De KB, de nationale bibliotheek van Nederland, huurt 13.219 m² kantoorruimte in het Berlagehuis aan de Groenhovenstraat 2 in Den Haag. De bibliotheek gebruikt het gebouw als tijdelijke huisvesting zolang haar hoofdlocatie bij Den Haag Centraal wordt gemoderniseerd. Verhuurder is de Duitse beleggingsmaatschappij aik Immobilien – Investmentgesellschaft mbH, die bij de transactie werd geadviseerd door JLL. JLL maakte de verhuring op 24 februari 2026 bekend.

Het huurcontract heeft een looptijd van zeven jaar en gaat in op 1 juli 2027. Het gaat om 13.219 m² verhuurbaar vloeroppervlak (v.v.o.). Over de huurprijs is niets bekendgemaakt.

Shell vertrekt, de bibliotheek komt

De verhuring vult een gat dat ontstaat doordat Shell het Berlagehuis verlaat. Voor de eigenaar betekent de komst van de KB dat een groot Haags kantoorgebouw na het vertrek van de vorige gebruiker opnieuw voor jaren verhuurd is. JLL bracht de beschikbare kantoorruimte en de zoekvraag van de bibliotheek bij elkaar. Het property management van het gebouw ligt bij Colliers.

Het Berlagehuis wordt in 2028 deels aangepast aan de behoeften van de bibliotheek. Er komen een leeszaal, ruimte voor publieksprogramma’s en beveiligde voorzieningen waar bezoekers stukken uit de collectie kunnen raadplegen. Daarmee kan de KB volgens de partijen op de tijdelijke locatie vergelijkbare diensten aanbieden als nu.

De collectie zelf verhuist niet naar het Berlagehuis. Gevraagde stukken worden aangevoerd vanuit een nieuw, gerobotiseerd boekendepot in Midden-Delfland, dat in 2027 klaar moet zijn.

Waarom de KB tijdelijk verhuist

Twee weken eerder, op 12 februari 2026, had de KB zelf al bekendgemaakt dat zij tijdelijk naar het Berlagehuis gaat. Volgens de bibliotheek moet het publieksgebouw bij Den Haag Centraal worden herbouwd. Nadat de collectie eruit is gehaald, wordt het bestaande gebouw aan de Prins Willem-Alexanderhof gedeeltelijk gesloopt en daarna ingrijpend gemoderniseerd.

De collectie is nu nog in dat publieksgebouw opgeslagen. In 2017 besloot de KB het depot los te koppelen van het publieksgebouw; het nieuwe depot in Midden-Delfland is daarvan het resultaat. Het verhuizen van de collectie neemt volgens de KB ongeveer twee jaar in beslag. Dat is geen kleine klus: de bibliotheek beheert 122 kilometer aan boeken, kranten, tijdschriften en andere materialen.

De bezoekersvoorzieningen verhuizen volgens de planning van de KB eind 2028 naar de Groenhovenstraat. Het huurcontract gaat al in juli 2027 in, zodat er tijd is om het gebouw in te richten voordat het publiek er terechtkan.

Wilma van Wezenbeek, directeur-generaal van de KB, zei bij de aankondiging blij te zijn bezoekers vanaf 2028 te kunnen ontvangen in een in haar woorden prachtig en iconisch gebouw in Den Haag. Zij noemde het Berlagehuis licht, modern en goed bereikbaar met het openbaar vervoer, voor zowel bezoekers als medewerkers. Volgens haar kan de KB er enkele jaren blijven voordat zij terugkeert naar een volledig gerenoveerd gebouw.

Terug naar het stationsgebied in 2033

Na afloop van de huurperiode keert de KB terug naar haar vaste locatie bij Den Haag Centraal. De bibliotheek wil haar bezoekersvoorzieningen in 2033 in het vernieuwde gebouw heropenen. Het gerenoveerde publieksgebouw wordt onderdeel van het herontwikkelde stationsgebied en moet een culturele trekpleister worden, met ruimte voor lezen, leren, onderzoek, debat en dialoog.

De looptijd van zeven jaar, van juli 2027 tot medio 2034, sluit daarmee aan op de verwachte duur van de verbouwing en de tijd die nodig is voor de verhuizing terug. Voor de bibliotheek biedt het contract zekerheid over de tijdelijke huisvesting gedurende de volledige bouwperiode.

Betekenis voor de Haagse kantorenmarkt

Voor de Haagse kantorenmarkt is de transactie om meerdere redenen opvallend. Het gaat om een grote oppervlakte van ruim 13.000 m² die in één keer door één gebruiker wordt afgenomen. In een markt waar de vraag van oudsher sterk wordt bepaald door overheidsdiensten en internationale organisaties, is het opnieuw een publieke instelling die een grote kantoorruimte afneemt. Eerder kocht het Rijksvastgoedbedrijf al Centre Court in Den Haag voor € 133,5 mln.

Daarnaast laat de verhuring zien dat een kantoorgebouw dat door een grote gebruiker wordt verlaten niet per se leeg hoeft te komen staan. Het vertrek van Shell had voor de eigenaar kunnen leiden tot een periode van leegstand en herpositionering. Nu is er al vooraf een publieke gebruiker met een contract van zeven jaar gecontracteerd, al moet de eigenaar wel rekening houden met de vraag wat er na 2034 met het gebouw gebeurt.

Tot slot is het een voorbeeld van een overheidsinstelling die voor een tijdelijke huisvestingsbehoefte kiest voor bestaand kantoorvastgoed in plaats van nieuwbouw of tijdelijke units. Het gebouw wordt daarvoor wel deels aangepast, met een leeszaal en voorzieningen voor publiek, maar de basis blijft een bestaand kantoorgebouw.

Wat er nu volgt

Het eerstvolgende moment in de planning is de oplevering van het nieuwe boekendepot in Midden-Delfland in 2027. Op 1 juli 2027 gaat het huurcontract voor het Berlagehuis in, waarna het gebouw in 2028 deels wordt aangepast. Eind 2028 moeten bezoekers van de KB terechtkunnen aan de Groenhovenstraat. In de tussentijd wordt de collectie, verspreid over ongeveer twee jaar, naar het nieuwe depot overgebracht.

Daarna begint de sloop en vernieuwing van het gebouw bij Den Haag Centraal. Als alles volgens plan verloopt, opent de KB in 2033 haar vernieuwde publieksgebouw in het stationsgebied en verlaat zij het Berlagehuis weer.

Lees ook: HTM verhuist hoofdkantoor naar 5.300 m² in The Globe bij Hollands Spoor.

Bron: JLL – KB nationale bibliotheek huurt 13.219 m² kantoorruimte in het Berlagehuis Den Haag · KB – National library to temporarily relocate to the Berlagehuis