De Nederlandse kantorenmarkt heeft 2024 afgesloten met een duidelijk hogere opname. Volgens Cushman & Wakefield werd vorig jaar 930.000 m² kantoorruimte opgenomen, 19% meer dan in 2023. Het beschikbare aanbod daalde naar 4,2 miljoen m² per 1 januari 2025, goed voor een leegstand van 7,9%. Dat is het laagste niveau in 25 jaar.
Spreiding over het land
De vijf grootste steden namen samen ongeveer 60% van de transacties voor hun rekening. Amsterdam bleef met 212.000 m² de grootste markt, maar het aandeel van de hoofdstad in het landelijke totaal nam af doordat de activiteit zich over meer regio’s verspreidde.
Tot de grootste transacties behoorden de huur van 32.000 m² door PGGM in Utrecht en de aankoop van circa 75.000 m² door het Rijksvastgoedbedrijf, verspreid over meerdere locaties in Den Haag.
Leegstand stijgt lokaal door nieuwbouw
Niet overal daalt de leegstand. In Amsterdam liep die op van 6,9% naar 9,3% en in Eindhoven kwam zij uit op 9,6%. Volgens Cushman & Wakefield komt dat vooral door de oplevering van nieuwe toppanden, zoals The Pulse in Eindhoven (36.000 m²). Het gaat dus om herpositionering van de markt en niet om afnemende vraag.
Schaarste aan de top
De kern van het verhaal is volgens het adviesbureau een polarisatie die wordt veroorzaakt door een tekort aan gewilde, hoogwaardige kantoren. Grote gebruikers beseffen steeds beter dat duurzame kantoren op toplocaties schaars zijn. Hybride werken leidt daarbij niet zozeer tot minder vierkante meters, maar tot meer nadruk op de kwaliteit van de werkomgeving.
Kansen
Voor eigenaren van moderne, duurzame kantoren op goed bereikbare locaties zijn de vooruitzichten gunstig: Cushman & Wakefield verwacht aanhoudende kwalitatieve schaarste en verdere opwaartse druk op de huren in het topsegment in 2025. Beleggers met verouderde panden kunnen inspelen op die vraag door te renoveren en te verduurzamen, of door transformatie te overwegen. Gebruikers die de komende jaren willen verhuizen, doen er goed aan tijdig te beginnen, omdat geschikte ruimte in het bovenste segment beperkt beschikbaar is.
Wat volgt
De vraag blijft gericht op kwaliteit. De komende kwartalen zullen laten zien of nieuwe opleveringen in Amsterdam en Eindhoven snel worden opgenomen.
Grote verhuizingen naar het station
Behalve PGGM, dat voor de verhuizing van Zeist naar Utrecht 32.000 m² huurt in het te herontwikkelen kantorencomplex Gildenkwartier bij Hoog Catharijne, kozen meer grote gebruikers voor een stationslocatie. De Volksbank huurt vanaf 2026 circa 20.000 m² in een gerenoveerd kantoor naast Utrecht Centraal. Van Lanschot Kempen brengt meerdere Amsterdamse vestigingen samen in de Breitnertoren bij het Amstelstation, waar 20.000 m² wordt gerenoveerd. In Den Haag kocht het Rijksvastgoedbedrijf onder meer de Prinses Beatrixlaan 23 en de Lange Houtstraat 8, samen 53.000 m².
Ook buiten de Randstad is die beweging zichtbaar. In ‘s-Hertogenbosch verruilt de Volksbank het Pettelaarpark voor 4.000 m² in Belvedere I in het Paleiskwartier, en in Doetinchem verhuist Nedcon van een bedrijventerrein naar het voormalige Rabobankgebouw bij het station. Volgens Cushman & Wakefield wijken gebruikers bij een vergeefse zoektocht doorgaans niet uit naar een tweede keus, maar verlengen zij hun huurcontract tijdelijk tot er geschikte ruimte beschikbaar komt.
Bron: Cushman & Wakefield
