Het Amsterdamse modemerk Atelier Munro brengt zijn hoofdkantoor onder in OKU Office, een nieuw kantoorgebouw aan het Koningin Wilhelminaplein in Amsterdam-West. Het bedrijf huurt ongeveer 3.100 m² in het pand, dat projectontwikkelaar Boelens de Gruyter op dit moment laat bouwen. Dat meldde vakblad PropertyNL op 1 mei 2024. Atelier Munro verhuist daarmee over een korte afstand: het merk zit nu nog in het naastgelegen kantoorcomplex Modrôme.

Showroom, eerste verdieping en een deel van de derde

De ruimte die Atelier Munro in OKU Office betrekt, bestaat volgens PropertyNL uit drie delen. Op de begane grond komt een showroom, daarnaast neemt het merk de volledige eerste verdieping en een deel van de derde verdieping in gebruik. Daarmee krijgt het hoofdkantoor een duidelijk eigen gezicht aan de straatkant, iets wat voor een modebedrijf met inkopers, klanten en zakenrelaties die collecties komen bekijken van belang kan zijn.

De ruimte die Atelier Munro achterlaat in Modrôme komt na de verhuizing opnieuw beschikbaar voor verhuur. Wanneer het merk precies verhuist, is niet bekendgemaakt. Dat ligt ook voor de hand: het gebouw moet nog grotendeels verrijzen. Boelens de Gruyter is volgens PropertyNL een maand eerder, in april 2024, met de bouw begonnen. De oplevering wordt verwacht in het eerste kwartaal van 2025. Ook over de looptijd van de huurovereenkomst, de huurprijs en eventuele adviseurs bij de transactie zijn geen details naar buiten gebracht.

Ook de bouwer trekt erin

Opvallend is dat niet alleen Atelier Munro een plek kiest in OKU Office. Ook de aannemer van het project, Dura Vermeer Bouw Midden West, gaat het gebouw zelf gebruiken. Het bouwbedrijf neemt de tweede verdieping in gebruik, goed voor 2.173 m². Met de twee huurders samen is daarmee ruim 5.200 m² van het nieuwe kantoorgebouw al ingevuld voordat het klaar is.

Voor een ontwikkelaar die in de huidige markt een kantoorgebouw realiseert, is zo’n vroege invulling geen vanzelfsprekendheid. Banken en beleggers kijken kritisch naar nieuwe kantoorprojecten, en een stevig aandeel voorverhuur maakt een project een stuk minder risicovol.

Van modecentrum naar gemengde wijk

OKU Office maakt deel uit van een grotere herontwikkeling van het gebied rond het World Fashion Centre, aan de westkant van Amsterdam bij de ringweg A10. Dit deel van de stad werd lange tijd gedomineerd door het modecentrum en de bedrijven die daaromheen zaten. De kantoorcomplexen Berghaus, The Fashion House en Modrôme stammen uit de jaren zestig en zeventig van de vorige eeuw.

Het stedenbouwkundig plan voor dit deel van het Koningin Wilhelminaplein, het zogeheten Fashion District, is van KCAP Architects&Planners. Volgens het plan van dat bureau wordt het gebied fors verdicht door slanke nieuwe bouwvolumes boven op en tussen de bestaande gebouwen te plaatsen. Het gaat om ongeveer 600 nieuwe woningen. Een deel daarvan, het woongebouw OKU House met 324 huurwoningen, is verkocht aan woningcorporatie Stadgenoot en aan pensioenbelegger Syntrus Achmea, namens pensioenfonds PME. Van die woningen vallen er 112 in de sociale huur en 212 in het middeldure en vrije segment. Ook bij dat woongebouw is Dura Vermeer Bouw Midden West de bouwer. MVSA Architects is betrokken bij de renovatie en uitbreiding van Berghaus.

Volgens PropertyNL groeit het bovengrondse bouwvolume in het gebied door de herontwikkeling van ongeveer 33.000 m² naar circa 90.000 m², bijna een verdrievoudiging. Het plan besteedt ook aandacht aan klimaatadaptatie: volgens KCAP komen er ruim zestig nieuwe bomen en circa 2.000 m² beplanting, en wordt regenwater opgevangen in ondergrondse buffers. Het gebied ligt op loopafstand van station Amsterdam Lelylaan.

De herontwikkeling past in de bredere Amsterdamse ambitie om de zone langs de westelijke ringweg, ook wel de Westas genoemd, te veranderen van een monofunctioneel werkgebied in een gemengd stadsdeel waar wonen, werken en voorzieningen samenkomen.

Kantoorgebruikers zoeken kwaliteit

De keuze van Atelier Munro voor een nieuw gebouw sluit aan bij de bredere trend op de kantorenmarkt. Volgens Cushman & Wakefield, dat in februari 2024 zijn jaarcijfers over 2023 presenteerde, werd vorig jaar landelijk 765.000 m² kantoorruimte opgenomen, bijna 21 procent minder dan een jaar eerder. Amsterdam was met 211.000 m² goed voor ongeveer 30 procent van de landelijke transactieactiviteit. De leegstand in de hoofdstad kwam uit op 7,6 procent, duidelijk hoger dan in Utrecht (4,2 procent) en Den Haag (4,5 procent), maar vergelijkbaar met Rotterdam (7,5 procent).

Het adviesbureau ziet een structurele verschuiving door het hybride werken: organisaties hebben over het geheel genomen minder ruimte nodig, maar stellen hogere eisen aan kwaliteit, duurzaamheid, voorzieningen en bereikbaarheid. Voor de beste gebouwen op goede plekken werden in 2023 recordhuren betaald, terwijl verouderde kantoren onder druk staan en vaker in aanmerking komen voor transformatie. Die zogeheten ‘flight to quality’ is ook in Amsterdam goed zichtbaar.

Voor een modebedrijf heeft een hoofdkantoor bovendien een extra functie. Het is niet alleen een werkplek voor de eigen medewerkers, maar ook een plek om collecties te presenteren aan inkopers en zakelijke klanten. Een showroom op de begane grond van een nieuw gebouw in een gebied dat historisch met de modewereld verbonden is, past daarbij. Atelier Munro blijft met de verhuizing bovendien in de buurt waar het al gevestigd is.

Wat er nu volgt

De komende maanden staan in het teken van de bouw van OKU Office. Als de planning van Boelens de Gruyter wordt gehaald, kan het gebouw in het eerste kwartaal van 2025 worden opgeleverd, waarna Atelier Munro en Dura Vermeer de ruimtes kunnen inrichten en betrekken. Daarna komt de vrijvallende ruimte in Modrôme op de markt.

Voor de rest van het Fashion District loopt de transformatie nog jaren door, met de bouw van woningen op en rond de bestaande kantoorcomplexen en de inrichting van het plein. Of en wanneer er nog meer gebruikers voor de resterende ruimte in OKU Office tekenen, is nog niet bekend.

Lees ook: Cushman & Wakefield: opname 2023 daalt ruim 20% · Troostwijk Groep ruilt Nieuw-West in voor B Vital in Amsterdam-Zuidoost

Bron: PropertyNL
Extra bronnen: World Architecture – KCAP over OKU House en Fashion District, Cushman & Wakefield – kantorenmarkt 2023