Julius Clinical Research B.V. huurt 1.897 m² kantoorruimte aan de Nieuweroordweg 1 in Zeist. Met de transactie is het gebouw van verhuurder Plan Vastgoed volledig verhuurd. BNP Paribas Real Estate Netherlands begeleidde de verhuur samen met Burgersdijk Makelaars, zo meldde BNP Paribas Real Estate op 27 mei 2025.

Een onderzoeksbedrijf met wortels in de regio

Julius Clinical neemt een deel van het pand aan de Nieuweroordweg in gebruik. Het bedrijf is een zogeheten contract research organisation (CRO): het voert in opdracht van farmaceutische en biotechnologische bedrijven klinisch onderzoek uit, van vroege studies tot grootschalige onderzoeken in de praktijk. Volgens de eigen website werd Julius Clinical in 2008 opgericht als spin-off van het UMC Utrecht. Die academische herkomst verklaart ook de keuze voor de regio: Zeist ligt op korte afstand van het Utrecht Science Park, waar het UMC Utrecht en de Universiteit Utrecht gevestigd zijn.

Voor onderzoeksbedrijven als Julius Clinical is de kantoorlocatie meer dan een werkplek. Een groot deel van het werk bestaat uit studiecoördinatie, data-analyse en contact met ziekenhuizen en opdrachtgevers in binnen- en buitenland. Een bereikbare locatie in de buurt van een academisch centrum, met voldoende ruimte voor projectteams, is voor zulke organisaties een belangrijke factor bij het aantrekken van personeel.

In het persbericht staat niet hoe lang de huurovereenkomst loopt, welke huurprijs is afgesproken of wanneer Julius Clinical de ruimte betrekt. Ook zegt BNP Paribas Real Estate niet welke partij welke kant van de transactie vertegenwoordigde, en het bericht vermeldt geen bouwjaar, energielabel of andere kenmerken van het gebouw zelf.

Nieuweroordweg volledig verhuurd

Voor verhuurder Plan Vastgoed is de transactie een mijlpaal: het gebouw aan de Nieuweroordweg 1 is daarmee voor honderd procent verhuurd. In een kantorenmarkt waarin gebruikers steeds kritischer kiezen, is volledige verhuur van een kantoorpand buiten de grote binnensteden geen vanzelfsprekendheid.

Op de locatie is overigens nog wel kantoorruimte te vinden. In het naastgelegen gebouw aan de Utrechtseweg 60 is volgens BNP Paribas Real Estate nog ongeveer 730 m² kantoorruimte beschikbaar. Die ruimte kan flexibel worden ingedeeld, zodat ze geschikt is voor zowel kleinere als middelgrote gebruikers. De Utrechtseweg is een van de hoofdassen van Zeist en verbindt het centrum van de gemeente met Utrecht.

Het samengaan van een internationaal adviesbureau en een lokale makelaar bij deze transactie is in de regionale kantorenmarkt geen uitzondering. BNP Paribas Real Estate brengt een netwerk van internationale gebruikers en beleggers in, terwijl een regionaal kantoor als Burgersdijk Makelaars de lokale markt en de lokale vraag kent.

Zeist in beweging

De verhuur valt in een periode waarin de kantorenmarkt in Zeist flink in beweging is. Verzekeraar Achmea maakte op 3 december 2024 bekend dat het zijn huurcontract voor de kantoor- en vergaderlocatie in Zeist niet verlengt. Het hoofdkantoor verhuist in 2028 naar Apeldoorn; de overige activiteiten gaan naar de kernlocaties in Apeldoorn, Amsterdam, Tilburg en Leiden. Zo’n 1.400 medewerkers hebben Zeist nu nog als basislocatie. Achmea noemde als reden onder meer dat het na de coronaperiode, door meer thuiswerken, meer kantoorruimte heeft dan nodig is. Het concern houdt een landelijk netwerk van kantoren aan in Amsterdam, Apeldoorn, Leeuwarden, Leiden en Tilburg en wil de komende jaren investeren in de werkomgeving en verduurzaming van die locaties.

Dat vertrek zal de komende jaren een stempel drukken op de lokale kantorenmarkt, omdat er op termijn een grote hoeveelheid kantoorruimte vrijkomt. Tegelijk laat de verhuur aan Julius Clinical zien dat er in de regio nog altijd vraag is van kennisintensieve bedrijven die de nabijheid van Utrecht en het Science Park zoeken.

De landelijke kantorenmarkt: kwaliteit wint

Op landelijk niveau trok de kantorenmarkt in het begin van 2025 voorzichtig aan. Volgens Cushman & Wakefield werd in het eerste kwartaal van 2025 ongeveer 195.000 m² kantoorruimte verhuurd, 11 procent meer dan een jaar eerder. Het niveau van voor de pandemie is daarmee nog lang niet bereikt. Ruim de helft van de opname, 107.000 m², kwam voor rekening van de vijf grootste steden.

Het adviesbureau signaleerde dat gebruikers vooral op zoek zijn naar kwalitatief hoogwaardige kantoren: gebouwen met een goed energielabel, moderne voorzieningen en een goede bereikbaarheid. Zulke panden zijn schaars. Veel bedrijven hebben bovendien structureel minder ruimte nodig dan voorheen; in plaats van genoegen te nemen met een tweede keus verlengen veel bedrijven hun bestaande huurcontract, waarbij een verlenging van vijf jaar vaak als tijdelijke oplossing dient.

Voor kantoren buiten de grote steden betekent die vlucht naar kwaliteit dat goed onderhouden, flexibel indeelbare gebouwen op een bereikbare plek hun huurders kunnen vinden, terwijl verouderde panden het lastig hebben. De volledige verhuur aan de Nieuweroordweg past in dat beeld.

Wat er nu volgt

Met Julius Clinical als nieuwe huurder verschuift de aandacht naar de resterende circa 730 m² aan de Utrechtseweg 60. Voor Zeist blijft de grote vraag hoe de kantorenmarkt zich ontwikkelt wanneer Achmea vanaf 2028 vertrekt en er een groot volume kantoorruimte vrijkomt. Transacties zoals deze geven een eerste indicatie dat de vraag van kennisintensieve gebruikers in de regio Utrecht op peil blijft.

Bron: BNP Paribas Real Estate

Extra bronnen: Julius Clinical – About us · Achmea – persbericht 3 december 2024 · Cushman & Wakefield – kantorenmarkt 2025