarbij een object niet breed in de markt wordt aangeboden maar rechtstreeks aan een beperkt aantal partijen wordt voorgelegd, komen in de logistieke markt geregeld voor wanneer verkoper en koper elkaar via adviseurs snel weten te vinden. Voor ontwikkelaars als Next Level betekent een snelle verkoop na oplevering dat kapitaal vrijkomt voor nieuwe projecten in de pijplijn.

Wat volgt

Met de aankoop breidt MEAG zijn Europese logistieke portefeuille uit met een vrijwel nieuw en volledig gecertificeerd distributiecentrum. Next Level kan het vrijgekomen kapitaal inzetten voor de ruim 100.000 m² die het nog in aanbouw heeft. Of de partijen vaker zaken gaan doen, is niet bekendgemaakt. Voor de markt is de deal vooral een nieuw signaal dat buitenlandse institutionele beleggers na de dip van 2023 weer bereid zijn om Nederlandse logistieke nieuwbouw aan te kopen, mits het object duurzaam, goed gelegen en verhuurd is.

Bron: BNP Paribas Real Estate · CRE Herald · Accountant.nl / CBRE
Beeld: “Forklift operator managing pallets” by U.S. Department of Agriculture is marked with CC0 1.0.