Het grootschalige winkelcomplex Het Polplein in Zutphen heeft een Franse eigenaar gekregen. Opportunity Vastgoed heeft het retailcentrum van ruim 33.000 m² verkocht aan Sofidynamic, een SCPI-fonds van de Franse vastgoedbeheerder Sofidy. Het complex telt elf winkelunits en beschikt over 370 gratis parkeerplaatsen op eigen terrein. Over de koopsom is niets bekendgemaakt. BNP Paribas Real Estate Nederland, dat de verkoper adviseerde, maakte de transactie op 17 april 2025 bekend.

Bekende ketens als vaste huurders

Het Polplein is een typisch voorbeeld van grootschalige detailhandel aan de rand van een middelgrote stad. In het complex zitten onder meer Gamma, Kwantum, Jysk, Leen Bakker en Pet’s Place: formules in doe-het-zelf, wonen, inrichting en dierbenodigdheden die veel vierkante meters en ruime parkeergelegenheid nodig hebben. Volgens de verkoopadviseur huurt een aanzienlijk deel van de huurders al sinds de oplevering van het complex in 2003 ruimte op deze locatie. Die lange huurgeschiedenis wijst op een stabiele huurdersbasis, een eigenschap waar beleggers in winkelvastgoed bijzonder op letten.

De parkeerplaatsen op eigen terrein zijn voor dit type centrum een belangrijk onderdeel van het verdienmodel. Bezoekers van bouwmarkten en woonwinkels komen doorgaans met de auto en nemen grote aankopen direct mee. Een locatie met ruime, gratis parkeergelegenheid en een cluster van complementaire winkels versterkt de aantrekkingskracht op klanten uit de wijde omgeving.

Adviseurs aan beide kanten

Aan verkoperszijde stonden BNP Paribas Real Estate Nederland als commercieel adviseur en CMS als juridisch adviseur. Sofidynamic liet zich commercieel bijstaan door McDevitt, technisch door CBRE en juridisch door Simmons & Simmons. Andere financiële details van de transactie, zoals het aanvangsrendement of de huurinkomsten, zijn niet gepubliceerd. Ook over de resterende looptijden van de huurcontracten en een eventuele leegstand in het complex zijn geen gegevens naar buiten gebracht.

Franse SCPI’s ontdekken de Nederlandse markt

De koper is een zogeheten SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), een Franse beleggingsvorm waarmee particuliere beleggers indirect in een gespreide vastgoedportefeuille kunnen investeren. Deze fondsen halen in Frankrijk veel geld op bij spaarders en zoeken voor de spreiding van hun beleggingen steeds vaker objecten buiten de eigen landsgrenzen. Sofidy, onderdeel van de Franse vermogensbeheerder Tikehau Capital, behoort tot de grotere beheerders van dit soort fondsen.

Sofidy was op de Nederlandse markt al eerder actief. In juli 2024 kocht de Franse belegger kantoorgebouw Het Atelier aan de Rozengracht in Amsterdam, een volledig verhuurd pand van 1.750 m², van Keys REIM. Met Het Polplein voegt een Sofidy-fonds nu een substantieel retailobject buiten de Randstad aan zijn Nederlandse portefeuille toe.

Opvallend is dat Opportunity Vastgoed niet voor het eerst een object aan een Franse SCPI verkoopt. In januari 2025 maakte BNP Paribas Real Estate al bekend dat een Franse SCPI het hoofdkantoor van kinderopvangorganisatie Partou aan de Sportlaan in Vianen had overgenomen van Opportunity Vastgoed; ook bij die transactie trad CMS op als juridisch adviseur van de verkoper. Voor die SCPI was het de eerste aankoop in Nederland. De twee deals laten zien dat Franse particuliere vastgoedfondsen een herkenbare kopersgroep vormen voor middelgrote Nederlandse objecten met langjarige huurders.

Perifere retail in de belangstelling

Winkelvastgoed lag na de coronajaren en de opkomst van online winkelen lange tijd onder een vergrootglas bij beleggers. Binnen het segment hebben grootschalige winkelcentra aan de stadsrand zich echter relatief goed gehouden. Formules als bouwmarkten en woonwinkels zijn minder gevoelig voor concurrentie van webwinkels, omdat klanten producten willen zien, voelen en direct meenemen. Daarnaast ligt het huurniveau in perifere centra doorgaans lager dan in binnenstedelijke winkelstraten, wat de huurlasten voor retailers beheersbaar houdt.

Voor beleggers biedt deze categorie daardoor een combinatie van relatief hoge aanvangsrendementen en een stabiele huurstroom van landelijke ketens. Dat maakt objecten als Het Polplein aantrekkelijk voor fondsen die vooral sturen op voorspelbare inkomsten voor hun participanten, zoals SCPI’s die hun beleggers periodiek een uitkering willen doen.

Zutphen zelf is een middelgrote Hanzestad aan de IJssel in de regio Stedendriehoek, naast Apeldoorn en Deventer, met een verzorgingsgebied dat verder reikt dan de eigen gemeentegrenzen. Grootschalige winkelclusters als Het Polplein bedienen doorgaans een regionaal publiek dat gericht komt voor grotere aankopen voor huis en tuin.

Wat nu?

Met de overdracht komt Het Polplein in handen van een belegger met een lange beleggingshorizon. Of de nieuwe eigenaar plannen heeft voor investeringen in het complex, dat in 2003 werd opgeleverd, is niet bekendgemaakt. Voor de huurders verandert er in juridische zin weinig. Op grond van het beginsel ‘koop breekt geen huur’ (artikel 7:226 Burgerlijk Wetboek) gaan de lopende huurovereenkomsten bij een eigendomsoverdracht van rechtswege over op de nieuwe eigenaar. Gamma, Kwantum, Jysk, Leen Bakker en de andere winkeliers krijgen dus een nieuwe verhuurder, maar hun contractvoorwaarden blijven ongewijzigd van kracht.

Voor de Nederlandse beleggingsmarkt bevestigt de deal het beeld dat buitenlands kapitaal, en met name Frans geld via SCPI’s, zich niet beperkt tot kantoren in de grote steden. Ook goed verhuurde retailobjecten in regionale steden staan op de radar van deze fondsen.

Bron: BNP Paribas Real Estate Nederland · JLL – Keys REIM verkoopt Het Atelier in Amsterdam aan Sofidy (12 juli 2024) · BNP Paribas Real Estate – Franse SCPI doet eerste aankoop in Nederland (23 januari 2025)