De strijd om de Middenhuur Award 2025 is begonnen. Sustay en PropertyNL, die de prijs samen organiseren, hebben de eerste inzendingen bekendgemaakt. Daaronder zijn drie projecten die NLV Nederlands Vastgoed ontwikkelt voor het pensioenfonds Metaal & Techniek. De winnaar wordt op woensdagochtend 18 juni op de Provada bekendgemaakt door minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.

Zes projecten in de eerste ronde

Volgens PropertyNL doet NLV Nederlands Vastgoed met drie projecten mee, alle drie voor rekening van Metaal & Techniek. Het gaat om Heemavenue in Zoetermeer, dat samen met Van der Kooy Vastgoed is ontwikkeld, Crossroads in Amsterdam en Concorde in Utrecht.

Daarnaast heeft Koninvest Vastgoed het project Vittoria in het Brabantse Oudenbosch ingediend. Focus on Impact dingt mee met Sawa in Rotterdam, en Zenzo Maatschappelijk Vastgoed met Hof van Jacob in Haarlem. De lijst is nog niet definitief: organisaties kunnen tot 26 mei projecten aanmelden.

De inzendingen laten zien hoe breed het middenhuursegment is. Er zitten grootstedelijke projecten tussen in Amsterdam, Rotterdam en Utrecht, maar ook een project in een kleinere kern als Oudenbosch. Ook de ontwikkelaars verschillen sterk van elkaar: van een partij die voor een pensioenfonds bouwt tot partijen die zich nadrukkelijk op maatschappelijk of impactgedreven vastgoed richten.

Jury met markt, overheid en wetenschap

De jury staat onder voorzitterschap van Esther Geuting van adviesbureau Stec Groep. Verder zitten erin Jos Melchers van de gemeente Rotterdam, Jeske de Lint van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, hoogleraar Peter Boelhouwer van de TU Delft, Frank Pieper van Sustay en Wabe van Enk. In de jury zitten dus zowel de markt als de lokale en de nationale overheid en de wetenschap. Dat past bij een prijs die zich richt op een segment waar beleid en marktwerking sterk met elkaar verweven zijn.

Eerdere winnaars

De Middenhuur Award wordt jaarlijks uitgereikt op de Provada, de vakbeurs voor vastgoed in de RAI in Amsterdam. Vorig jaar won Bredius in Amsterdam, een project van NL Development. In 2023 ging de prijs naar de Brinktoren van Xior, eveneens in Amsterdam. AMST, een gemengd project van MRP, won in 2022. De eerste editie, in 2021, werd gewonnen door Buur van Wonam in het Utrechtse Leidsche Rijn.

Uit die lijst blijkt dat de prijs tot nu toe vooral naar grootstedelijke projecten ging, met een sterk accent op Amsterdam. Met inzendingen uit Zoetermeer, Oudenbosch en Haarlem kan dat beeld dit jaar veranderen.

Middenhuur onder nieuwe regels

De prijsuitreiking komt in een jaar waarin het middenhuursegment ingrijpend is veranderd. Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur. Die breidt het woningwaarderingsstelsel uit naar een groot deel van de vrijesectorwoningen: woningen tot een bepaald puntenaantal vallen nu onder een maximale huurprijs. Volgens beleggers drukt de wet op de rendementen van nieuwbouwprojecten. Op hun beurt wijzen gemeenten en het Rijk erop dat er voor huishoudens met een middeninkomen meer betaalbare huurwoningen nodig zijn.

Middenhuur is het segment tussen de sociale huur, waarvoor vooral woningcorporaties verantwoordelijk zijn, en de vrije sector. Het is bedoeld voor huishoudens die te veel verdienen voor een sociale huurwoning, maar voor wie kopen of een dure huurwoning niet haalbaar is. Denk aan leraren, verpleegkundigen en politieagenten, die in de grote steden vaak moeilijk aan een woning komen.

Ook voor de waarde van bestaande portefeuilles heeft die regulering gevolgen. In de markt wordt sindsdien veel gesproken over het uitponden van huurwoningen bij mutatie. Tegelijkertijd blijft de bouw van nieuwe middenhuurwoningen een speerpunt van het woningbouwbeleid. De Middenhuur Award zet projecten in de schijnwerpers waar ontwikkelaars, beleggers en overheden onder die omstandigheden toch tot een sluitende businesscase zijn gekomen.

Dat drie inzendingen van één pensioenfondsbelegging afkomstig zijn, is in dat licht opvallend. Pensioenfondsen zijn traditioneel belangrijke afnemers van middenhuurwoningen, omdat de stabiele kasstromen goed aansluiten bij hun langetermijnverplichtingen. Dat een fonds als Metaal & Techniek via NLV Nederlands Vastgoed meerdere projecten tegelijk inzendt, laat zien dat er in dit segment nog altijd institutioneel geld wordt belegd.

Maatschappelijk vastgoed in de race

Ook de inzendingen van Focus on Impact en Zenzo Maatschappelijk Vastgoed zijn het noemen waard. Bij beide partijen draait het nadrukkelijk om de maatschappelijke kant van wonen. Sawa in Rotterdam is bekend als houten woongebouw in het Lloydkwartier. Hof van Jacob in Haarlem is het project dat Zenzo in de race brengt. De jury zal moeten afwegen hoe zwaar de maatschappelijke ambitie meetelt naast betaalbaarheid, kwaliteit en haalbaarheid.

Hoe het nu verder gaat

Tot en met 26 mei kunnen organisaties nog projecten aanmelden. Daarna beoordeelt de jury de inzendingen. Minister Keijzer maakt de winnaar bekend op woensdagochtend 18 juni, op de stand van PropertyNL op de Provada. Vastgoedkoerier volgt de uitreiking.

Voor ontwikkelaars en beleggers is de prijs meer dan een onderscheiding. Op de Provada komt de hele vastgoedsector samen: gemeenten, corporaties, ontwikkelaars, beleggers en financiers. Een winnend project krijgt daar veel aandacht, en zo’n podium kan helpen om vergelijkbare projecten elders van de grond te krijgen. In een markt waar de bouw van middenhuurwoningen onder druk staat, geldt elk geslaagd voorbeeld als bewijs dat het nog kan.

Lees ook: Rotterdamse Vastgoedborrel viert tiende editie: SAWA, Coolsingel 75 en AIR Offices genomineerd en Cruquius van Amvest en gemeente Amsterdam wint NEPROM-prijs 2024

Bron: PropertyNL

Beeld: “Apartment complex built in 1974.” by MIKI Yoshihito. (#mikiyoshihito) is licensed under CC BY 2.0 (licentie)