De Franse vastgoedbelegger Corum Eurion SCPI heeft de Martinez Tower aan het Mandelaplein 1 in Almere gekocht. Het multifunctionele complex van 20.204 m² ligt midden in het stadscentrum, naast het centraal station, en huisvest een hotel met 222 kamers, 141 short-stay-appartementen, een restaurant en ruim 2.300 m² kantoorruimte. De koopsom is in het persbericht van BNP Paribas Real Estate niet genoemd; vakmedium CoStar meldde dat het om circa € 40 mln gaat.

Van kantoortoren naar 24/7-complex

De Martinez Tower werd oorspronkelijk gebouwd als kantoorgebouw. In 2018 is het pand getransformeerd tot een multifunctioneel complex, waarbij DutchRE Investment Management namens de eigenaar optrad als assetmanager. Een jaar later volgden extra voorzieningen: een zwembad op de vijfde verdieping en een ruim dakterras.

Het gebouw telt inmiddels een hotel met 222 kamers, dat wordt geëxploiteerd door de Duitse Plaza Hotel Group, en 141 short-stay-appartementen. De resterende 2.351 m² kantoorruimte wordt verhuurd aan Regus, dat er flexibele werkplekken aanbiedt. Daarnaast opende de Nederlandse restaurantketen Loetje haar eerste vestiging in Almere.

Lennart Bouman, managing director van DutchRE Investment Management, was vanaf het begin bij het project betrokken. Volgens hem is bewust gekozen om de potentie van de locatie te benutten door het gebouw te herontwikkelen tot een hoogwaardige bestemming met meerdere functies. De combinatie van hotel, short stay, kantoren en horeca zorgt er volgens Bouman voor dat het gebouw dag en nacht in gebruik is. DutchRE was verantwoordelijk voor de volledige herontwikkeling en voor het commercieel beheer tijdens de exploitatie. Dat heeft volgens de assetmanager geleid tot langdurige verhuur aan sterke huurders en uiteindelijk tot een succesvolle verkoop.

Partijen en adviseurs

De koper, Corum Eurion, is een SCPI: een Franse, niet-beursgenoteerde vastgoedbeleggingsvennootschap waarin vooral particuliere beleggers deelnemen. Zij werd bij de aankoop juridisch geadviseerd door DLA Piper en technisch door Arcadis.

Aan verkopende zijde stond Houthoff als juridisch adviseur. BNP Paribas Real Estate Nederland verleende commerciële ondersteuning, en DutchRE Investment Management begeleidde het verkoopproces als assetmanager van de eigenaar. Het persbericht noemt de verkopende eigenaar niet bij naam. Volgens CoStar ging het om investeringsmaatschappij Attestor Capital.

Hotelbeleggingsmarkt in de lift

De verkoop valt in een gunstige periode voor de Nederlandse hotelbeleggingsmarkt. Volgens CBRE werd in 2024 circa € 400 mln in Nederlandse hotels belegd, ruim 65% meer dan in 2023. Voor 2025 rekende CBRE op een volume van € 450 mln tot € 500 mln, met ruimte voor meer als enkele grote, lopende transacties zouden worden afgerond.

De operationele cijfers lieten een gemengd beeld zien. De gemiddelde bezettingsgraad van Nederlandse hotels steeg in 2024 volgens CBRE van 72,6% naar 73,4%, maar de gemiddelde kamerprijs daalde met bijna 2%. De opbrengst per beschikbare kamer (RevPAR) liep daardoor licht terug, met 0,8%. Tegelijk stegen de personeelskosten in de horeca met 11%, wat de marges onder druk zette.

Daar stond een groeiende vraag tegenover. Het aantal toeristische overnachtingen lag in de eerste negen maanden van 2024 ruim 4% hoger dan een jaar eerder. CBRE verwachtte bovendien dat het aantal overnachtingen van buitenlandse gasten tot en met 2026 jaarlijks met meer dan 10% zou toenemen, mede door een herstel van de zakelijke reismarkt. Een terughoudend vergunningenbeleid voor nieuwe hotels in steden als Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Maastricht zou de kamerprijzen en bezetting verder ondersteunen. Volgens CBRE bleven boetiekhotels en extended-stayconcepten populair bij beleggers.

Een onzekere factor was de voorgenomen btw-verhoging op hotelovernachtingen van 9% naar 21%, die per 1 januari 2026 zou kunnen ingaan. CBRE wees er wel op dat een impactanalyse tot uitstel of aanpassing van die maatregel zou kunnen leiden. Daarnaast verhoogde Amsterdam in 2024 de toeristenbelasting naar 12,5% van de kamerprijs, wat de kosten voor een overnachting in de hoofdstad verder opdreef.

Tegenover die lastenverzwaringen stond volgens CBRE een gunstiger financieringsklimaat. De dalende rente en lagere verwachte aanvangsrendementen maakten de Nederlandse hotelmarkt in 2025 vooral aantrekkelijk voor opportunistische en value-add-beleggers. Voor complexen buiten de Amsterdamse binnenstad, zoals in Almere, kan het strengere Amsterdamse hotelbeleid bovendien een indirect voordeel opleveren: gasten die in de hoofdstad geen of slechts dure kamers vinden, wijken uit naar goed bereikbare locaties in de regio.

Gemengde functies als beleggingsproduct

De Martinez Tower is een voorbeeld van een bredere trend waarbij verouderde kantoorgebouwen worden omgebouwd tot complexen met meerdere functies. Voor beleggers spreidt een mix van hotel, short stay, kantoorruimte en horeca het risico over verschillende gebruikers en inkomstenbronnen. De ligging direct naast het station van Almere, met snelle verbindingen naar Amsterdam en Schiphol, is daarbij een belangrijke troef voor zowel zakelijke als toeristische gasten.

Wat volgt

Met de aankoop voegt Corum Eurion een verhuurd, gemengd hotel- en kantoorcomplex aan zijn Europese portefeuille toe. De gebruikers Plaza Hotel Group, Regus en Loetje zijn volgens DutchRE voor langere tijd aan het gebouw verbonden. Voor DutchRE Investment Management sluit de verkoop een traject af dat in 2018 begon met de transformatie van het kantoorgebouw. Voor de Nederlandse hotelbeleggingsmarkt, die CBRE voor 2025 op hooguit een half miljard euro schatte, is een transactie van deze omvang buiten de grote steden een opvallend signaal.

Bron: BNP Paribas Real Estate · CoStar · CBRE Real Estate Market Outlook 2025 – Hotels
Beeld: “Hotel Building” by Austin Neill is marked with CC0 1.0.