Being gaat het asset management verzorgen van de Silo’s op het Zeeburgereiland in Amsterdam. Opdrachtgever is 3K Propco, een samenwerking van Vink Bouw en House of Jim. Het vastgoedbedrijf voert de opdracht uit via zijn nieuwe onderdeel Being Asset Management Services. De drie voormalige silo’s van een waterzuivering worden omgebouwd tot een gemengd complex met onder meer 4.830 m² flexibele kantoorruimte, een bioscoop, een sportclub, horeca en een openbaar daklandschap. De aanstelling werd op 7 oktober bekendgemaakt.

Van rioolwaterzuivering naar stadsbaken

De drie betonnen torens op het Zeeburgereiland zijn al jaren een herkenningspunt aan de oostkant van Amsterdam. In de meest westelijke toren werd tot begin jaren 2000 rioolwater gezuiverd, meldde NH Nieuws eind september. Op oude foto’s uit 1984 zijn nog vier silo’s te zien. Na een lange periode van leegstand besloot de gemeente de markante torens niet te slopen, maar via een prijsvraag een nieuwe bestemming te zoeken. In september 2024 begon de verbouwing, waarbij de torens zijn omgebouwd en verhoogd.

Vink Bouw is eigenaar, ontwikkelaar en bouwer van het project. Het industriële karakter van de silo’s blijft behouden en wordt gecombineerd met eigentijdse opbouwen op de daken en nieuwe publieke functies. Het architectonisch ontwerp is van Elephant. Triodos treedt op als medefinancier. Volgens PropertyNL zijn alle vier de betrokken partijen B Corp-gecertificeerd en zijn ze in opeenvolgende fasen van het project actief.

Kantoren, bioscoop en een park op twintig meter hoogte

Het complex biedt in totaal 4.830 m² aan flexibele kantoorruimte. De vloeren zijn licht en vrij indeelbaar, met rondom glas, een plafondhoogte van 3,2 meter en een eigen liftontsluiting. Rond de kantoren komen bioscoop Rialto, een sportclub, horeca, ruimtes voor evenementen en vergaderingen en gedeelde voorzieningen.

Een opvallend onderdeel is een openbaar dakpark op twintig meter hoogte dat de drie silo’s met elkaar verbindt. Het krijgt wandelpaden, groen en zitplekken, met uitzicht over Amsterdam en het Markermeer. De locatie ligt dicht bij tram- en buslijnen, de A10 en P+R Zeeburg.

Op het gebied van duurzaamheid zet het project in op hergebruik van bestaande constructies en materialen, energiezuinige installaties, groene daken, het opvangen van regenwater en maatregelen voor biodiversiteit. Volgens de bron heeft het project een BREEAM-score van 89,65 procent behaald, goed voor het predicaat Outstanding. Dat is het hoogste van de vijf waarderingsniveaus binnen dit Britse beoordelingssysteem voor duurzame gebouwen.

Rol van Being

Being treedt op als integraal asset- en experiencemanager. De opdracht omvat het strategische, commerciële, operationele en financiële beheer. Het bedrijf gaat de positionering en marktbenadering aanscherpen, ondersteunt bij verhuur en onderhandelingen en werkt aan de klantreis en de bezichtigingservaring. Being wordt verantwoordelijk voor de samenhang tussen strategie, positionering, verhuur, exploitatie, gebruikerservaring en financieel resultaat. Het bedrijf is betrokken tijdens de laatste bouwfase en de exploitatiefase.

Being Asset Management Services is een nieuw onderdeel binnen het bredere platform van Being, dat zich profileert als partij die de hele levenscyclus van vastgoed bedient. Over de looptijd of de waarde van de opdracht zijn geen mededelingen gedaan. Ook de totale investering in het project en namen van huurders voor de kantoorruimte zijn niet bekendgemaakt.

De partijen achter het project

Vink Bouw is een bouw- en ontwikkelbedrijf uit de regio Amsterdam dat zich toelegt op duurzame bouw en herontwikkeling. House of Jim is de tweede partner in 3K Propco, de vennootschap die als opdrachtgever voor Being optreedt. Triodos, de bank die zich richt op duurzame financiering, is als medefinancier aan boord. Het architectenbureau Elephant tekende voor het ontwerp van de verbouwing.

De keuze voor partijen met een B Corp-certificering is opvallend. Die certificering wordt verstrekt aan bedrijven die aantoonbaar voldoen aan eisen op het gebied van maatschappelijke en ecologische prestaties, transparantie en verantwoording. Dat alle vier de betrokken partijen in de opeenvolgende fasen van ontwerp, financiering, bouw en exploitatie zo’n certificaat hebben, gebruikt het project nadrukkelijk als onderdeel van zijn profiel.

Herbestemming als trend

De Silo’s passen in een bredere beweging waarin industrieel erfgoed in Nederlandse steden een nieuwe functie krijgt. Herbestemming van bestaande gebouwen wordt door ontwikkelaars en beleggers steeds vaker gezien als manier om CO2-uitstoot bij de bouw te beperken, omdat de draagconstructie, vaak de grootste bron van materiaalgebonden uitstoot, blijft staan. Tegelijk zijn zulke projecten technisch complex en vraagt de exploitatie van een gemengd programma met horeca, cultuur, sport en kantoren om intensief beheer en programmering.

Voor de kantorenmarkt op het Zeeburgereiland is het project relatief kleinschalig. De combinatie van werkplekken met voorzieningen als een bioscoop, sportclub en dakpark sluit wel aan bij de vraag van kantoorgebruikers naar gebouwen met een eigen identiteit en een levendige omgeving.

Wat er nu volgt

Bioscoop Rialto, het Amsterdamse filmhuis dat al een vestiging aan de Ceintuurbaan in De Pijp heeft, opent in november 2026 de deuren op het Zeeburgereiland. De horeca, de sportclub en de kantoren worden in januari 2027 opgeleverd. Being is volgens de bron betrokken vanaf de laatste bouwfase, en ondersteunt daarmee de verhuur en de positionering van het complex in aanloop naar de opening van de kantoren.

Bron: PropertyNL

Extra bronnen: NH Nieuws (28 september 2026)

Beeld: “Looking down on a green roof. Miller Hall.” by theslowlane is licensed under CC BY 2.0 (licentie) — afbeelding