Het Haagse openbaarvervoerbedrijf HTM verhuist zijn hoofdkantoor van het ene station naar het andere. Het bedrijf huurt 5.300 m² kantoorruimte in HSK Offices, ook bekend als The Globe, aan de Waldorpstraat 13 in Den Haag, direct naast station Hollands Spoor. Daar gaat HTM de twee bovenste verdiepingen gebruiken in een gebouw dat wordt gerenoveerd. Nu zit het hoofdkantoor nog in Stichthage, het kantoorcomplex bij Den Haag Centraal. PropertyNL maakte de transactie op 25 februari 2025 bekend.
Twee verdiepingen en een eigen entree
Volgens PropertyNL krijgt HTM in The Globe niet alleen de bovenste twee kantoorlagen, maar ook een eigen representatieve entree aan de Waldorpstraat. Dat geeft het vervoerbedrijf een herkenbaar adres binnen een gebouw dat ook andere gebruikers huisvest. Een aantal kantoorverdiepingen in het complex is nog beschikbaar voor nieuwe huurders.
Eigenaar van het gebouw is Life NL. Redevco Living begeleidde de eigenaar bij het verhuurproces. HTM liet zich bij de zoektocht en de onderhandelingen adviseren door CBRE, dat het vervoerbedrijf op commercieel, strategisch en technisch vlak bijstond. Over de looptijd van het huurcontract, de huurprijs en de datum waarop HTM de nieuwe ruimte in gebruik neemt, zijn geen details naar buiten gebracht.
Van Centraal naar Hollands Spoor
De verhuizing is opvallend omdat HTM een vertrouwde plek bij het belangrijkste knooppunt van de stad verlaat. Stichthage, het complex boven en naast Den Haag Centraal, is al jaren de thuisbasis van het bedrijf. In aanbestedingsstukken uit 2023 staat HTM Personenvervoer N.V. nog vermeld op het adres Koningin Julianaplein 10, het adres van Stichthage.
Met Hollands Spoor kiest HTM opnieuw voor een locatie direct aan een treinstation. Voor een openbaarvervoerbedrijf ligt dat voor de hand: medewerkers en bezoekers kunnen met trein, tram en bus vrijwel tot aan de deur komen. Hollands Spoor is na Den Haag Centraal het tweede intercitystation van de stad en ligt aan de zuidkant van het centrum, op loopafstand van de binnenstad. De verhuizing is in kilometers dus beperkt, maar betekent wel een verschuiving van het drukke centrumknooppunt naar een stationsgebied dat als kantoorlocatie minder in de schijnwerpers staat.
Dat organisaties bij hun huisvestingskeuze sterk letten op de nabijheid van een station, is een bekend patroon op de kantorenmarkt. Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer weegt zwaar mee in de afweging, zeker voor werkgevers die hun medewerkers willen stimuleren om zonder auto naar kantoor te komen.
HSK Offices wordt gerenoveerd. Met HTM op de bovenste verdiepingen krijgt het gebouw een vaste, grote gebruiker, wat voor de eigenaar van belang is bij de verdere herpositionering van het complex.
Kantorenmarkt met krapte op goede locaties
De transactie past in een bredere beweging op de Nederlandse kantorenmarkt. Gebruikers zoeken goed bereikbare, centraal gelegen kantoren met een moderne uitstraling, en dat aanbod wordt schaarser. Cushman & Wakefield becijferde in januari 2025 dat de landelijke kantoorleegstand per 1 januari 2025 was gedaald naar 7,9 procent, het laagste niveau in 25 jaar. Het beschikbare aanbod nam in 2024 met 4,7 procent af tot 4,2 miljoen m², terwijl de opname met ongeveer 19 procent steeg tot circa 930.000 m². Ongeveer 60 procent van die opname vond plaats in de vijf grootste steden.
Volgens het adviesbureau stijgen de huurprijzen van gewilde, hoogwaardige kantoren door die krapte. Ook in Den Haag is de vraag naar kantoorruimte stevig, mede door de omvangrijke aankopen van het Rijksvastgoedbedrijf. Cushman & Wakefield noemde in hetzelfde overzicht de aankoop van circa 75.000 m² kantoorruimte verspreid over de stad door de rijksoverheid, waaronder panden aan de Prinses Beatrixlaan en de Lange Houtstraat.
In zo’n markt is het voor grote gebruikers aantrekkelijk om ruimte te vinden in een gebouw dat op hun wensen kan worden aangepast. Het renoveren van bestaande verdiepingen, zoals in The Globe gebeurt, is vaak sneller te realiseren dan nieuwbouw en sluit aan bij de wens van veel organisaties om hun huisvesting te verduurzamen zonder een volledig nieuw gebouw neer te zetten.
Betekenis voor HTM en het stationsgebied
HTM verzorgt het tram- en busvervoer in Den Haag en omgeving. Het hoofdkantoor huisvest de kantoorfuncties van het bedrijf; de remises en werkplaatsen voor trams en bussen liggen elders in de regio. Met 5.300 m² gaat het om een omvangrijke huurtransactie voor de Haagse kantorenmarkt.
Voor het gebied rond Hollands Spoor is de komst van HTM een steun in de rug. Een bekende, publieke organisatie als hoofdhuurder versterkt de positie van het stationsgebied als kantoorlocatie naast het drukkere Centraal. Tegelijk komt er bij Den Haag Centraal ruimte vrij in Stichthage, waar HTM vertrekt.
Wat er nu volgt
De komende periode wordt The Globe gerenoveerd, waarna HTM de bovenste twee verdiepingen betrekt. Wanneer het vervoerbedrijf daadwerkelijk verhuist, is nog niet bekendgemaakt. De eigenaar zoekt intussen nog huurders voor de overige beschikbare kantoorverdiepingen in het gebouw. Voor Stichthage betekent het vertrek van HTM dat de ruimte die het bedrijf achterlaat opnieuw moet worden ingevuld.
Bron: PropertyNL
Extra bronnen: Cushman & Wakefield (13 januari 2025) · TenderNed (HTM-aanbesteding, juni 2023)
