Het Leidse woonproject Sumatrahof heeft de Zuid-Hollandse Betaalbaar Wonen Prijs 2025 gewonnen. Gedeputeerde Anne Koning reikte de prijs uit tijdens de Zuid-Hollandse Woonconferentie. Het project van woningcorporatie Ons Doel telt 82 sociale huurwoningen, waarvan elf zorgstudio’s voor jongvolwassenen met een lichte verstandelijke beperking of autisme. De jury koos unaniem voor het project. Het is de tweede prijs voor Sumatrahof in korte tijd.

Inclusief wonen in Leiden

Miriam van Dijk, manager vastgoed bij Ons Doel, en Ianthe Mantingh, architect en directeur van Zijdekwartier architecten, namen de prijs in ontvangst. Volgens PropertyNL wordt Sumatrahof geprezen om de manier waarop het zich voegt naar de omgeving en de bewoners. De jury vond dat het project qua maat en schaal precies past bij de plek en de mensen die er wonen.

Alle 82 woningen zijn sociale huurwoningen. Ze variëren in grootte van 50 tot 82 vierkante meter en hebben één tot drie slaapkamers. Elf woningen zijn zorgstudio’s voor mensen van 18 jaar en ouder met een lichte verstandelijke beperking en/of een autismespectrumstoornis. Die studio’s worden verhuurd via zorgaanbieder De Haardstee. De overige woningen verhuurt Ons Doel zelf. Het project werd in juli 2025 opgeleverd.

Een week voor de provinciale prijs won Sumatrahof al de landelijke ZorgSaamWonen Award. Dat het project twee keer kort na elkaar in de prijzen valt, laat zien dat de combinatie van reguliere sociale huur en wonen met zorg op meer plekken als voorbeeld wordt gezien.

Prijs voor betaalbare woningbouw

De provincie Zuid-Holland reikt de Betaalbaar Wonen Prijs uit aan woningbouwprojecten die in de afgelopen twee jaar zijn opgeleverd en sociale huur, middenhuur en/of betaalbare koopwoningen bevatten. In het voorjaar opende de provincie de inschrijving. Projecten moesten na 1 januari 2023 zijn opgeleverd, voor minstens twee derde uit betaalbare woningen bestaan en minimaal 25 woningen tellen. Nieuwbouw, transformatie en flexwoningen kwamen allemaal in aanmerking. Inzendingen konden tot 22 juni 2025 worden ingediend.

Een onafhankelijke jury beoordeelt de projecten op meerdere punten: betaalbaarheid, woongenot van de bewoners, het aandeel sociale huur, duurzaamheid, leefbaarheid, ontwerp en de inzet van het projectteam. De provincie had vooraf bekendgemaakt dat de prijs op 29 september 2025 tijdens de Woonconferentie zou worden uitgereikt.

Vorige winnaar: Pegasus in Den Haag

De prijs werd in 2024 voor het eerst uitgereikt. Toen won Pegasus in Den Haag, een woontoren met 300 nieuwe sociale huurwoningen in de Binckhorst. De prijs werd destijds in ontvangst genomen door Staedion en de gemeente Den Haag. Pegasus werd gekozen uit 42 inzendingen. De jury stond onder leiding van Jozefine Hoft, en de winnaars kregen een cheque van 5.000 euro. Ook toen reikte gedeputeerde Anne Koning de prijs uit tijdens de Zuid-Hollandse Woonconferentie.

De twee winnaars verschillen sterk van elkaar. Pegasus is een hoogstedelijke toren in een transformatiegebied, terwijl Sumatrahof een kleinschaliger complex is dat in een bestaande Leidse wijk past. Samen laten ze zien dat betaalbaar bouwen geen vaste vorm heeft: van een woontoren met honderden woningen tot een complex op wijkschaal.

Opgave in Zuid-Holland

Zuid-Holland heeft een grote woningbouwopgave. Met steden als Rotterdam, Den Haag, Leiden en Delft is het een van de dichtstbevolkte provincies van Nederland, en de druk op de woningmarkt is er groot. In de afspraken tussen Rijk, provincies en gemeenten over de woningbouw tot 2030 moet een groot deel van de nieuwe woningen betaalbaar zijn: sociale huur, middenhuur of betaalbare koop. Met de Betaalbaar Wonen Prijs wil de provincie laten zien dat zulke projecten haalbaar zijn en navolging verdienen.

Daarbij gaat het niet alleen om aantallen. Er is een groeiende groep mensen die zelfstandig wil wonen maar daarbij begeleiding nodig heeft. Denk aan ouderen, mensen met een beperking en mensen die uitstromen uit instellingen. Projecten als Sumatrahof combineren reguliere huurwoningen met zorgwoningen in één complex. Daarmee spelen ze in op het beleid dat kwetsbare groepen meer gespreid in gewone wijken laat wonen in plaats van in aparte voorzieningen.

Corporaties en zorgpartijen samen

Bij zulke projecten moeten corporaties en zorgaanbieders nauw samenwerken. Bij Sumatrahof verhuurt Ons Doel de reguliere woningen, terwijl de zorgstudio’s via zorgaanbieder De Haardstee worden verhuurd. Zo’n constructie vraagt om afspraken over huurcontracten, toewijzing en beheer. Goede afspraken daarover zijn in de praktijk een voorwaarde om zorgwoningen en reguliere huurwoningen goed naast elkaar te laten functioneren.

Ook voor ontwerpers is het een opgave: de woningen moeten geschikt zijn voor verschillende doelgroepen zonder dat de zorgstudio’s als aparte eenheid opvallen. Bij Sumatrahof zit dat volgens de jury goed: het complex past qua schaal bij de plek en bij de bewoners.

Wat nu volgt

Met de tweede editie heeft de Betaalbaar Wonen Prijs zich als jaarlijks moment op de Zuid-Hollandse Woonconferentie gevestigd. Voor Ons Doel en Zijdekwartier architecten zijn de twee prijzen in korte tijd een erkenning van hun aanpak. Voor andere corporaties, ontwikkelaars en gemeenten in de provincie geldt Sumatrahof als referentie voor de combinatie van sociale huur en wonen met zorg op wijkschaal.

Lees ook: SKG Award 2025 voor vernieuwing Den Haag Zuidwest en Middenhuur Award 2025: NLV, Koninvest, Focus on Impact en Zenzo bij eerste inzendingen

Bron: PropertyNL

Extra bronnen: Provincie Zuid-Holland – inschrijving Betaalbaar Wonen Prijs 2025 · Provincie Zuid-Holland – winnaar Betaalbaar Wonen Prijs 2024

Beeld: “An Apartment Complex in South St. Louis County” by pasa47 is licensed under CC BY 2.0 (licentie)