Nederlandse projecten hebben de BREEAM Awards 2024 nadrukkelijk gekleurd. Tijdens de jaarlijkse prijsuitreiking van het Britse BRE, op woensdag 10 juli 2024 in Londen, gingen vijf van de negen onderscheidingen naar Nederlandse gebouwen of organisaties. De houten woontoren HAUT in Amsterdam, het innovatiecentrum Unilever Hive in Wageningen, een woningportefeuille van a.s.r. real estate, het nieuwe hoofdkantoor van Fugro en het adviesbureau Duurzaamheids Certificering vielen allemaal in de prijzen.

Sterke Nederlandse vertegenwoordiging

Dat Nederland goed zou scoren, viel een maand eerder al te voorspellen. Toen BREEAM-NL begin juni de nominaties bekendmaakte, bleken 23 Nederlandse inzendingen een plek op de shortlist te hebben veroverd, verdeeld over acht categorieën. Naast de uiteindelijke winnaars waren onder meer het Groot Handelsgebouw, het Stationspostgebouw en het Van Gogh Museum genomineerd in de categorie voor bestaande utiliteitsgebouwen. Ook vastgoedbeleggers a.s.r. real estate en Vesteda dongen mee naar de prijs voor portefeuille-integratie, en Schiphol Trade Park stond op de shortlist voor een van de overige prijzen.

De uitreiking vond plaats in het Peninsula Hotel in de Britse hoofdstad. BRE, de organisatie achter de BREEAM-methodiek, gebruikt de jaarlijkse awards om gebouwen, beleggers en adviseurs te belonen die het meest overtuigend laten zien wat duurzaam ontwerpen, bouwen en beheren in de praktijk oplevert.

De winnaars op een rij

In de categorie nieuwbouw woningen ging de prijs naar HAUT Amsterdam. Het gebouw telt 21 verdiepingen en behoort volgens BRE tot de hoogste hybride houtbouwprojecten ter wereld. De constructie combineert wanden en vloeren van kruislaaghout met een betonnen kern. In de toren zijn 52 woningen gerealiseerd, met commerciële ruimte op de begane grond. Ontwikkelaar Lingotto werkte samen met Team V Architecture, aannemer J.P. van Eesteren en constructeur Arup. HAUT haalde een BREEAM-score Outstanding van 88,07 procent en was daarmee het eerste woongebouw in Nederland met dat predicaat. In de houten draagconstructie ligt naar schatting zo’n 2.500 ton CO2 opgeslagen. Verder heeft het gebouw zonnepanelen in de gevel, daktuinen met waterberging en ongeveer honderd nestvoorzieningen voor vogels en vleermuizen.

De prijs voor nieuwbouw utiliteit ging naar Unilever Hive op de campus van Wageningen University. Het gebouw is ontworpen door Paul de Ruiter Architects en gebouwd door Dura Vermeer. Het onderzoekscentrum, waar voedingswetenschappers, start-ups, onderzoekers en studenten samenwerken aan voedselinnovatie, haalde een BREEAM-NL Outstanding-score van 93,24 procent. Volgens het architectenbureau gaat het om het duurzaamste laboratoriumgebouw ter wereld.

Bij de prijzen voor gebouwen in gebruik was de woningcategorie voor Mark e.o. HUIZEN, een Noord-Hollandse woningportefeuille van a.s.r. real estate die is verduurzaamd. De utiliteitsprijs in deze categorie ging naar het CTP Clubhaus, een gemeenschapsgebouw op het bedrijventerrein CTPark Bucharest West in Roemenië. Volgens BRE heeft dat gebouw de hoogste BREEAM International In-Use-score ter wereld.

Fugro won met zijn nieuwe hoofdkantoor in Nootdorp de publieksprijs, de People’s Choice Whole of BREEAM Award. Het complex combineert kantoren, laboratoria en sportvoorzieningen en kreeg eveneens het predicaat Outstanding. De prijs voor beste assessorbureau ging naar het Nederlandse Duurzaamheids Certificering BV.

De twee overige prijzen gingen naar Britse en Amerikaanse winnaars. The Northcliffe, een monumentale drukkerij uit de jaren twintig aan Tudor Street in Londen, werd bekroond als beste renovatie- en inbouwproject. Het gebouw is getransformeerd tot duurzame kantoorruimte en haalde ook Outstanding. De Lifecycle Award was voor 2 Auriol Drive van SEGRO, een gerenoveerd bedrijfsgebouw van ruim 3.000 vierkante meter in Londen. Volgens BRE is het de eerste industriële renovatie in zijn soort die BREEAM Outstanding haalde; het gebouw krijgt naar verwachting ook een EPC-label A+. De prijs voor portefeuille-integratie, die BRE samen met GRESB uitreikt, ging naar KKR. De belegger liet 39 objecten in de Verenigde Staten certificeren.

Context: certificering als standaard

BREEAM bestaat ruim dertig jaar en geldt als een van de meest gebruikte methoden om de duurzaamheid van gebouwen te beoordelen. Bij de uitreiking meldde BRE dat er wereldwijd 2,33 miljoen gebouwen in 102 landen voor BREEAM zijn geregistreerd. Daarvan hebben er 610.000 inmiddels een certificaat. Het netwerk van gecertificeerde assessoren telt meer dan 14.000 mensen. De samenwerking met GRESB, de benchmark waarmee beleggers de duurzaamheidsprestaties van hun portefeuilles vergelijken, liep in 2024 voor het achtste jaar.

Topvrouw Gillian Charlesworth van BRE zei bij de uitreiking dat wetenschappelijk onderbouwde duurzaamheidsmethoden zoals BREEAM veel kunnen opleveren voor bedrijven, beleggers en de samenleving. Voor Nederlandse beleggers en ontwikkelaars is die boodschap herkenbaar. Een hoge BREEAM-score is steeds vaker een voorwaarde bij verhuur aan grote gebruikers en bij verkoop aan institutionele partijen. Ook bij financiering wordt er steeds vaker naar gevraagd.

Opvallend is de breedte van de Nederlandse winnaars. Ze bestrijken nieuwbouw en beheer, wonen en utiliteit, en zowel individuele gebouwen als een complete portefeuille. Dat laat zien hoe stevig de certificeringsmethode in de Nederlandse vastgoedmarkt verankerd is. BREEAM-NL wordt in Nederland beheerd door de Dutch Green Building Council.

Wat volgt

BRE houdt de BREEAM Awards elk jaar. Inzendingen voor een volgende editie lopen via de Britse organisatie en, voor Nederlandse projecten, via BREEAM-NL. Het grote aantal Nederlandse nominaties in 2024 maakt de Nederlandse markt bij volgende edities opnieuw een serieuze kanshebber. Met HAUT en Unilever Hive staan er bovendien twee nieuwe referentieprojecten waarmee ontwikkelaars en beleggers hun eigen ambities kunnen vergelijken. HAUT is daarbij vooral interessant voor de woningbouw, omdat het laat zien dat hoge houtbouw en topduurzaamheid samen kunnen gaan.

Bron: BRE Group
Extra bronnen: BREEAM-NL – nominaties, BRE – HAUT Amsterdam, Paul de Ruiter Architects, Real Asset Insight
Beeld: “Green roof” by Emmanuel Dauvin is licensed under CC BY 2.0