Dura Vermeer Bouw Midden West heeft het vernieuwde kantoorgebouw OKU Office aan het Koningin Wilhelminaplein in Amsterdam-West opgeleverd aan ontwikkelaar Boelens de Gruyter. Het gebouw van ongeveer 7.500 m² is teruggebracht tot het betonnen casco en daarna opnieuw opgebouwd als duurzaam kantoor. Dura Vermeer betrekt begin juni 2025 zelf de tweede verdieping. Vakblad Bouw en Uitvoering meldde de oplevering op 7 mei 2025.
Strippen tot het skelet
De aanpak van OKU Office is kenmerkend voor de manier waarop ontwikkelaars de verouderde kantoorvoorraad te lijf gaan. In plaats van slopen en nieuw bouwen is het bestaande gebouw ontmanteld tot op de draagconstructie, waarna gevels, installaties en afbouw volledig zijn vernieuwd. Het resultaat voldoet volgens de betrokken partijen aan de huidige eisen voor een kantoor en heeft een BREEAM-ontwerpcertificaat met de score Excellent.
BREEAM-NL is de in Nederland gangbare beoordelingsmethode voor de duurzaamheid van gebouwen, beheerd door de Dutch Green Building Council. De schaal loopt van Pass via Good, Very Good en Excellent tot Outstanding. Een ontwerpcertificaat beoordeelt de plannen; na oplevering kan een oplevercertificaat volgen dat toetst of het gerealiseerde gebouw die ambitie waarmaakt. Voor huurders en beleggers is zo’n certificaat steeds vaker een harde eis.
In het gebouw is een nieuw atrium gemaakt, met een grote centrale trap die de verdiepingen met elkaar verbindt. De vloeren zijn ruim en licht. Volgens Maarten de Gruyter van Boelens de Gruyter laat het project zien dat herontwikkeling kan leiden tot werkplekken die zowel duurzaam als inspirerend zijn.
Huurders al vroeg binnen
Dat Dura Vermeer na de bouw ook huurder wordt, was al bekend bij de start van het project. PropertyNL berichtte in mei 2024 dat de bouwer na oplevering de tweede verdieping zou betrekken, goed voor 2.173 m². Toen werd ook bekendgemaakt dat het Amsterdamse kledingmerk Atelier Munro zijn hoofdkantoor naar OKU Office verhuist. Dat bedrijf huurt 3.100 m², verdeeld over een showroom op de begane grond, de volledige eerste verdieping en een deel van de derde verdieping. Atelier Munro zat tot dan toe in het naastgelegen Modrôme; de ruimte die het merk daar achterlaat, komt volgens PropertyNL terug op de huurmarkt.
De bouw ging volgens datzelfde bericht in april 2024 van start, met een geplande oplevering in het eerste kwartaal van 2025. Met de oplevering in het voorjaar liep het project iets uit ten opzichte van die planning. Dat een groot deel van het gebouw al ruim voor de oplevering verhuurd was, is in de huidige kantorenmarkt geen toeval: goed bereikbare, gerenoveerde kantoren met een hoge duurzaamheidsscore zijn schaars, terwijl verouderde gebouwen zonder verduurzamingsplan steeds moeilijker een huurder vinden.
Een wijk op een wijk
OKU Office is onderdeel van een veel grotere herontwikkeling rond het World Fashion Centre, aan de westelijke rand van de Amsterdamse ring. Boelens de Gruyter werkt daar aan wat de ontwikkelaar een wijk op een wijk noemt: boven op de kantoorcomplexen Berghaus en OKU Office komen in totaal ongeveer 600 woningen. Volgens PropertyNL groeit het bovengrondse bouwvolume door die verdichting van ongeveer 33.000 m² naar circa 90.000 m². Op het plein tussen de gebouwen zijn horeca en een supermarkt voorzien, zodat er een levendige plek ontstaat voor bewoners en werknemers.
Het naastgelegen Berghaus zou volgens het vakplatform Stedenbouw in januari 2025 worden opgeleverd door BAM. Het bevat 288 woningen, 20.813 m² kantoorruimte, 2.797 m² winkelruimte, horeca en een ondergrondse parkeergarage voor 265 auto’s. De naam verwijst naar het modeatelier Berghaus dat in 1882 werd opgericht; ook in de nieuwe gevel is daar volgens Stedenbouw nog een verwijzing naar te zien.
Waarom transformatie en verdichting
Het gebied rond het World Fashion Centre was decennialang een monofunctionele werklocatie, gericht op de modegroothandel. Die rol is in de loop der jaren sterk afgenomen. De gemeente Amsterdam zet in op het mengen van wonen en werken op dit soort locaties langs de ring, waar de bereikbaarheid goed is en de woningnood groot.
Voor ontwikkelaars biedt het optoppen van bestaande kantoren een manier om de waarde van een locatie te vergroten zonder de bestaande gebouwen te slopen. Het hergebruik van de betonnen draagconstructie scheelt materiaal en daarmee CO2-uitstoot, terwijl de extra woonlagen de investering in de renovatie van de kantoren mede rendabel maken. Daar komt bij dat kantoren in Nederland sinds 1 januari 2023 minimaal energielabel C moeten hebben. Voor veel eigenaren van oudere gebouwen is een ingrijpende renovatie daarom hoe dan ook nodig.
Dat de bouwer zelf een verdieping in het gebouw betrekt, onderstreept het vertrouwen in het concept en in de locatie, die met de nabijheid van station Lelylaan en de A10 goed bereikbaar is.
Wat volgt
Met de oplevering van OKU Office is een belangrijk deel van de kantoorcomponent rond het Koningin Wilhelminaplein afgerond. Dura Vermeer verhuist in juni naar de tweede verdieping; Atelier Munro krijgt zijn hoofdkantoor op de lagere verdiepingen. De volgende fase in het gebied draait om de woningen die boven op de kantoorgebouwen worden gerealiseerd en om de invulling van het plein met horeca en een supermarkt. Daarmee moet het voormalige modecentrum uitgroeien tot een gemengd stadsdeel waar wonen, werken en voorzieningen samenkomen.
Lees ook: Atelier Munro verhuist hoofdkantoor naar OKU Office Amsterdam-West
Lees ook: BREEAM Awards 2024: HAUT, Unilever Hive en Fugro leiden Nederlandse prijzenregen in Londen
Bron: Bouw en Uitvoering · Extra bronnen: PropertyNL, Stedenbouw
Beeld: “Office Building” by Verne Ho is marked with CC0 1.0 (StockSnap)
